ピノコート(東京都 稲城市 平尾 2丁目50-6)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ピノコート 価格相場・家賃相場
23.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,106 円/㎡
(平均値)
10.9
18.0 円/㎡
五月台駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピノコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ピノコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ピノコート
住所東京都 稲城市 平尾 2丁目50-6
建築年2014年
構造木造
アクセス 小田急 小田急多摩線 五月台駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 新百合ケ丘駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピノコート(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.69㎡
(1K)
-562万円5.9万12.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.44㎡
(1DK)
-1,076万円8.4万9.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピノコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲城市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピノコートの価格相場、家賃相場は平尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピノコートの周辺エリア(稲城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平尾 中古マンション価格相場 推移・動向 平尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピノコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
236m クレッシェンド
東京都 稲城市 平尾 2丁目74-18
五月台駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
262m プレッソ パーチェ
東京都 稲城市 平尾 2丁目44-24
新百合ケ丘駅
徒歩18分
2階建
木造 2007年
311m Amour新百合ケ丘
東京都 稲城市 平尾 2丁目100
五月台駅
徒歩19分

木造 2006年
322m 晴見荘
東京都 稲城市 平尾 3丁目6-5
新百合ケ丘駅
徒歩62分

木造 1984年
328m 樫の木ハイツ
東京都 稲城市 平尾 2丁目45-4
新百合ケ丘駅
徒歩18分

木造 1976年
330m あじさいハイツ
東京都 稲城市 平尾 2丁目62-7
五月台駅
徒歩18分

木造 1981年
334m サン・コーパル
東京都 稲城市 平尾 2丁目63-8
新百合ケ丘駅
徒歩16分

木造 1976年
383m 石井荘
東京都 稲城市 平尾 2丁目12-12
新百合ケ丘駅
徒歩14分

木造 1975年
386m コーポみゆき
東京都 稲城市 平尾 2丁目11-15
新百合ケ丘駅
徒歩14分

木造 1979年
412m サンハイツ白井
東京都 稲城市 平尾 1丁目48-9
栗平駅
徒歩22分
2階建
木造 1993年
417m サンハイツ
東京都 稲城市 平尾 2丁目9-9
新百合ケ丘駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
436m 西村コーポ
東京都 稲城市 平尾 2丁目32-5
新百合ケ丘駅
徒歩17分
3階建
5部屋
木造 1969年
439m ダイヤパークフジカワ
東京都 稲城市 平尾 1丁目54-12
新百合ケ丘駅
徒歩15分

木造 1986年
444m ハイツコーパル
東京都 稲城市 平尾 2丁目9-7
新百合ケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 1984年
444m コーポ白井2
東京都 稲城市 平尾 1丁目51-2
新百合ケ丘駅
徒歩23分

木造 1992年
447m コーポ白井1
東京都 稲城市 平尾 1丁目51-2
新百合ケ丘駅
徒歩23分

木造 1992年
455m コーポ青柳
東京都 稲城市 平尾 1丁目53-1
新百合ケ丘駅
徒歩20分

木造 1983年
463m ラパーチェ
東京都 稲城市 平尾 1丁目54-8
新百合ケ丘駅
徒歩17分
2階建
木造 2015年
475m レイズハウス
東京都 稲城市 平尾 1丁目35-18
栗平駅
徒歩16分
2階建
木造 1971年
477m 伊瀬川コーポA
東京都 稲城市 平尾 1丁目16-5
新百合ケ丘駅
徒歩21分

木造 1978年
478m 伊勢川コーポA棟
東京都 稲城市 平尾 1丁目16-5
新百合ケ丘駅
徒歩21分
2階建
木造 1979年
493m K-HOUSE平尾
東京都 稲城市 平尾 1丁目56-10
新百合ケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
493m Kハウス平尾
東京都 稲城市 平尾 1丁目56-10
稲城駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
497m リチェモンテ平尾
東京都 稲城市 平尾 1丁目17-9
新百合ケ丘駅
徒歩19分
2階建
木造 1990年
511m サニーフラット
東京都 稲城市 平尾 1丁目19-9
新百合ケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
521m やよいハイムA
東京都 稲城市 平尾 1丁目15-1
新百合ケ丘駅
徒歩18分

木造 1987年
523m やよいハイムB
東京都 稲城市 平尾 1丁目15-5
新百合ケ丘駅
徒歩40分

木造 1987年
536m ホワイトコート
東京都 稲城市 平尾 1丁目60-21
新百合ケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
536m あさひコーポ
東京都 稲城市 平尾 2丁目39-7
五月台駅
徒歩13分
2階建
木造 1983年
549m 石井ハイム
東京都 稲城市 平尾 1丁目60-18
新百合ケ丘駅
徒歩15分

木造 1983年
550m 石井アパート
東京都 稲城市 平尾 1丁目60-18
新百合ケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年
565m ブライトリー新百合
東京都 稲城市 平尾 1丁目32-10
栗平駅
徒歩17分

木造 1993年
566m はしばはいつA
東京都 稲城市 平尾 1丁目60-10
新百合ケ丘駅
徒歩15分

木造 1985年
566m はしばハイツB棟
東京都 稲城市 平尾 1丁目60-10
新百合ケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
567m はしばはいつB
東京都 稲城市 平尾 1丁目60-10
新百合ケ丘駅
徒歩16分

木造 1978年
572m ハイツアオバ
東京都 稲城市 平尾 1丁目22-9
栗平駅
徒歩19分
2階建
木造 1978年
582m メゾンド新百合
東京都 稲城市 平尾 2丁目17-12
新百合ケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
610m グリーンハウス
東京都 稲城市 平尾 1丁目33-3
栗平駅
徒歩10分

木造 1992年
622m ルミナスコート
東京都 稲城市 平尾 2丁目17-7
新百合ケ丘駅
徒歩14分

木造 2015年
711m 平尾荘
東京都 稲城市 平尾 2丁目20-4
新百合ケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)する見込みです。 稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)します。

平尾 $kind_labe人口推移 平尾における人口推移・動向を調べることができます

平尾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲城市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -0.03%
2045 10.1 万人 +0.41%
2040 10.1 万人 +0.93%
2035 10.0 万人 +1.46%
2030 9.8 万人 +2.03%
2025 9.6 万人 +3.58%
2020 9.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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