ピソこかげ(千葉県 我孫子市 天王台 1丁目17-2)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 92.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.0㎡) の 1,348 万円、最も低い部屋は 202号室 (48.0㎡) の 1,348 万円です。

ピソこかげ 価格相場・家賃相場
28.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,180 円/㎡
(平均値)
28.0
3.0 円/㎡
我孫子駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピソこかげの価格相場情報

物件の詳細情報

ピソこかげの物件詳細は以下の通りです。

物件名ピソこかげ
住所千葉県 我孫子市 天王台 1丁目17-2
建築年1997年
構造木造
階数2階
小学校区我孫子第二小学校
中学校区我孫子中学校
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス JR JR成田線我孫子支線 我孫子駅  徒歩 3分
JR JR常磐線各駅停車 我孫子駅  徒歩 3分
JR JR常磐線快速 我孫子駅  徒歩 3分
JR JR常磐線各駅停車 天王台駅  徒歩 3分
JR JR常磐線快速 天王台駅  徒歩 3分
JR JR成田線我孫子支線 東我孫子駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピソこかげ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.02㎡
(2DK)
-1,348万円5.7万5.0%
10248.02㎡
(2DK)
-1,348万円5.7万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.02㎡
(2DK)
-1,348万円5.7万5.0%
20248.02㎡
(2DK)
-1,348万円5.7万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピソこかげの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの我孫子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピソこかげの価格相場、家賃相場は天王台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、我孫子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピソこかげの周辺エリア(我孫子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王台 中古マンション価格相場 推移・動向 天王台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピソこかげの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m キャッスルハイツ天王台
千葉県 我孫子市 天王台 1丁目15-18
天王台駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
79m コーポ丘
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目17-3
天王台駅
徒歩4分

木造 1980年
89m 大坪荘
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目19-3
天王台駅
徒歩2分

木造 1977年
99m 五井アパート
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目19-5
天王台駅
徒歩6分

木造 1988年
152m 根目沢荘
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目25-13
天王台駅
徒歩6分

木造 1975年
188m PACE
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目21-20
天王台駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
189m パーチェ
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目21-20
天王台駅
徒歩8分

木造 2003年
219m トワエモア天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目17-18
天王台駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
228m ヴィラ天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目17-17
天王台駅
徒歩6分

木造 1991年
236m ピソ天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目28-13
天王台駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
278m リビエラ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目12-19
天王台駅
徒歩3分

木造 1987年
292m ローウェル・コート
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目2-11
天王台駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
293m ローウェルコート.com
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目2-11
天王台駅
徒歩4分

木造 1994年
300m サニーハイツ
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目8-10
天王台駅
徒歩3分

木造 1986年
307m レオーネ
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目13-9
天王台駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
312m フェリース・キヨ
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目21-18
天王台駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
321m サンパレス
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目15-16
東我孫子駅
徒歩5分

木造 1990年
323m カルムハイツ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目12-9
天王台駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
327m 天王台アパート
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目18-20
東我孫子駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 1972年
352m エステート渡辺
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目18-13
東我孫子駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
382m パルームベル
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目8-21
東我孫子駅
徒歩7分

木造 1995年
382m コリーヌ
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目8-6
東我孫子駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
387m ベルピア天王台1-2
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目1-8
天王台駅
徒歩2分

木造 1990年
389m コリーヌT
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目8-4
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
397m ベルピア天王台1-1
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目1-9
天王台駅
徒歩2分

木造 1990年
406m エステートヨーガ
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目1-38
天王台駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
426m ハイツBJ
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目1-36
天王台駅
徒歩5分

木造 1993年
429m グリーンプラザB棟
千葉県 我孫子市 柴崎台 2丁目1-12
天王台駅
徒歩5分

木造 1992年
430m グリーンプラザB
千葉県 我孫子市 柴崎台 2丁目1-12
天王台駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
435m ピアニィハイツB棟
千葉県 我孫子市 柴崎台 2丁目1-31
天王台駅
徒歩3分

木造 1984年
437m グリーンプラザA棟
千葉県 我孫子市 柴崎台 2丁目1-13
天王台駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
443m リブリ・天王台
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目5-64
天王台駅
徒歩6分

木造 2015年
443m エスポワール大井A
千葉県 我孫子市 天王台 5丁目21-16
天王台駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
444m エスポワール大井B
千葉県 我孫子市 天王台 5丁目21-15
天王台駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
445m エステートミヤコ
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目7-8
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
445m ピュアニートハイム
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目15-10
天王台駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
446m アパートA
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目5-6
東我孫子駅
徒歩6分

木造 1995年
447m ラティス柴崎台
千葉県 我孫子市 柴崎台 2丁目1-26
天王台駅
徒歩3分

木造 2006年
450m ストリーム
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目16-16
天王台駅
徒歩5分

木造 2001年
457m エターナル グレイスA
千葉県 我孫子市 天王台 5丁目21-13
天王台駅
徒歩7分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

我孫子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 我孫子市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

天王台 $kind_labe人口推移 天王台における人口推移・動向を調べることができます

天王台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

我孫子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.2 万人 -2.31%
2045 11.5 万人 -2.62%
2040 11.8 万人 -2.89%
2035 12.1 万人 -2.87%
2030 12.5 万人 -2.55%
2025 12.8 万人 -1.79%
2020 13.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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