ドゥグラン大村(長崎県 大村市 杭出津 3丁目385-4)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドゥグラン大村 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,073 円/㎡
(平均値)
15.1
19.0 円/㎡
大村駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ドゥグラン大村』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ドゥグラン大村』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大村市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大村市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドゥグラン大村の価格相場情報

ドゥグラン大村のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を35.5万円/㎡、家賃相場を1073.3円/㎡と算定しています。住所は「長崎県 大村市 杭出津 3丁目385-4」です。13階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、大村駅から徒歩19.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は15.1年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ドゥグラン大村の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドゥグラン大村
住所長崎県 大村市 杭出津 3丁目385-4
建築年2009年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数13階
用途地域準住居地域、近隣商業地域
備考エレベーター、-
アクセス JR JR大村線 大村駅  徒歩 19分
JR JR大村線 諏訪駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドゥグラン大村の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は杭出津3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大村市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドゥグラン大村の価格相場、家賃相場は杭出津3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大村市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ドゥグラン大村の周辺エリア(大村市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大村市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
杭出津3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 杭出津3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

杭出津3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドゥグラン大村の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9656m ルミエール栄田壱番館
長崎県 諫早市 栄田町 21-10
諫早駅
徒歩23分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
11166m ミロワールプラトン
長崎県 諫早市 永昌町 8-18
諫早駅
徒歩5分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
11263m プリアデス諫早駅前
長崎県 諫早市 永昌東町 11-11
諫早駅
徒歩4分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
11842m ビバシティパークサイド天満
長崎県 諫早市 天満町 12-23
諫早駅
徒歩12分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
11850m ドゥペール城見
長崎県 諫早市 城見町 14-1
諫早駅
徒歩11分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
12103m ソレスト城見
長崎県 諫早市 城見町 20-24
本諫早駅
徒歩10分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
12392m ブルーハイツ諫早
長崎県 諫早市 栗面町 308-1
本諫早駅
徒歩28分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
12654m 時津スカイマンション(A棟・B棟)
長崎県 西彼杵郡 時津町 浜田郷
長与駅
徒歩42分
11階建
200部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
12671m サーパス長与駅前
長崎県 西彼杵郡 長与町 吉無田郷2020-10
長与駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
12707m アエル栄
長崎県 諫早市 栄町 2-11
本諫早駅
徒歩5分
15階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
12970m 大蔵マンション諫早
長崎県 諫早市 上町 7-5
本諫早駅
徒歩6分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
13170m サーパス諫早
長崎県 諫早市 幸町 4-5
本諫早駅
徒歩8分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
13628m サーパス諫早幸町
長崎県 諫早市 幸町 26-15
幸駅
徒歩9分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
14677m 女の都ハイツA棟
長崎県 長崎市 女の都 4丁目36-4
長与駅
徒歩32分
4階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
14704m サンヒルズみなみ公園
長崎県 西彼杵郡 時津町 元村郷907-9
道ノ尾駅
徒歩29分
11階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
15130m コアマンション長崎ガーデンヒルズ(イースト・ウエスト)
長崎県 長崎市 川平町
千歳町駅
徒歩32分
11階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
15314m ライオンズマンション葉山
長崎県 長崎市 滑石 1丁目4-52
道ノ尾駅
徒歩8分
16階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
15521m ダイアパレス葉山
長崎県 長崎市 葉山 1丁目8-1
道ノ尾駅
徒歩4分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
15527m フォーレ葉山
長崎県 長崎市 滑石 1丁目1-3
道ノ尾駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
15666m ボンヌール葉山
長崎県 長崎市 葉山 1丁目11-5
道ノ尾駅
徒歩11分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
15792m プリアデス岩屋
長崎県 長崎市 岩屋町 19-13
道ノ尾駅
徒歩6分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
15798m オーガストマンション昭和町
長崎県 長崎市 昭和 1丁目11-16
千歳町駅
徒歩14分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
15818m トーカンマンション昭和町
長崎県 長崎市 昭和 2丁目15-1
千歳町駅
徒歩13分
16階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
15866m アクアヴェール泉町3号棟
長崎県 長崎市 泉 2丁目3-3
住吉駅
徒歩6分
13階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
15874m サーパス滑石
長崎県 長崎市 滑石 2丁目36-40
道ノ尾駅
徒歩15分
14階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
16001m アベニュー住吉1番館
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目10-20
赤迫駅
徒歩6分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
16004m サーパス住吉公園(長崎市)
長崎県 長崎市 住吉町 17-27
住吉駅
徒歩5分
14階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
16032m ダイアパレス住吉
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目6-3
赤迫駅
徒歩5分
11階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
16167m ダイアパレスグランビュー千歳町
長崎県 長崎市 千歳町 11-9
千歳町駅
徒歩5分
17階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
16174m エイルマンション赤迫
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目2-3
赤迫駅
徒歩1分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
16228m フォーレ若竹
長崎県 長崎市 若竹町 2-34
赤迫駅
徒歩4分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
16253m クレアール住吉
長崎県 長崎市 住吉町 3-9
千歳町駅
徒歩2分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
16275m シャンドゥブレ住吉
長崎県 長崎市 住吉町 2-26
千歳町駅
徒歩2分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
16317m クイーンパレス
長崎県 長崎市 文教町 11-1
岩屋橋駅
徒歩12分
8階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
16357m アバンティ三原
長崎県 長崎市 三原 1丁目5-43
岩屋橋駅
徒歩24分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
16565m ビバシティ文教1番館
長崎県 長崎市 家野町 5-30
若葉町駅
徒歩5分
16階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
16608m グランディ本原
長崎県 長崎市 小峰町 14-25
岩屋橋駅
徒歩16分
14階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
16691m JGMヴェルデヒルズ本原
長崎県 長崎市 扇町 4-6
岩屋橋駅
徒歩10分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
16933m ダイアパレスグランデージ文教
長崎県 長崎市 大橋町 14-1
岩屋橋駅
徒歩2分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
16986m ジュエルシティ東望
長崎県 長崎市 田中町 256-1
肥前古賀駅
徒歩57分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

杭出津3丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、杭出津3丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大村市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

長崎県全体が大幅な人口減少する中で、大村市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあり、長崎県(-17.3%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

杭出津3丁目 $kind_labe人口推移 杭出津3丁目における人口推移・動向を調べることができます

杭出津3丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大村市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大村市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -3.38%
2045 8.8 万人 -2.85%
2040 9.1 万人 -2.44%
2035 9.3 万人 -1.89%
2030 9.5 万人 -1.30%
2025 9.6 万人 +0.48%
2020 9.5 万人 -

長崎県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、長崎県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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