ヒロ大川1(東京都 葛飾区 西水元 1丁目8-7)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 49.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (36.4㎡) の 540 万円、最も低い部屋は 2階 (36.4㎡) の 540 万円です。

ヒロ大川1 価格相場・家賃相場
14.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,547 円/㎡
(平均値)
30.0
34.0 円/㎡
北綾瀬駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒロ大川1の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒロ大川1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒロ大川1
住所東京都 葛飾区 西水元 1丁目8-7
建築年1995年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒロ大川1(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.40㎡
(2DK)
-540万円5.6万12.5%
1階36.40㎡
(2DK)
-540万円5.6万12.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.40㎡
(2DK)
-540万円5.6万12.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒロ大川1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒロ大川1の価格相場、家賃相場は西水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒロ大川1の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西水元 中古マンション価格相場 推移・動向 西水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒロ大川1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
136m リーフセレブリテ2
東京都 葛飾区 西水元 1丁目6
金町駅
徒歩58分

木造 2014年
148m リーフセレブリテ1
東京都 葛飾区 西水元 2丁目1
金町駅
徒歩58分

木造 2013年
159m メゾンドラリヴィエール
東京都 葛飾区 西水元 1丁目10-5
京成金町駅
徒歩54分

木造 1996年
226m 青木荘
東京都 葛飾区 西水元 2丁目16-4
亀有駅
徒歩68分

木造 1995年
270m コーポシマ
東京都 葛飾区 西水元 1丁目27-8
金町駅
徒歩33分

木造 1993年
272m レオパレス金町第7
東京都 葛飾区 西水元 2丁目22-6
北綾瀬駅
徒歩35分

木造 1991年
298m T&H
東京都 葛飾区 西水元 2丁目5-3
亀有駅
徒歩40分

木造 1987年
356m レオパレス亀有第5
東京都 葛飾区 西水元 2丁目8-1
金町駅
徒歩74分

木造 1988年
366m レオパレス亀有第4
東京都 葛飾区 西水元 2丁目8-2
金町駅
徒歩74分

木造 1988年
377m レオパレス亀有第3
東京都 葛飾区 西水元 2丁目8-3
金町駅
徒歩74分

木造 1988年
397m 星野荘
東京都 足立区 大谷田 2丁目5-7
北綾瀬駅
徒歩18分
2階建
8部屋
木造 1969年
422m ルレーブ大山
東京都 葛飾区 西水元 1丁目2-6
亀有駅
徒歩40分

木造 1994年
448m 第一小川荘
東京都 足立区 大谷田 2丁目6-7
北綾瀬駅
徒歩21分
2階建
10部屋
木造 1973年
470m 第二小川荘
東京都 足立区 大谷田 2丁目6-6
北綾瀬駅
徒歩19分

木造 1976年
484m ハイツサンライズ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目36-25
京成金町駅
徒歩68分

木造 1991年
498m 曙コーポ
東京都 足立区 大谷田 2丁目21-5
北綾瀬駅
徒歩17分

木造 1986年
506m ブランシェ綾瀬
東京都 足立区 佐野 1丁目13-8
北綾瀬駅
徒歩25分

木造 1993年
528m ポニーハイツ
東京都 葛飾区 水元 1丁目18-7
京成金町駅
徒歩25分

木造 2000年
543m パークハウス水元
東京都 葛飾区 水元 1丁目2-3
金町駅
徒歩58分

木造 1984年
557m レオパレスセレネイド
東京都 足立区 佐野 1丁目9-9
北綾瀬駅
徒歩24分

木造 2002年
580m レオパレスリバーサイド西水元
東京都 葛飾区 西水元 6丁目1-5
亀有駅
徒歩99分

木造 2008年
582m レオパレスジューンベリー
東京都 葛飾区 水元 1丁目18-10
京成金町駅
徒歩33分

木造 2003年
582m ルピナス
東京都 葛飾区 西水元 5丁目7-14
亀有駅
徒歩38分

木造 2013年
596m BigB
東京都 足立区 大谷田 1丁目43-24
北綾瀬駅
徒歩15分

木造 1989年
599m BigA
東京都 足立区 大谷田 1丁目43-24
北綾瀬駅
徒歩16分

木造 1987年
601m レオパレス水元
東京都 葛飾区 水元 1丁目18-17
京成金町駅
徒歩33分

木造 2004年
606m BigC
東京都 足立区 大谷田 1丁目43-24
北綾瀬駅
徒歩16分

木造 1989年
613m KPSアムール
東京都 葛飾区 西水元 3丁目35-9
八潮駅
徒歩48分

木造 2015年
633m さくら館A
東京都 足立区 佐野 1丁目2-12
八潮駅
徒歩20分

木造 1990年
638m フォーレ大谷田2
東京都 足立区 大谷田 2丁目15-2
北綾瀬駅
徒歩17分

木造 1990年
640m フォーレ大谷田1
東京都 足立区 大谷田 2丁目15-1
北綾瀬駅
徒歩17分

木造 1990年
642m ふじもり5号
東京都 葛飾区 西水元 5丁目17-3
京成金町駅
徒歩58分

木造 1988年
651m さくら館B
東京都 足立区 佐野 1丁目2-13
北綾瀬駅
徒歩20分

木造 1990年
671m グランマ
東京都 足立区 大谷田 1丁目12-11
北綾瀬駅
徒歩19分

木造 2004年
671m ベルアヴニール
東京都 足立区 佐野 1丁目20-25
北綾瀬駅
徒歩25分

木造 2008年
698m 千曲コーポ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目28-1
京成金町駅
徒歩72分

木造 1986年
712m F・Tハイム
東京都 足立区 大谷田 1丁目13-6
北綾瀬駅
徒歩19分

木造 1988年
717m ことぶき荘
東京都 葛飾区 水元 2丁目16-7
京成金町駅
徒歩59分

木造 1989年
718m アスピリアフルール
東京都 葛飾区 南水元 2丁目3-13
亀有駅
徒歩17分

木造 2011年
723m レオパレスエルドラド
東京都 葛飾区 西水元 3丁目9-7
八潮駅
徒歩28分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西水元 $kind_labe人口推移 西水元における人口推移・動向を調べることができます

西水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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