ビバシティパークサイド天満(長崎県 諫早市 天満町 12-23)の価格相場は 14.0万円/㎡ (坪単価 46.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ビバシティパークサイド天満 価格相場・家賃相場
14.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,229 円/㎡
(平均値)
26.0
12.0 円/㎡
諫早駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビバシティパークサイド天満の価格相場情報

物件の詳細情報

ビバシティパークサイド天満の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビバシティパークサイド天満
住所長崎県 諫早市 天満町 12-23
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社高木工務店
管理会社長崎ガードシステム
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス JR JR大村線 諫早駅  徒歩 12分
その他 島原鉄道 本諫早駅  徒歩 12分
JR JR長崎本線 東諫早駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビバシティパークサイド天満の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天満町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの諫早市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビバシティパークサイド天満の価格相場、家賃相場は天満町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、諫早市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビバシティパークサイド天満の周辺エリア(諫早市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天満町 中古マンション価格相場 推移・動向 天満町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天満町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビバシティパークサイド天満の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
133m ドゥペール城見
長崎県 諫早市 城見町 14-1
諫早駅
徒歩11分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
287m ソレスト城見
長崎県 諫早市 城見町 20-24
本諫早駅
徒歩10分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
592m プリアデス諫早駅前
長崎県 諫早市 永昌東町 11-11
諫早駅
徒歩4分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
683m ミロワールプラトン
長崎県 諫早市 永昌町 8-18
諫早駅
徒歩5分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
879m アエル栄
長崎県 諫早市 栄町 2-11
本諫早駅
徒歩5分
15階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1132m 大蔵マンション諫早
長崎県 諫早市 上町 7-5
本諫早駅
徒歩6分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1332m サーパス諫早
長崎県 諫早市 幸町 4-5
本諫早駅
徒歩8分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1542m ブルーハイツ諫早
長崎県 諫早市 栗面町 308-1
本諫早駅
徒歩28分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1795m サーパス諫早幸町
長崎県 諫早市 幸町 26-15
幸駅
徒歩9分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2359m ルミエール栄田壱番館
長崎県 諫早市 栄田町 21-10
諫早駅
徒歩23分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
11842m ドゥグラン大村
長崎県 大村市 杭出津 3丁目385-4
大村駅
徒歩19分
13階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
13020m ジュエルシティ東望
長崎県 長崎市 田中町 256-1
肥前古賀駅
徒歩57分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
13405m コアマンション長崎ネクステージ
長崎県 長崎市 田中町 105-1
肥前古賀駅
徒歩59分
15階建
259部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
13565m ドゥグラン東望
長崎県 長崎市 宿町 1-2
肥前古賀駅
徒歩62分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
15979m サーパス長与駅前
長崎県 西彼杵郡 長与町 吉無田郷2020-10
長与駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
16583m コアマンション長崎ガーデンヒルズ(イースト・ウエスト)
長崎県 長崎市 川平町
千歳町駅
徒歩32分
11階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
16912m 女の都ハイツA棟
長崎県 長崎市 女の都 4丁目36-4
長与駅
徒歩32分
4階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
17103m シティコート片淵
長崎県 長崎市 片淵 5丁目11-30
新大工町駅
徒歩24分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
17311m ボンヌール長崎
長崎県 長崎市 片淵 5丁目2-18
新大工町駅
徒歩19分
16階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
17386m アバンティ三原
長崎県 長崎市 三原 1丁目5-43
岩屋橋駅
徒歩24分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
17584m オーガストマンション昭和町
長崎県 長崎市 昭和 1丁目11-16
千歳町駅
徒歩14分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
17697m トーカンマンション昭和町
長崎県 長崎市 昭和 2丁目15-1
千歳町駅
徒歩13分
16階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
17771m グランディ本原
長崎県 長崎市 小峰町 14-25
岩屋橋駅
徒歩16分
14階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
17914m 時津スカイマンション(A棟・B棟)
長崎県 西彼杵郡 時津町 浜田郷
長与駅
徒歩42分
11階建
200部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
17934m クイーンパレス
長崎県 長崎市 文教町 11-1
岩屋橋駅
徒歩12分
8階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
17990m フォーレ桜馬場シーボルト通り
長崎県 長崎市 桜馬場 2丁目4-18
新中川町駅
徒歩2分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
18104m JGMヴェルデヒルズ本原
長崎県 長崎市 扇町 4-6
岩屋橋駅
徒歩10分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
18105m ソフィール中川
長崎県 長崎市 桜馬場 2丁目1-1
新中川町駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
18137m フィーノ桜馬場
長崎県 長崎市 桜馬場 1丁目9-20
新中川町駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
18267m ダイアパレスグランビュー千歳町
長崎県 長崎市 千歳町 11-9
千歳町駅
徒歩5分
17階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
18331m アクアヴェール泉町3号棟
長崎県 長崎市 泉 2丁目3-3
住吉駅
徒歩6分
13階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
18372m サーパス住吉公園(長崎市)
長崎県 長崎市 住吉町 17-27
住吉駅
徒歩5分
14階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
18417m ジェネラスマンション伊勢町
長崎県 長崎市 伊勢町 4-28
諏訪神社駅
徒歩3分
13階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
18466m シャンドゥブレ住吉
長崎県 長崎市 住吉町 2-26
千歳町駅
徒歩2分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
18470m ヴェルデヒルズ本原2番館
長崎県 長崎市 本原町 34-1
大橋駅
徒歩9分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
18478m クレアール住吉
長崎県 長崎市 住吉町 3-9
千歳町駅
徒歩2分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
18479m ビバシティ文教1番館
長崎県 長崎市 家野町 5-30
若葉町駅
徒歩5分
16階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
18600m ダイアパレスグランデージ文教
長崎県 長崎市 大橋町 14-1
岩屋橋駅
徒歩2分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
18610m ダイアパレス住吉
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目6-3
赤迫駅
徒歩5分
11階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
18615m JS八幡マンション
長崎県 長崎市 八幡町 3-17
新大工町駅
徒歩5分
8階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天満町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

諫早市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく諫早市でも人口が-8%以上減少(-13.6%)するため、市場は大幅に縮小します。諫早市は長崎県全体の傾向を反映しています。

天満町 $kind_labe人口推移 天満町における人口推移・動向を調べることができます

天満町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

諫早市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -7.22%
2045 10.1 万人 -6.69%
2040 10.9 万人 -6.12%
2035 11.6 万人 -5.50%
2030 12.2 万人 -4.85%
2025 12.9 万人 -3.91%
2020 13.4 万人 -

長崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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