Name: ファインレジデンス溝の口
SKU: ファインレジデンス溝の口
Price: 739000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファインレジデンス溝の口(神奈川県川崎市高津区久本 3丁目12-11)の価格相場は 73.9万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (80.1㎡) の 5,796 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.5%)、最も低い部屋は 602号室 (68.0㎡) の 5,101 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.4%)です。

ファインレジデンス溝の口価格相場・家賃相場

73.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,636 円/㎡

(平均値)

11.0 年

11.0 円/㎡

溝の口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファインレジデンス溝の口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファインレジデンス溝の口の価格相場情報

物件の詳細情報

ファインレジデンス溝の口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファインレジデンス溝の口
住所	神奈川県川崎市高津区久本 3丁目12-11
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	6階
用途地域	工業地域
小学校区	久本小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	京阪カインド(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり、RC構造、エントランス、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、オール電化、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファインレジデンス溝の口(6フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.04㎡ (3LDK)	3,990万円	5,101万円	12.1万	2.8%
102	72.54㎡ (3LDK)	4,980万円	5,367万円	11.9万	2.7%
103	70.12㎡ (3LDK)	4,490万円	5,225万円	12.0万	2.8%
104	70.12㎡ (3LDK)	4,440万円	5,225万円	12.0万	2.8%
105	70.19㎡ (3LDK)	4,390万円	5,229万円	12.0万	2.8%
106	80.14㎡ (4LDK)	5,390万円	5,796万円	11.5万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.04㎡ (4LDK)	4,690万円	5,790万円	11.5万	2.4%
202	68.04㎡ (3LDK)	4,180万円	5,101万円	12.1万	2.8%
203	72.54㎡ (3LDK)	4,860万円	5,367万円	11.9万	2.7%
204	70.12㎡ (3LDK)	4,540万円	5,225万円	12.0万	2.8%
205	70.12㎡ (3LDK)	4,490万円	5,225万円	12.0万	2.8%
206	70.19㎡ (3LDK)	4,440万円	5,229万円	12.0万	2.8%
207	80.14㎡ (4LDK)	5,470万円	5,796万円	11.5万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.04㎡ (4LDK)	4,890万円	5,790万円	11.5万	2.4%
302	68.04㎡ (3LDK)	4,290万円	5,101万円	12.1万	2.8%
303	72.54㎡ (3LDK)	4,930万円	5,367万円	11.9万	2.7%
304	70.12㎡ (3LDK)	4,630万円	5,225万円	12.0万	2.8%
305	70.12㎡ (3LDK)	4,630万円	5,225万円	12.0万	2.8%
306	70.19㎡ (3LDK)	4,520万円	5,229万円	12.0万	2.8%
307	80.14㎡ (4LDK)	5,570万円	5,796万円	11.5万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.04㎡ (4LDK)	5,080万円	5,790万円	11.5万	2.4%
402	68.04㎡ (3LDK)	4,380万円	5,101万円	12.1万	2.8%
403	72.54㎡ (3LDK)	5,000万円	5,367万円	11.9万	2.7%
404	70.12㎡ (3LDK)	4,700万円	5,225万円	12.0万	2.8%
405	70.12㎡ (3LDK)	4,700万円	5,225万円	12.0万	2.8%
406	70.19㎡ (3LDK)	4,590万円	5,229万円	12.0万	2.8%
407	80.14㎡ (4LDK)	5,650万円	5,796万円	11.5万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.04㎡ (4LDK)	5,190万円	5,790万円	11.5万	2.4%
502	68.04㎡ (3LDK)	4,450万円	5,101万円	12.1万	2.8%
503	72.54㎡ (3LDK)	5,090万円	5,367万円	11.9万	2.7%
504	70.12㎡ (3LDK)	4,800万円	5,225万円	12.0万	2.8%
505	70.12㎡ (3LDK)	4,800万円	5,225万円	12.0万	2.8%
506	70.19㎡ (3LDK)	4,710万円	5,229万円	12.0万	2.8%
507	80.14㎡ (4LDK)	5,790万円	5,796万円	11.5万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.04㎡ (4LDK)	5,290万円	5,790万円	11.5万	2.4%
602	68.04㎡ (3LDK)	4,540万円	5,101万円	12.1万	2.8%
603	72.54㎡ (3LDK)	5,240万円	5,367万円	11.9万	2.7%
604	70.12㎡ (3LDK)	4,940万円	5,225万円	12.0万	2.8%
605	70.12㎡ (3LDK)	5,950万円	5,225万円	12.0万	2.8%
606	70.19㎡ (3LDK)	4,630万円	5,229万円	12.0万	2.8%
607	80.14㎡ (4LDK)	4,850万円	5,796万円	11.5万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインレジデンス溝の口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインレジデンス溝の口の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインレジデンス溝の口の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファインレジデンス溝の口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	ベルヴィータ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-8	溝の口駅徒歩12分	9階建 43部屋	RC造	2006年
75m	ディニテ神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-10	武蔵溝ノ口駅徒歩8分	7階建	RC造	2008年
75m	プランドゥール神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-10	武蔵溝ノ口駅徒歩9分	7階建	RC造	2008年
75m	東急田園都市線溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-10	溝の口駅徒歩4分	7階建	RC造	2008年
114m	ザ・タワー&パークス田園都市溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-18	溝の口駅徒歩13分	32階建 648部屋	RC造	2007年
144m	セザール第三溝ノ口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目15-1	溝の口駅徒歩14分	8階建 20部屋	RC造	2000年
149m	メイフェアパークス溝の口A棟神奈川県川崎市高津区久本 2丁目4-11	武蔵溝ノ口駅徒歩10分		RC造	2000年
175m	パールマンション溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目1-1	溝の口駅徒歩13分	4階建	RC造	1981年
204m	メイフェアパークス溝の口E棟神奈川県川崎市高津区久本 2丁目4-15	武蔵溝ノ口駅徒歩12分		RC造	2002年
215m	ベルメゾンムカサ神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目21-6	高津駅徒歩12分		RC造	1983年
219m	ベルメゾン武笠神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目21-6	武蔵溝ノ口駅徒歩13分	4階建	RC造	1984年
224m	久本3丁目計画神奈川県川崎市高津区久本 3丁目	武蔵溝ノ口駅徒歩0分	15階建 54部屋	RC造	2016年
266m	ベルウッド溝口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目8-9	溝の口駅徒歩10分	3階建	RC造	2000年
286m	アルクティア溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目8-7	溝の口駅徒歩13分	7階建	RC造	2008年
287m	グランドステージ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目8-7	溝の口駅徒歩12分	7階建 24部屋	RC造	2005年
294m	ユーアイナチュール神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目19-3	高津駅徒歩13分	8階建	RC造	1995年
301m	溝の口ガーデンプレミア神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目2-2	溝の口駅徒歩15分	15階建 163部屋	RC造	2005年
314m	リンクスビル神奈川県川崎市高津区久本 3丁目9-6	武蔵溝ノ口駅徒歩9分	5階建	RC造	1995年
319m	ラメールマエジマ神奈川県川崎市高津区久本 3丁目9-1	溝の口駅徒歩8分	5階建	RC造	2005年
319m	ラメール前島神奈川県川崎市高津区久本 3丁目9-1	高津駅徒歩8分	5階建	RC造	2005年
324m	クレッセント溝の口3 神奈川県川崎市高津区久本 3丁目5-4	武蔵溝ノ口駅徒歩6分		RC造	2000年
329m	エンゼルデュオテラス溝の口EAST 神奈川県川崎市高津区久本 3丁目5-2	武蔵溝ノ口駅徒歩7分	7階建 83部屋	RC造	2005年
329m	エンゼルデュオテラス溝の口EASTEAST 神奈川県川崎市高津区久本 3丁目5-2	武蔵溝ノ口駅徒歩7分	7階建 83部屋	RC造	2005年
341m	エンゼルデュオテラス溝の口イースト神奈川県川崎市高津区久本 3丁目5-2	武蔵溝ノ口駅徒歩7分		RC造	2004年
362m	ヴェルレージュ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目4-2	溝の口駅徒歩5分		RC造	2000年
371m	セントーレア神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目5-24	武蔵新城駅徒歩13分	3階建	RC造	2006年
373m	ヴァンテベール神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目5-25	溝の口駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
373m	ヴァンテヴェール神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目5-25	溝の口駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
377m	ジョイハウス神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目6-12	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1987年
381m	エンゼルデュオテラス溝の口ウエスト神奈川県川崎市高津区久本 3丁目4-7	武蔵溝ノ口駅徒歩7分	7階建	RC造	2005年
381m	エンゼルデュオテラス溝の口ウエスト W棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目4-7	溝の口駅徒歩8分	7階建	RC造	2005年
386m	エンゼルデュオテラス溝の口WEST 神奈川県川崎市高津区久本 3丁目4-7	武蔵溝ノ口駅徒歩6分	7階建 120部屋	RC造	2005年
394m	BELISTA溝の口神奈川県川崎市高津区末長 3丁目2-7	溝の口駅徒歩15分	7階建 420部屋	RC造	2010年
398m	パークシティ溝の口F棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-6	溝の口駅徒歩7分	4階建	RC造	1983年
400m	イースト溝の口神奈川県川崎市高津区久本 2丁目5-1	溝の口駅徒歩6分	4階建	RC造	1995年
406m	パークシティ溝の口D棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-4	高津駅徒歩7分		RC造	1982年
407m	マンションケイアイ神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目4-5	武蔵新城駅徒歩14分	3階建	RC造	1990年
407m	エルムーM3 神奈川県川崎市高津区末長 2丁目9-21	溝の口駅徒歩13分		RC造	1989年
407m	ELM-M3 神奈川県川崎市高津区末長 2丁目9-21	武蔵溝ノ口駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
419m	第二ウィスタリアマンション神奈川県川崎市高津区末長 2丁目10-47	武蔵溝ノ口駅徒歩13分	3階建	RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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