ビウェル内山下(岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目13-12)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ビウェル内山下』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ビウェル内山下(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビウェル内山下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ビウェル内山下の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
ビウェル内山下の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60m | パトリス内山下 岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目14-10 | 西大寺町駅 徒歩3分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 168m | エバーグリーン内山下 岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目8-21 | 県庁通り駅 徒歩4分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 244m | パークホームズ内山下イーステージ 岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目4 | 県庁通り駅 徒歩5分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 306m | ロイヤルガーデン内山下 岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目2-3 | 県庁通り駅 徒歩2分 | 14階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 414m | フローレンス中山下グランドアーク 岡山県 岡山市 北区 中山下 2丁目8-55 | 田町駅 徒歩2分 | 15階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 484m | リベール表町 岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目7-8 | 県庁通り駅 徒歩2分 | 8階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 519m | フローレンス柳川筋グランドアーク 岡山県 岡山市 北区 田町 1丁目3-17 | 田町駅 徒歩2分 | 14階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 536m | ロイヤルガーデン丸の内 岡山県 岡山市 北区 丸の内 1丁目5-22 | 県庁通り駅 徒歩3分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 553m | 丸の内コーポ 岡山県 岡山市 北区 丸の内 2丁目7-1 | 県庁通り駅 徒歩6分 | 7階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 573m | グランコート小橋町 岡山県 岡山市 中区 小橋町 1丁目4-10 | 小橋駅 徒歩4分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 595m | チサンマンション中山下 岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目5-41 | 郵便局前駅 徒歩4分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 654m | シャンティ田町 岡山県 岡山市 北区 田町 2丁目14-11 | 新西大寺町筋駅 徒歩4分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 679m | ハイホーム中納言 岡山県 岡山市 中区 中納言町 7-11 | 中納言駅 徒歩4分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 682m | ロイヤルガーデン中山下 岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目6-25 | 郵便局前駅 徒歩4分 | 14階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 685m | ライオンズタワー岡山表町 岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目1-8 | 城下駅 徒歩1分 | 23階建 123部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 690m | ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目6-45 | 郵便局前駅 徒歩3分 | 18階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 692m | ビウエル中納言 岡山県 岡山市 中区 中納言町 6-36 | 中納言駅 徒歩2分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 695m | ライオンズマンション南中央 岡山県 岡山市 北区 南中央町 5-12 | 東中央町駅 徒歩3分 | 10階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 706m | アルファライフ門田屋敷 岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 5丁目1-26 | 中納言駅 徒歩2分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 711m | グレイスステージ中納言 岡山県 岡山市 中区 中納言町 4-30 | 中納言駅 徒歩3分 | 7階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 719m | アルファライフ中納言 岡山県 岡山市 中区 中納言町 4-27 | 中納言駅 徒歩3分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 769m | ヴァンテアン古京町 岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目8-12 | 中納言駅 徒歩6分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 797m | アルファステイツ平和町(岡山市北区) 岡山県 岡山市 北区 平和町 7-22 | 郵便局前駅 徒歩5分 | 14階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 803m | ダイアパレス京町(岡山市) 岡山県 岡山市 北区 京町 2-5 | 東中央町駅 徒歩2分 | 7階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 803m | チサンマンション岡山 岡山県 岡山市 北区 田町 1丁目1-1 | 郵便局前駅 徒歩5分 | 11階建 129部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 817m | エメラルドマンション古京 岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目9-1 | 中納言駅 徒歩6分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 818m | アルファ京町 岡山県 岡山市 北区 京町 4-16 | 東中央町駅 徒歩2分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 841m | アルファライフ古京 岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目10-35 | 中納言駅 徒歩6分 | 11階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 845m | コープ野村枝川公園 岡山県 岡山市 北区 南中央町 7-8 | 東中央町駅 徒歩4分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 854m | 相生橋ビル 岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目5-7 | 中納言駅 徒歩8分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 854m | アルビオガーデン門田屋敷 岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 2丁目2 | 門田屋敷駅 徒歩1分 | 13階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 857m | アルファ枝川 岡山県 岡山市 北区 南中央町 7-17 | 東中央町駅 徒歩5分 | 7階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 883m | アルファスマート西川緑道公園 岡山県 岡山市 北区 柳町 2丁目9-25 | 大雲寺前駅 徒歩6分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 899m | グレースタワー2 岡山県 岡山市 北区 野田屋町 1丁目11-20 | 柳川駅 徒歩2分 | 29階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 899m | グレースタワー 岡山県 岡山市 北区 野田屋町 1丁目11-1 | 柳川駅 徒歩1分 | 32階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 928m | リベール古京町 岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目3-25 | 中納言駅 徒歩9分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 966m | センチュリー清輝 岡山県 岡山市 北区 清輝橋 1丁目3-101 | 清輝橋駅 徒歩4分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 969m | サーパス門田屋敷 岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 1丁目3-31 | 門田屋敷駅 徒歩4分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 973m | ルミノ平和町 岡山県 岡山市 北区 平和町 1-1 | 西川緑道公園駅 徒歩1分 | 20階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 976m | ダイヤモンドフォーラム大供 岡山県 岡山市 北区 大供 1丁目2-15 | 東中央町駅 徒歩8分 | 14階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.9 万人 | -2.52% |
| 2045 年 | 29.6 万人 | -2.39% |
| 2040 年 | 30.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 30.9 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 31.3 万人 | -0.83% |
| 2025 年 | 31.6 万人 | +0.33% |
| 2020 年 | 31.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.3 万人 | -2.88% |
| 2045 年 | 66.2 万人 | -2.68% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -2.25% |
| 2035 年 | 69.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 70.9 万人 | -1.35% |
| 2025 年 | 71.8 万人 | -0.89% |
| 2020 年 | 72.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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