ファインコート東幸(新潟県 新潟市 中央区 東幸町 6-1)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファインコート東幸』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ファインコート東幸(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインコート東幸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファインコート東幸の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
ファインコート東幸の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92m | ダイアパレスロイヤルシティ東幸町W棟 新潟県 新潟市 中央区 東幸町 4 | 新潟駅 徒歩19分 | 6階建 228部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 103m | サーパスシティ堀之内中央 新潟県 新潟市 中央区 堀之内 48-4 | 新潟駅 徒歩20分 | 14階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 251m | アパガーデンコート新潟西 新潟県 新潟市 中央区 下所島 2丁目6-10 | 新潟駅 徒歩22分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 282m | ダイアパレス幸町 新潟県 新潟市 中央区 幸町 9-5 | 新潟駅 徒歩18分 | 9階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 298m | ダイアパレスアクス幸町 新潟県 新潟市 中央区 幸町 566-9 | 新潟駅 徒歩17分 | 12階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 371m | クレア堀之内 新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目14-12 | 新潟駅 徒歩19分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 375m | ロータス日東 新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目17-7 | 新潟駅 徒歩19分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 405m | ダイアパレス近江 新潟県 新潟市 中央区 近江 2丁目1-11 | 新潟駅 徒歩24分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 418m | ユートピアレジデンス幸西B棟 新潟県 新潟市 中央区 幸西 2丁目3-7 | 新潟駅 徒歩20分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 458m | ユートピアレジデンス幸西A棟 新潟県 新潟市 中央区 幸西 2丁目4-1 | 新潟駅 徒歩20分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 567m | レールシティ万代南 新潟県 新潟市 中央区 幸西 1丁目2-3 | 新潟駅 徒歩13分 | 8階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 588m | ナポレ堀之内南 新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 3丁目8-1 | 新潟駅 徒歩26分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 648m | メゾン八千代 新潟県 新潟市 中央区 幸西 1丁目5-20 | 新潟駅 徒歩15分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 673m | ダイアパレス万代やすらぎ 新潟県 新潟市 中央区 幸西 3丁目260-1 | 新潟駅 徒歩20分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 694m | スイートメント和合町 新潟県 新潟市 中央区 和合町 1丁目10-32 | 新潟駅 徒歩26分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 756m | ドラゴンマンション新潟新和1番館 新潟県 新潟市 中央区 新和 2丁目1-3 | 新潟駅 徒歩30分 | 10階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 759m | Dクラディア南万代 新潟県 新潟市 中央区 幸西 4丁目5-17 | 新潟駅 徒歩16分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 768m | 上所マンション(A棟･B棟) 新潟県 新潟市 中央区 上所 1丁目12 | 白山駅 徒歩26分 | 9階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 796m | アパガーデンコート新潟駅前 新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目1-8 | 新潟駅 徒歩7分 | 13階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 828m | ライズ万代タワー 新潟県 新潟市 中央区 幸西 4丁目5-8 | 新潟駅 徒歩17分 | 19階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 850m | アパガーデンピア万代 新潟県 新潟市 中央区 八千代 1丁目3-20 | 新潟駅 徒歩13分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 856m | ライズ万代N棟 新潟県 新潟市 中央区 八千代 2丁目3-12 | 新潟駅 徒歩14分 | 14階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 889m | アパガーデンコート万代 新潟県 新潟市 中央区 八千代 1丁目3-26 | 新潟駅 徒歩12分 | 8階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 901m | ダイアパレス新和 新潟県 新潟市 中央区 新和 2丁目12-2 | 新潟駅 徒歩33分 | 6階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 921m | 駅南エコーハイツ 新潟県 新潟市 中央区 米山 4丁目6-12 | 新潟駅 徒歩11分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 976m | 神道寺ハイツ(1号棟･2号棟) 新潟県 新潟市 中央区 神道寺 1丁目7 | 新潟駅 徒歩25分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1051m | Dクラディア米山 新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目14-35 | 新潟駅 徒歩7分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1065m | 日東アークシティ女池 新潟県 新潟市 中央区 女池 3丁目6-14 | 新潟駅 徒歩35分 | 6階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1069m | シティタワー新潟 新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目12-7 | 新潟駅 徒歩4分 | 31階建 237部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1104m | サーパス新潟駅前レジデンス 新潟県 新潟市 中央区 米山 1丁目4-1 | 新潟駅 徒歩6分 | 15階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1111m | コープ野村川端町B棟 新潟県 新潟市 中央区 川端町 3丁目15-1 | 白山駅 徒歩21分 | 11階建 264部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1310m | アデニウムタワー萬代橋 新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-25 | 新潟駅 徒歩13分 | 24階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1322m | ベルカナン新潟駅南 新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-20 | 新潟駅 徒歩4分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1342m | エイルマンション上大川前 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 5番町63-23 | 新潟駅 徒歩21分 | 15階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1366m | ヴェルドミール万代 新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目1-25 | 新潟駅 徒歩9分 | 11階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1382m | ダイアパレス白山公園前 新潟県 新潟市 中央区 一番堀通町 687 | 白山駅 徒歩13分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1392m | アメニティオアシス駅南 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-30 | 新潟駅 徒歩9分 | 13階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1395m | メゾン･ド･エグレット 新潟県 新潟市 中央区 本町通 5番町269-1 | 白山駅 徒歩21分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1410m | ダイアパレス桜木町 新潟県 新潟市 中央区 桜木町 11-28 | 新潟駅 徒歩37分 | 10階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1410m | ダイアパレス平成通り 新潟県 新潟市 中央区 上近江 1丁目3-32 | 関屋駅 徒歩29分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.8 万人 | -3.02% |
| 2045 年 | 16.3 万人 | -2.79% |
| 2040 年 | 16.8 万人 | -2.36% |
| 2035 年 | 17.2 万人 | -1.97% |
| 2030 年 | 17.6 万人 | -1.61% |
| 2025 年 | 17.8 万人 | -1.06% |
| 2020 年 | 18.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.6 万人 | -4.94% |
| 2045 年 | 64.8 万人 | -4.68% |
| 2040 年 | 68.0 万人 | -4.25% |
| 2035 年 | 71.0 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 73.8 万人 | -3.34% |
| 2025 年 | 76.4 万人 | -3.23% |
| 2020 年 | 78.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。