ピアクレスト(東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目33-6)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (48.2㎡) の 2,397 万円、最も低い部屋は 2階 (31.9㎡) の 1,802 万円です。

ピアクレスト 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,139 円/㎡
(平均値)
30.8
10.0 円/㎡
一之江駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピアクレストの価格相場情報

物件の詳細情報

ピアクレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名ピアクレスト
住所東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目33-6
建築年1994年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 10分
都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピアクレスト(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.50㎡
(2K)
-1,911万円7.9万5.0%
1階43.50㎡
(2DK)
-2,248万円9.2万4.9%
1階46.20㎡
(3K)
-2,336万円9.6万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.92㎡
(1DK)
-1,802万円7.5万5.0%
2階43.50㎡
(2DK)
-2,248万円9.2万4.9%
2階48.18㎡
(3K)
-2,397万円9.8万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.50㎡
(2DK)
-2,248万円9.2万4.9%
3階43.50㎡
(2DK)
-2,248万円9.2万4.9%
3階46.20㎡
(3K)
-2,336万円9.6万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階46.74㎡
(2DK)
-2,353万円9.6万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアクレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西瑞江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアクレストの価格相場、家賃相場は西瑞江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアクレストの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西瑞江 中古マンション価格相場 推移・動向 西瑞江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西瑞江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピアクレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m アーリアシティ一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目3
一之江駅
徒歩8分

RC造 2014年
123m 平マンション
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目38-1
一之江駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
138m パラッツオ・ボニータ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目40-15
一之江駅
徒歩9分

RC造 2005年
148m 第7頼長ビル
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目40
一之江駅
徒歩12分

RC造 1987年
192m カーサヨダ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目41
瑞江駅
徒歩5分

RC造 2012年
215m レクセルマンション一之江
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目31-3
一之江駅
徒歩12分

RC造 1999年
245m プレステージソーベ
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目48-5
一之江駅
徒歩11分

RC造 1991年
250m コスモ一之江グランコート
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目38
一之江駅
徒歩11分

RC造 1994年
300m ダイアパレス一之江リバーウインズ
東京都 江戸川区 江戸川 4丁目3-1
一之江駅
徒歩8分

RC造 1999年
351m アンシャンテ
東京都 江戸川区 江戸川 4丁目4-9
一之江駅
徒歩8分
10階建
RC造 2002年
393m ベルウッド一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目13-1
一之江駅
徒歩2分
6階建
RC造 1998年
439m アーバンパレス一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目
一之江駅
徒歩5分
5階建
21部屋
RC造 1998年
442m ウッディバレー江戸川
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目4-6
瑞江駅
徒歩14分

RC造 1991年
462m みづえ薬局ビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目18-1
一之江駅
徒歩1分

RC造 1986年
464m ステーションフラッツ一之江駅南
東京都 江戸川区 春江町 4丁目
一之江駅
徒歩1分
7階建
34部屋
RC造 1997年
469m プレミスト一之江コンドスター
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-2
一之江駅
徒歩4分
8階建
97部屋
RC造 2011年
469m プレミスト一之江CONDOSTER
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-2
一之江駅
徒歩4分

RC造 2010年
472m 染谷荘
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目4
瑞江駅
徒歩14分

RC造 1991年
481m エコパレス
東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-12
一之江駅
徒歩1分

RC造 2000年
490m リーデンススクエア瑞江
東京都 江戸川区 春江町 3丁目2-12
瑞江駅
徒歩13分
10階建
87部屋
RC造 2004年
498m PRIMONDO
東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-17
一之江駅
徒歩1分

RC造 2012年
500m カーサ・ベルデ一之江
東京都 江戸川区 一之江 8丁目11-11
一之江駅
徒歩1分

RC造 2004年
517m Brillia一之江
東京都 江戸川区 一之江 3丁目
一之江駅
徒歩2分
5階建
35部屋
RC造 2018年
553m アーバンヒルズトモエ
東京都 江戸川区 一之江 8丁目5-14
一之江駅
徒歩3分

RC造 2003年
556m 第6モロビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-4
一之江駅
徒歩2分

RC造 1987年
559m レグルス瑞江
東京都 江戸川区 東瑞江 2丁目58
瑞江駅
徒歩11分

RC造 1997年
570m 一之江Sビル
東京都 江戸川区 一之江 3丁目2-2
一之江駅
徒歩2分

RC造 1990年
578m コンフォートリセ
東京都 江戸川区 一之江 8丁目8-15
一之江駅
徒歩2分
7階建
RC造 1995年
591m フルーヴカワシマ2
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-13
一之江駅
徒歩6分

RC造 2012年
601m TSMビル
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目14-1
一之江駅
徒歩5分

RC造 1989年
602m イニシア一之江駅前
東京都 江戸川区 一之江 8丁目7-14
一之江駅
徒歩2分
12階建
45部屋
RC造 2012年
605m レジデンスTKY
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目14-10
一之江駅
徒歩5分
6階建
RC造 2009年
621m ライオンズ瑞江レジデンス
東京都 江戸川区 東瑞江 2丁目52-21
瑞江駅
徒歩10分
5階建
47部屋
RC造 2013年
624m アイフィールドマンション
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-19
一之江駅
徒歩1分
6階建
RC造 2001年
640m エムエムビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目3-2
一之江駅
徒歩3分

RC造 1995年
645m シティホームズ一之江airy court
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目20-3
一之江駅
徒歩10分
7階建
53部屋
RC造 2003年
645m プレジール
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-6
一之江駅
徒歩2分

RC造 2005年
648m K.G.FLAT
東京都 江戸川区 一之江 7丁目88-14
一之江駅
徒歩1分
8階建
RC造 2006年
649m サエグサレジデンス
東京都 江戸川区 一之江 4丁目1-17
一之江駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
650m TSビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目3-1
一之江駅
徒歩3分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西瑞江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西瑞江 $kind_labe人口推移 西瑞江における人口推移・動向を調べることができます

西瑞江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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