Name: ファストジュール浦和別所
SKU: ファストジュール浦和別所
Price: 630000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファストジュール浦和別所(埼玉県さいたま市南区別所 5丁目4-30)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1103号室 (92.6㎡) の 6,166 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.7%)、最も低い部屋は 1002号室 (63.4㎡) の 3,889 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.1%)です。

ファストジュール浦和別所価格相場・家賃相場

63.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,304 円/㎡

(平均値)

22.9 年

4.0 円/㎡

中浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファストジュール浦和別所の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファストジュール浦和別所の価格相場情報

物件の詳細情報

ファストジュール浦和別所の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファストジュール浦和別所
住所	埼玉県さいたま市南区別所 5丁目4-30
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	12階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	浦和別所小学校
中学校区	白幡中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
備考	共用施設：ゲストルーム、コンシェルジュ、TVモニター付きインターホン、ガーデン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス	JR JR埼京線中浦和駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファストジュール浦和別所(12フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.51㎡ (3LDK)	4,150万円	4,644万円	9.4万	2.4%
102	63.40㎡ (3DK)	3,320万円	3,889万円	9.5万	2.9%
103	70.51㎡ (3LDK)	3,790万円	4,416万円	9.5万	2.6%
104	70.77㎡ (3LDK)	3,850万円	4,436万円	9.5万	2.6%
105	72.17㎡ (3LDK)	3,950万円	4,541万円	9.5万	2.5%
106	73.51㎡ (3LDK)	4,190万円	4,644万円	9.4万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.51㎡ (3LDK)	4,190万円	4,644万円	9.4万	2.4%
202	63.40㎡ (3DK)	3,340万円	3,889万円	9.5万	2.9%
203	70.51㎡ (3LDK)	3,890万円	4,416万円	9.5万	2.6%
204	70.77㎡ (3LDK)	3,970万円	4,436万円	9.5万	2.6%
205	72.17㎡ (3LDK)	3,970万円	4,541万円	9.5万	2.5%
206	73.51㎡ (3LDK)	4,270万円	4,644万円	9.4万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.51㎡ (3LDK)	4,550万円	4,644万円	9.4万	2.4%
302	63.40㎡ (3DK)	3,520万円	3,889万円	9.5万	2.9%
303	70.51㎡ (3LDK)	4,130万円	4,416万円	9.5万	2.6%
304	70.77㎡ (3LDK)	4,190万円	4,436万円	9.5万	2.6%
305	72.17㎡ (3LDK)	4,190万円	4,541万円	9.5万	2.5%
306	73.51㎡ (3LDK)	4,590万円	4,644万円	9.4万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.51㎡ (3LDK)	4,760万円	4,644万円	9.4万	2.4%
402	63.40㎡ (3DK)	3,610万円	3,889万円	9.5万	2.9%
403	70.51㎡ (3LDK)	4,240万円	4,416万円	9.5万	2.6%
404	70.77㎡ (3LDK)	4,290万円	4,436万円	9.5万	2.6%
405	72.17㎡ (3LDK)	4,290万円	4,541万円	9.5万	2.5%
406	73.51㎡ (3LDK)	4,720万円	4,644万円	9.4万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.51㎡ (3LDK)	4,870万円	4,644万円	9.4万	2.4%
502	63.40㎡ (3DK)	3,670万円	3,889万円	9.5万	2.9%
503	70.51㎡ (3LDK)	4,320万円	4,416万円	9.5万	2.6%
504	70.77㎡ (3LDK)	4,380万円	4,436万円	9.5万	2.6%
505	72.17㎡ (3LDK)	4,380万円	4,541万円	9.5万	2.5%
506	73.51㎡ (3LDK)	4,830万円	4,644万円	9.4万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.51㎡ (3LDK)	4,920万円	4,644万円	9.4万	2.4%
602	63.40㎡ (3DK)	3,710万円	3,889万円	9.5万	2.9%
603	70.51㎡ (3LDK)	4,360万円	4,416万円	9.5万	2.6%
604	70.77㎡ (3LDK)	4,420万円	4,436万円	9.5万	2.6%
605	72.17㎡ (3LDK)	4,420万円	4,541万円	9.5万	2.5%
606	73.51㎡ (3LDK)	4,880万円	4,644万円	9.4万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.51㎡ (3LDK)	4,970万円	4,644万円	9.4万	2.4%
702	63.40㎡ (3DK)	3,740万円	3,889万円	9.5万	2.9%
703	70.51㎡ (3LDK)	4,400万円	4,416万円	9.5万	2.6%
704	70.77㎡ (3LDK)	4,460万円	4,436万円	9.5万	2.6%
705	72.17㎡ (3LDK)	4,460万円	4,541万円	9.5万	2.5%
706	73.51㎡ (3LDK)	4,930万円	4,644万円	9.4万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.51㎡ (3LDK)	5,010万円	4,644万円	9.4万	2.4%
802	63.40㎡ (3DK)	3,770万円	3,889万円	9.5万	2.9%
803	70.51㎡ (3LDK)	4,440万円	4,416万円	9.5万	2.6%
804	70.77㎡ (3LDK)	4,500万円	4,436万円	9.5万	2.6%
805	72.17㎡ (3LDK)	4,500万円	4,541万円	9.5万	2.5%
806	73.51㎡ (3LDK)	4,970万円	4,644万円	9.4万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.51㎡ (3LDK)	5,030万円	4,644万円	9.4万	2.4%
902	63.40㎡ (3DK)	3,790万円	3,889万円	9.5万	2.9%
903	70.51㎡ (3LDK)	4,470万円	4,416万円	9.5万	2.6%
904	70.77㎡ (3LDK)	4,520万円	4,436万円	9.5万	2.6%
905	72.17㎡ (3LDK)	4,520万円	4,541万円	9.5万	2.5%
906	73.51㎡ (3LDK)	4,990万円	4,644万円	9.4万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.51㎡ (3LDK)	5,050万円	4,644万円	9.4万	2.4%
1002	63.40㎡ (3DK)	3,810万円	3,889万円	9.5万	2.9%
1003	70.51㎡ (3LDK)	4,490万円	4,416万円	9.5万	2.6%
1004	70.77㎡ (3LDK)	4,540万円	4,436万円	9.5万	2.6%
1005	85.91㎡ (4LDK)	5,990万円	5,619万円	8.7万	1.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	83.31㎡ (4LDK)	6,450万円	5,410万円	8.9万	2.0%
1102	88.23㎡ (4LDK)	5,990万円	5,807万円	8.5万	1.7%
1103	92.58㎡ (4LDK)	6,830万円	6,166万円	8.0万	1.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	88.31㎡ (4LDK)	6,590万円	5,814万円	8.4万	1.7%
1202	88.23㎡ (4LDK)	6,160万円	5,807万円	8.5万	1.7%
1203	92.58㎡ (4LDK)	6,890万円	6,166万円	8.0万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファストジュール浦和別所の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファストジュール浦和別所の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファストジュール浦和別所の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファストジュール浦和別所の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
69m	ラーバンライブ別所沼埼玉県さいたま市南区別所 5丁目5-1	中浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
88m	和田ビル3 埼玉県さいたま市南区別所 3丁目38-29	中浦和駅徒歩5分		RC造	1976年
93m	中浦和別所ハイツ埼玉県さいたま市南区別所 3丁目38-26	中浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1995年
121m	アビタシオン別所埼玉県さいたま市南区別所 3丁目38-21	中浦和駅徒歩5分	5階建 27部屋	RC造	1969年
124m	ヴィラフロムファースト中浦和埼玉県さいたま市南区別所 5丁目1-22	中浦和駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
135m	マンションアルシェ埼玉県さいたま市南区別所 5丁目7-18	中浦和駅徒歩4分		RC造	1996年
137m	アルシェ埼玉県さいたま市南区別所 5丁目7-18	中浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
162m	IMAGINE 埼玉県さいたま市南区別所 3丁目32-25	中浦和駅徒歩5分	7階建	RC造	1999年
162m	イマジン埼玉県さいたま市南区別所 3丁目32-25	中浦和駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
194m	プラウド別所沼公園ディアージュ埼玉県さいたま市中央区大戸 1丁目1-5	中浦和駅徒歩3分	5階建 56部屋	RC造	2013年
205m	西野台ガーデニア埼玉県さいたま市南区別所 3丁目27-25	中浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1984年
206m	プラウド別所沼公園トレサージュ埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目801番1他	中浦和駅徒歩4分	7階建 42部屋	RC造	2016年
213m	メゾン別所埼玉県さいたま市南区別所 5丁目10-5	中浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1975年
213m	メゾン別所 I 埼玉県さいたま市南区別所 5丁目10-5	武蔵浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1975年
217m	オークラハイム別所沼公園埼玉県さいたま市南区別所 3丁目35-19	武蔵浦和駅徒歩11分	6階建	RC造	1998年
222m	オークラハイム浦和別所沼公園埼玉県さいたま市南区別所 3丁目35-19	中浦和駅徒歩5分		RC造	1997年
225m	ボンエルフ埼玉県さいたま市南区別所 5丁目12-18	中浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
236m	プラウド別所沼公園埼玉県さいたま市南区鹿手袋 1丁目2-30	中浦和駅徒歩2分	7階建 37部屋	RC造	2006年
252m	コープ野村別所埼玉県さいたま市南区別所 3丁目26-25	中浦和駅徒歩7分		RC造	1979年
255m	ザ・パークハウス浦和別所埼玉県さいたま市南区別所 3丁目35-9	中浦和駅徒歩6分	12階建 117部屋	RC造	2014年
265m	ライオンズSP中浦和別所沼公園埼玉県さいたま市南区鹿手袋 1丁目2-15	中浦和駅徒歩2分	7階建	RC造	1998年
266m	ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園埼玉県さいたま市南区鹿手袋 1丁目2-15	中浦和駅徒歩2分		RC造	1997年
267m	ロイヤルヒルズ中浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 1丁目2-10	中浦和駅徒歩2分	3階建	RC造	2002年
278m	ミキモトビル埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目5-1	中浦和駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
294m	MSビル埼玉県さいたま市南区別所 3丁目18-25	浦和駅徒歩15分	4階建	RC造	1991年
296m	南浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目	中浦和駅徒歩0分	6階建 74部屋	RC造	2019年
321m	ビューハイツヒデ埼玉県さいたま市中央区大戸 1丁目2-11	中浦和駅徒歩5分	2階建	RC造	1990年
345m	コスモ武蔵浦和パークステージ埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目17-18	中浦和駅徒歩4分		RC造	1997年
352m	プラウド浦和別所埼玉県さいたま市南区別所 2丁目37-12	中浦和駅徒歩7分	8階建 75部屋	RC造	2010年
370m	パークプラザ浦和別所埼玉県さいたま市南区別所 2丁目37-1	中浦和駅徒歩8分		RC造	1985年
372m	浦和別所パーク・ホームズ埼玉県さいたま市南区別所 3丁目19-14	武蔵浦和駅徒歩11分		RC造	1993年
379m	センチュリー中浦和2 埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目21-14	中浦和駅徒歩3分		RC造	1998年
379m	埼玉ビル埼玉県さいたま市南区別所 3丁目16-11	中浦和駅徒歩8分	6階建	RC造	1974年
381m	センチュリー中浦和II 埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目21-14	中浦和駅徒歩3分	6階建	RC造	1999年
392m	エムステージ埼玉県さいたま市浦和区高砂 4丁目13-2	中浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1997年
397m	UR都市機構浦和別所ハイツ5号棟埼玉県さいたま市南区別所 2丁目38-5	中浦和駅徒歩9分		RC造	1987年
397m	ライオンズアベニュー別所沼公園埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目13-8	中浦和駅徒歩2分	10階建 30部屋	RC造	2005年
401m	UR都市機構浦和別所ハイツ4号棟埼玉県さいたま市南区別所 2丁目38-4	中浦和駅徒歩9分		RC造	1987年
404m	ファストジュール浦和高砂埼玉県さいたま市浦和区高砂 4丁目13-10	中浦和駅徒歩9分	5階建 30部屋	RC造	2003年
407m	UR都市機構浦和別所ハイツ7号棟埼玉県さいたま市南区別所 2丁目38-7	武蔵浦和駅徒歩9分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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