Name: ファインプラス三郷中央
SKU: ファインプラス三郷中央
Price: 503000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファインプラス三郷中央(埼玉県三郷市新和 1丁目517-1)の価格相場は 50.3万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (71.0㎡) の 3,586 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.1%)、最も低い部屋は 802号室 (61.0㎡) の 3,040 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)です。

ファインプラス三郷中央価格相場・家賃相場

50.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

783 円/㎡

(平均値)

8.0 年

10.0 円/㎡

三郷中央駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファインプラス三郷中央の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新和の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファインプラス三郷中央の価格相場情報

物件の詳細情報

ファインプラス三郷中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファインプラス三郷中央
住所	埼玉県三郷市新和 1丁目517-1
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
管理会社	京阪カインド(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：ペット相談可、オール電化、インターネット利用可
アクセス	その他つくばエクスプレス線三郷中央駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファインプラス三郷中央(8フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.34㎡ (3LDK)	2,798万円	3,330万円	5.5万	2.0%
102	70.95㎡ (3LDK)	3,198万円	3,586万円	4.6万	1.6%
103	61.05㎡ (3LDK)	1,998万円	3,040万円	6.2万	2.4%
104	67.72㎡ (3LDK)	2,888万円	3,406万円	5.2万	1.8%
105	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
106	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
107	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
108	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
109	70.95㎡ (3LDK)	3,298万円	3,586万円	4.6万	1.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.34㎡ (3LDK)	2,848万円	3,330万円	5.5万	2.0%
202	65.27㎡ (3LDK)	2,758万円	3,271万円	5.6万	2.1%
203	66.34㎡ (3LDK)	2,798万円	3,330万円	5.5万	2.0%
204	70.95㎡ (3LDK)	3,248万円	3,586万円	4.6万	1.6%
205	61.05㎡ (3LDK)	2,458万円	3,040万円	6.2万	2.4%
206	67.72㎡ (3LDK)	2,888万円	3,406万円	5.2万	1.8%
207	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
208	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
209	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
210	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
211	70.95㎡ (3LDK)	3,238万円	3,586万円	4.6万	1.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.34㎡ (3LDK)	2,908万円	3,330万円	5.5万	2.0%
302	65.27㎡ (3LDK)	2,798万円	3,271万円	5.6万	2.1%
303	66.34㎡ (3LDK)	2,848万円	3,330万円	5.5万	2.0%
304	70.95㎡ (3LDK)	3,298万円	3,586万円	4.6万	1.6%
305	61.05㎡ (3LDK)	2,498万円	3,040万円	6.2万	2.4%
306	67.72㎡ (3LDK)	2,888万円	3,406万円	5.2万	1.8%
307	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
308	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
309	67.72㎡ (3LDK)	2,998万円	3,406万円	5.2万	1.8%
310	67.72㎡ (3LDK)	2,898万円	3,406万円	5.2万	1.8%
311	70.95㎡ (3LDK)	3,198万円	3,586万円	4.6万	1.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.27㎡ (3LDK)	3,058万円	3,271万円	5.6万	2.1%
402	66.34㎡ (3LDK)	2,888万円	3,330万円	5.5万	2.0%
403	70.95㎡ (3LDK)	3,298万円	3,586万円	4.6万	1.6%
404	61.05㎡ (3LDK)	2,598万円	3,040万円	6.2万	2.4%
405	67.72㎡ (3LDK)	2,988万円	3,406万円	5.2万	1.8%
406	67.72㎡ (3LDK)	2,998万円	3,406万円	5.2万	1.8%
407	67.72㎡ (3LDK)	2,998万円	3,406万円	5.2万	1.8%
408	67.72㎡ (3LDK)	2,998万円	3,406万円	5.2万	1.8%
409	67.72㎡ (3LDK)	2,998万円	3,406万円	5.2万	1.8%
410	70.95㎡ (3LDK)	3,298万円	3,586万円	4.6万	1.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.27㎡ (3LDK)	2,968万円	3,271万円	5.6万	2.1%
502	66.34㎡ (3LDK)	2,948万円	3,330万円	5.5万	2.0%
503	70.95㎡ (3LDK)	3,358万円	3,586万円	4.6万	1.6%
504	61.05㎡ (3LDK)	2,698万円	3,040万円	6.2万	2.4%
505	67.72㎡ (3LDK)	3,088万円	3,406万円	5.2万	1.8%
506	67.72㎡ (3LDK)	3,098万円	3,406万円	5.2万	1.8%
507	67.72㎡ (3LDK)	3,098万円	3,406万円	5.2万	1.8%
508	67.72㎡ (3LDK)	3,098万円	3,406万円	5.2万	1.8%
509	67.72㎡ (3LDK)	3,098万円	3,406万円	5.2万	1.8%
510	70.95㎡ (3LDK)	3,358万円	3,586万円	4.6万	1.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.34㎡ (3LDK)	3,158万円	3,330万円	5.5万	2.0%
602	70.95㎡ (3LDK)	3,408万円	3,586万円	4.6万	1.6%
603	61.05㎡ (3LDK)	2,748万円	3,040万円	6.2万	2.4%
604	67.72㎡ (3LDK)	3,138万円	3,406万円	5.2万	1.8%
605	67.72㎡ (3LDK)	3,248万円	3,406万円	5.2万	1.8%
606	67.72㎡ (3LDK)	3,148万円	3,406万円	5.2万	1.8%
607	67.72㎡ (3LDK)	3,248万円	3,406万円	5.2万	1.8%
608	67.72㎡ (3LDK)	3,148万円	3,406万円	5.2万	1.8%
609	70.95㎡ (3LDK)	3,408万円	3,586万円	4.6万	1.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.95㎡ (3LDK)	3,458万円	3,586万円	4.6万	1.6%
702	61.05㎡ (3LDK)	2,798万円	3,040万円	6.2万	2.4%
703	67.72㎡ (3LDK)	3,188万円	3,406万円	5.2万	1.8%
704	67.72㎡ (3LDK)	3,198万円	3,406万円	5.2万	1.8%
705	67.72㎡ (3LDK)	3,248万円	3,406万円	5.2万	1.8%
706	67.72㎡ (3LDK)	3,298万円	3,406万円	5.2万	1.8%
707	67.72㎡ (3LDK)	3,198万円	3,406万円	5.2万	1.8%
708	70.95㎡ (3LDK)	3,458万円	3,586万円	4.6万	1.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.95㎡ (3LDK)	3,598万円	3,586万円	4.6万	1.6%
802	61.05㎡ (3LDK)	2,848万円	3,040万円	6.2万	2.4%
803	67.72㎡ (3LDK)	3,338万円	3,406万円	5.2万	1.8%
804	67.72㎡ (3LDK)	3,248万円	3,406万円	5.2万	1.8%
805	67.72㎡ (3LDK)	3,348万円	3,406万円	5.2万	1.8%
806	67.72㎡ (3LDK)	3,248万円	3,406万円	5.2万	1.8%
807	67.72㎡ (3LDK)	3,348万円	3,406万円	5.2万	1.8%
808	70.95㎡ (3LDK)	3,498万円	3,586万円	4.6万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインプラス三郷中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新和のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインプラス三郷中央の価格相場、家賃相場は新和のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインプラス三郷中央の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新和中古マンション価格相場推移・動向新和における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新和中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファインプラス三郷中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
344m	アバンツァートコルソ三郷中央埼玉県三郷市新和 1丁目215-1	三郷中央駅徒歩4分	10階建	RC造	2009年
345m	アバンツァートコルソ三郷中央埼玉県三郷市中央 2丁目3-1	三郷中央駅徒歩4分		RC造	2008年
475m	グラシア三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目4-9	三郷中央駅徒歩3分		RC造	2014年
494m	パークスクエア三郷中央埼玉県三郷市中央 2丁目1-1	三郷中央駅徒歩4分		RC造	2009年
496m	パークスクエア三郷中央埼玉県三郷市新和 1丁目243-1	三郷中央駅徒歩4分	8階建	RC造	2009年
520m	Yビル三郷ミッドタワー埼玉県三郷市中央 1丁目7-12	三郷中央駅徒歩2分		RC造	2015年
521m	クレヴィア三郷中央埼玉県三郷市新和 1丁目1-165	三郷中央駅徒歩4分	15階建 84部屋	RC造	2011年
528m	クレヴィア三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目8-10	三郷中央駅徒歩6分		RC造	2010年
529m	プレイズ三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目	三郷中央駅徒歩2分	14階建 104部屋	RC造	2018年
574m	シャトーエヌ・シャルム埼玉県三郷市中央 1丁目7-6	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2013年
594m	グランアベニュー3 埼玉県三郷市中央 1丁目7-4	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2013年
600m	Residencia善埼玉県三郷市中央 1丁目8-2	三郷中央駅徒歩3分		RC造	2010年
603m	RESIDENCIA善埼玉県三郷市新和 1丁目9	三郷中央駅徒歩3分	7階建	RC造	2011年
610m	ライフピア三郷中央埼玉県三郷市三郷 1丁目18-29	三郷中央駅徒歩4分	14階建 63部屋	RC造	2014年
612m	ワン・フォー・ワン埼玉県三郷市中央 1丁目7-2	三郷中央駅徒歩2分		RC造	2015年
621m	ライフピア三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目15-5	三郷中央駅徒歩4分		RC造	2013年
631m	三郷中央センターマークス埼玉県三郷市中央 1丁目3-2	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2006年
634m	三郷中央センターマークス埼玉県三郷市谷中 322	三郷駅徒歩30分	14階建 256部屋	RC造	2007年
638m	ヴィークコート三郷中央埼玉県三郷市三郷 1丁目18-29	三郷中央駅徒歩2分	13階建 84部屋	RC造	2014年
639m	ヴィークコート三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目9	三郷中央駅徒歩2分		RC造	2013年
658m	プレジール三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目17-5	三郷中央駅徒歩5分		RC造	2009年
660m	プレジール三郷中央埼玉県三郷市栄 2丁目15	三郷中央駅徒歩5分	6階建	RC造	2010年
762m	ブランズ三郷中央埼玉県三郷市谷中 322	三郷中央駅徒歩1分	12階建 44部屋	RC造	2007年
763m	ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスB 埼玉県三郷市中央 1丁目2-1	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2012年
769m	ブランズ三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目10-5	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2007年
774m	三郷中央埼玉県三郷市中央 1丁目	三郷中央駅徒歩0分	14階建 95部屋	RC造	2018年
794m	ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC 埼玉県三郷市中央 1丁目2-1	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2013年
806m	ザ・ライオンズ三郷中央タワーA 埼玉県三郷市中央 1丁目2-1	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2012年
834m	ヴィア・ラッテア埼玉県三郷市中央 1丁目13-9	三郷中央駅徒歩3分		RC造	2012年
884m	シャルマン埼玉県三郷市中央 1丁目13-3	三郷中央駅徒歩5分		RC造	2012年
895m	グランアベニュー1 埼玉県三郷市中央 3丁目4-11	三郷中央駅徒歩3分		RC造	2011年
926m	グランアベニュー2 埼玉県三郷市中央 3丁目3-7	三郷中央駅徒歩3分		RC造	2011年
936m	シティハウス三郷中央ステーションコート埼玉県三郷市中央 1丁目	三郷中央駅徒歩5分	8階建 72部屋	RC造	2016年
939m	ハーモニーコートTOBE 埼玉県三郷市中央 3丁目3-4	三郷中央駅徒歩5分		RC造	2008年
1010m	レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス(三郷中央) 埼玉県三郷市谷口 657	三郷中央駅徒歩4分	8階建 207部屋	RC造	2012年
1026m	レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス三郷中央埼玉県三郷市谷口 657-4	三郷中央駅徒歩4分		RC造	2011年
1137m	健蔵埼玉県三郷市中央 3丁目29-1	三郷中央駅徒歩8分		RC造	2003年
1370m	グランドール埼玉県三郷市谷口 557	三郷中央駅徒歩14分		RC造	2013年
1406m	フェリーチェ埼玉県三郷市中央 5丁目12-5	三郷中央駅徒歩10分		RC造	2011年
1412m	メイツガーデンズ三郷中央埼玉県三郷市中央 4丁目	三郷中央駅徒歩0分	9階建 169部屋	RC造	2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新和の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

新和 $kind_labe人口推移新和における人口推移・動向を調べることができます

新和将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.1 万人	-0.66%
2045 年	14.1 万人	-0.65%
2040 年	14.2 万人	-0.44%
2035 年	14.3 万人	-0.07%
2030 年	14.3 万人	+0.46%
2025 年	14.2 万人	+0.24%
2020 年	14.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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