ファミールガーデン草薙(静岡県 静岡市 清水区 楠新田 404-1)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 71.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミールガーデン草薙 価格相場・家賃相場
21.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,460 円/㎡
(平均値)
24.9
9.0 円/㎡
草薙駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールガーデン草薙の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールガーデン草薙の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールガーデン草薙
住所静岡県 静岡市 清水区 楠新田 404-1
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数67部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社淺沼組
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東海道本線 草薙駅  徒歩 9分
その他 静岡鉄道静岡清水線 草薙駅  徒歩 9分
JR JR東海道本線 草薙駅  徒歩 11分
その他 静岡鉄道静岡清水線 草薙駅  徒歩 11分
その他 静岡鉄道静岡清水線 御門台駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールガーデン草薙の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は清水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールガーデン草薙の価格相場、家賃相場は清水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールガーデン草薙の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
清水区 中古マンション価格相場 推移・動向 清水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールガーデン草薙の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m エクセレント草薙
静岡県 静岡市 清水区 楠新田 396-1
草薙駅
徒歩9分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
235m モンレーブ北草薙
静岡県 静岡市 清水区 楠新田 28-1
草薙駅
徒歩7分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
308m ハイライフ草薙
静岡県 静岡市 清水区 草薙 1974-4
草薙駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
336m ラフィーネ草薙
静岡県 静岡市 清水区 楠新田 206
御門台駅
徒歩11分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
549m マークスアネシスタワー草薙
静岡県 静岡市 清水区 草薙 1丁目3-15
草薙駅
徒歩2分
1階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
666m モンレーブ草薙
静岡県 静岡市 清水区 草薙 2丁目3-50
御門台駅
徒歩6分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
815m ロイヤルシャトー草薙
静岡県 静岡市 清水区 草薙 1丁目26-47
草薙駅
徒歩4分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
916m ウィスティリア御門台
静岡県 静岡市 清水区 七ツ新屋 1丁目14-7
御門台駅
徒歩1分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
933m メゾンフィオーレ草薙
静岡県 静岡市 清水区 草薙 1丁目26-20
草薙駅
徒歩6分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1232m ファミールグラン県立美術館前
静岡県 静岡市 駿河区 谷田 39-33
県立美術館前駅
徒歩9分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1252m ファインスクェア静岡駿河
静岡県 静岡市 駿河区 中吉田 10
県立美術館前駅
徒歩13分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1498m ラフォーレヒルズ草薙
静岡県 静岡市 清水区 草薙 220-2
草薙駅
徒歩14分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1526m エストメール瀬名
静岡県 静岡市 葵区 東瀬名町 1-3
県立美術館前駅
徒歩26分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1533m エバーガーデン瀬名
静岡県 静岡市 葵区 瀬名川 1丁目32-16
県立美術館前駅
徒歩26分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1775m サーパス草薙運動場前
静岡県 静岡市 駿河区 国吉田 3丁目3-22
県総合運動場駅
徒歩2分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1792m ファインスクェア静岡瀬名
静岡県 静岡市 葵区 瀬名中央 3丁目6-41
古庄駅
徒歩28分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1806m モンレーブ瀬名
静岡県 静岡市 葵区 瀬名中央 4丁目7-15
県立美術館前駅
徒歩31分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2008m ライオンズマンション静岡瀬名
静岡県 静岡市 葵区 瀬名中央 3丁目8-20
古庄駅
徒歩28分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2028m ウィスティリア瀬名
静岡県 静岡市 葵区 瀬名 1丁目12-1
県立美術館前駅
徒歩35分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2147m ロワールマンション瀬名
静岡県 静岡市 葵区 瀬名中央 2丁目3-1
古庄駅
徒歩28分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2213m ダイアパレス清水
静岡県 静岡市 清水区 北脇 573-15
狐ケ崎駅
徒歩14分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2293m ウィスティリア古庄
静岡県 静岡市 葵区 古庄 1丁目8-37
古庄駅
徒歩7分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2413m エンブルヒルズ東源台
静岡県 静岡市 駿河区 池田 2218-2
県総合運動場駅
徒歩14分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2483m グランデ川合
静岡県 静岡市 葵区 上土 2丁目8-1
古庄駅
徒歩16分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2543m ハイコーポ池田山(A棟・B棟)
静岡県 静岡市 駿河区 池田
県総合運動場駅
徒歩14分
7階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2608m 聖一色運動場前ハイム
静岡県 静岡市 駿河区 聖一色 158-1
県総合運動場駅
徒歩11分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2623m チサンマンション古庄
静岡県 静岡市 葵区 古庄 3丁目18-23
古庄駅
徒歩1分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2646m チュリス古庄
静岡県 静岡市 葵区 古庄 3丁目18-14
古庄駅
徒歩4分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2659m ネオステージ聖一色
静岡県 静岡市 駿河区 聖一色 411-2
県総合運動場駅
徒歩12分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2676m メゾン聖ヶ丘
静岡県 静岡市 駿河区 池田 2272-1
県総合運動場駅
徒歩17分
9階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2742m サーパス東静岡
静岡県 静岡市 葵区 長沼 3丁目8-3
古庄駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2750m チュリス川合
静岡県 静岡市 葵区 川合 3丁目20-6
古庄駅
徒歩26分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2783m ダイアパレス静岡東千代田
静岡県 静岡市 葵区 東千代田 1丁目20-51
古庄駅
徒歩17分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2806m チュリス川合2
静岡県 静岡市 葵区 川合 3丁目12-12
古庄駅
徒歩23分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2855m アーバンシティ東静岡
静岡県 静岡市 葵区 長沼 2丁目4-1
古庄駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2906m プライムスクエアー清水西高町
静岡県 静岡市 清水区 西高町 8-5
桜橋駅
徒歩11分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2989m パナハイツ沓谷
静岡県 静岡市 葵区 沓谷 6丁目17-1
長沼駅
徒歩14分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
3000m ネオステージ沓谷
静岡県 静岡市 葵区 沓谷 6丁目12-3
長沼駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3002m 西奈団地(S-1〜S-7棟)
静岡県 静岡市 葵区 瀬名 7丁目1
県立美術館前駅
徒歩57分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
3006m エンブルシティ東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 池田 160-2
東静岡駅
徒歩11分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

静岡市清水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市清水区でも人口が-8%以上減少(-14.4%)するため、市場は大幅に縮小します。静岡市清水区は静岡市全体の傾向を反映しています。

清水区 $kind_labe人口推移 清水区における人口推移・動向を調べることができます

清水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

静岡市清水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -6.42%
2045 17.4 万人 -6.23%
2040 18.6 万人 -6.03%
2035 19.8 万人 -5.61%
2030 21.0 万人 -5.14%
2025 22.1 万人 -4.41%
2020 23.1 万人 -

静岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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