ヒルトップ北沢(東京都 世田谷区 北沢 1丁目41-12)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 390万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (49.2㎡) の 5,842 万円、最も低い部屋は 302号室 (31.3㎡) の 3,679 万円です。

ヒルトップ北沢 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,454 円/㎡
(平均値)
20.0
4.0 円/㎡
池ノ上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルトップ北沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルトップ北沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルトップ北沢
住所東京都 世田谷区 北沢 1丁目41-12
建築年2005年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区池之上小学校
中学校区富士中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 下北沢駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 東北沢駅  徒歩 12分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルトップ北沢(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10231.30㎡
(1K)
-3,679万円11.1万3.6%
10438.60㎡
(1K)
-4,556万円13.2万3.5%
10549.20㎡
(1LDK)
-5,842万円15.9万3.3%
10634.60㎡
(1K)
-4,075万円12.0万3.5%
10734.50㎡
(1K)
-4,063万円12.0万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20438.60㎡
(1K)
-4,556万円13.2万3.5%
20549.20㎡
(1LDK)
-5,842万円15.9万3.3%
20634.60㎡
(1K)
-4,075万円12.0万3.5%
20734.60㎡
(1K)
-4,075万円12.0万3.5%
20832.30㎡
(1K)
-3,799万円11.4万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30231.30㎡
(1K)
-3,679万円11.1万3.6%
30331.80㎡
(1K)
-3,739万円11.2万3.6%
30438.60㎡
(1K)
-4,556万円13.2万3.5%
30832.30㎡
(1K)
-3,799万円11.4万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40334.60㎡
(1K)
-4,075万円12.0万3.5%
40532.30㎡
(1K)
-3,799万円11.4万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルトップ北沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルトップ北沢の価格相場、家賃相場は北沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルトップ北沢の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北沢 中古マンション価格相場 推移・動向 北沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルトップ北沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m アパートメンツ北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目42-8
池ノ上駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
50m アビテ下北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目40-17
下北沢駅
徒歩3分
5階建
RC造 2003年
68m 下北沢グルンハイム
東京都 世田谷区 北沢 1丁目40-4
下北沢駅
徒歩3分

RC造 2004年
68m 東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
東京都 世田谷区 北沢 1丁目41-5
池ノ上駅
徒歩3分

RC造 1998年
71m パークテラス下北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目39-17
下北沢駅
徒歩4分
6階建
40部屋
RC造 2002年
74m サニーハイマート下北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目40-11
下北沢駅
徒歩3分

RC造 2004年
74m 柏サード
東京都 世田谷区 北沢 1丁目40-6
下北沢駅
徒歩3分

RC造 1985年
77m アルス下北沢サウスウインド
東京都 世田谷区 北沢 1丁目
池ノ上駅
徒歩5分
5階建
22部屋
RC造 1999年
88m メゾン月村
東京都 世田谷区 北沢 1丁目39-8
下北沢駅
徒歩3分

RC造 1978年
100m エクセル池の上
東京都 世田谷区 北沢 1丁目41-25
池ノ上駅
徒歩3分

RC造 1994年
100m S.ABLDGADACHI
東京都 世田谷区 北沢 1丁目39-7
下北沢駅
徒歩3分

RC造 1982年
102m ナチュール下北沢
東京都 世田谷区 北沢 2丁目7-12
下北沢駅
徒歩3分

RC造 2009年
104m カワノシモキタサウス
東京都 世田谷区 北沢 2丁目7-14
下北沢駅
徒歩3分
7階建
RC造 1986年
107m 池の上ハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目35-6
池ノ上駅
徒歩4分
4階建
17部屋
RC造 1973年
126m COLLINESHIMOKITAZAWA
東京都 世田谷区 北沢 1丁目37-15
下北沢駅
徒歩5分

RC造 2015年
128m 東京都世田谷区北沢2丁目7-2
東京都 世田谷区 北沢 2丁目7-2
下北沢駅
徒歩3分

RC造 2005年
131m ベン
東京都 世田谷区 北沢 1丁目34-10
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
8部屋
RC造 1992年
135m グランブルー北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目43-2
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
136m マイキャッスル下北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目45-5
下北沢駅
徒歩5分

RC造 1995年
138m ハイツ北沢
東京都 世田谷区 北沢 2丁目7-3
下北沢駅
徒歩2分

RC造 2000年
138m 松田ビル
東京都 世田谷区 北沢 2丁目8-4
下北沢駅
徒歩3分

RC造 2001年
140m 菱和パレス下北沢駅前
東京都 世田谷区 北沢 2丁目8-6
下北沢駅
徒歩2分
10階建
33部屋
RC造 2002年
143m Y'sコート池の上
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-13
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 2008年
146m 芙蓉ハイツ2
東京都 世田谷区 北沢 1丁目37-6
下北沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
149m 下北沢プラッツ
東京都 世田谷区 北沢 2丁目7-5
下北沢駅
徒歩2分

RC造 1979年
155m フォンテーヌ下北
東京都 世田谷区 北沢 1丁目37-3
下北沢駅
徒歩4分

RC造 1983年
156m 澤田ビル
東京都 世田谷区 北沢 2丁目6-6
下北沢駅
徒歩3分

RC造 1987年
156m アルデーア下北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目31-6
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 2004年
158m Ichiroビルディング
東京都 世田谷区 北沢 1丁目31-5
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 1996年
158m 北沢スターハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目45-39
池ノ上駅
徒歩4分
4階建
7部屋
RC造 1973年
161m チサンマンション北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目45-39
東北沢駅
徒歩4分
6階建
42部屋
RC造 1970年
162m 芙蓉フラッツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目37-6
下北沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1970年
164m クリオブルー北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-15
池ノ上駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
165m 下北沢ビル
東京都 世田谷区 北沢 2丁目9-25
下北沢駅
徒歩3分

RC造 2017年
166m コーヨーハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-16
池ノ上駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
169m グランデュオ北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目30-6
池ノ上駅
徒歩3分

RC造 2014年
170m コートコスモス
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-19
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 1996年
172m 藤和下北沢ハイタウンB棟
東京都 世田谷区 北沢 2丁目10-18
下北沢駅
徒歩2分
6階建
RC造 1983年
173m 大新ビル
東京都 世田谷区 北沢 2丁目9-1
下北沢駅
徒歩3分

RC造 1988年
174m Sunnyしもきた1
東京都 世田谷区 北沢 1丁目34-17
下北沢駅
徒歩6分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北沢 $kind_labe人口推移 北沢における人口推移・動向を調べることができます

北沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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