ヒルズ木場(東京都 江東区 古石場 3丁目1-7)の価格相場は 83.0万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (103㎡) の 7,011 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.6%)、最も低い部屋は 1002号室 (71.3㎡) の 6,256 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.9%)です。

ヒルズ木場 価格相場・家賃相場
83.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,298 円/㎡
(平均値)
22.0
9.0 円/㎡
木場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ木場の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ木場の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ木場
住所東京都 江東区 古石場 3丁目1-7
建築年2003年
構造SRC造
総戸数41部屋
階数12階
用途地域準工業地域
小学校区平久小学校
中学校区深川第三中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ木場(12フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10187.35㎡
(4LDK)
5,238万円6,793万円8.8万1.6%
10271.35㎡
(3LDK)
4,139万円6,256万円11.1万2.1%
10383.22㎡
(3LDK)
5,647万円6,685万円9.6万1.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20187.35㎡
(4LDK)
5,098万円6,793万円8.8万1.6%
20271.35㎡
(3LDK)
3,998万円6,256万円11.1万2.1%
20375.06㎡
(3LDK)
4,207万円6,408万円10.7万2.0%
20476.53㎡
(3LDK)
4,437万円6,464万円10.6万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30187.35㎡
(4LDK)
5,159万円6,793万円8.8万1.6%
30271.35㎡
(3LDK)
4,058万円6,256万円11.1万2.1%
30375.06㎡
(3LDK)
4,248万円6,408万円10.7万2.0%
30476.53㎡
(3LDK)
4,619万円6,464万円10.6万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.35㎡
(4LDK)
5,288万円6,793万円8.8万1.6%
40271.35㎡
(3LDK)
4,108万円6,256万円11.1万2.1%
40375.06㎡
(3LDK)
4,298万円6,408万円10.7万2.0%
40476.53㎡
(3LDK)
4,738万円6,464万円10.6万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50187.35㎡
(4LDK)
5,598万円6,793万円8.8万1.6%
50271.35㎡
(3LDK)
4,149万円6,256万円11.1万2.1%
50375.06㎡
(3LDK)
4,339万円6,408万円10.7万2.0%
50476.53㎡
(3LDK)
4,778万円6,464万円10.6万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60187.35㎡
(4LDK)
5,629万円6,793万円8.8万1.6%
60271.35㎡
(3LDK)
4,178万円6,256万円11.1万2.1%
60375.06㎡
(3LDK)
4,368万円6,408万円10.7万2.0%
60476.53㎡
(3LDK)
4,808万円6,464万円10.6万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70187.35㎡
(4LDK)
5,668万円6,793万円8.8万1.6%
70271.35㎡
(3LDK)
4,208万円6,256万円11.1万2.1%
70375.06㎡
(3LDK)
4,399万円6,408万円10.7万2.0%
70476.53㎡
(3LDK)
4,839万円6,464万円10.6万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80187.35㎡
(4LDK)
5,698万円6,793万円8.8万1.6%
80271.35㎡
(3LDK)
4,238万円6,256万円11.1万2.1%
80375.06㎡
(3LDK)
4,429万円6,408万円10.7万2.0%
80476.53㎡
(3LDK)
4,868万円6,464万円10.6万2.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90187.35㎡
(4LDK)
5,738万円6,793万円8.8万1.6%
90271.35㎡
(3LDK)
4,259万円6,256万円11.1万2.1%
90375.06㎡
(3LDK)
4,458万円6,408万円10.7万2.0%
90476.53㎡
(3LDK)
4,899万円6,464万円10.6万2.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100187.35㎡
(4LDK)
5,769万円6,793万円8.8万1.6%
100271.35㎡
(3LDK)
4,289万円6,256万円11.1万2.1%
100376.73㎡
(3LDK)
5,288万円6,472万円10.5万2.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110187.35㎡
(4LDK)
5,799万円6,793万円8.8万1.6%
110284.16㎡
(4LDK)
6,029万円6,711万円9.4万1.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201102.89㎡
(4LDK)
7,428万円7,011万円4.8万0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ木場の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古石場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ木場の価格相場、家賃相場は古石場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ木場の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古石場 中古マンション価格相場 推移・動向 古石場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古石場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ木場の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m 東京都住宅供給公社越中島住宅
東京都 江東区 越中島 3丁目5-27
越中島駅
徒歩7分
14階建
163部屋
SRC造 1972年
184m ライオンズマンション門前仲町古石場
東京都 江東区 古石場 3丁目
木場駅
徒歩11分
13階建
91部屋
SRC造 1997年
207m ライオンズマンション門前仲町琴平
東京都 江東区 古石場 2丁目15-4
門前仲町駅
徒歩9分

SRC造 1998年
244m MKビル
東京都 江東区 塩浜 2丁目2-10
木場駅
徒歩10分

SRC造 1992年
263m マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト
東京都 江東区 古石場 3丁目11-4
木場駅
徒歩7分

SRC造 2000年
267m マイキャッスル門前仲町古石場 WEST
東京都 江東区 古石場 3丁目
木場駅
徒歩7分
11階建
68部屋
SRC造 2000年
277m マイキャッスル門前仲町古石場イースト
東京都 江東区 古石場 3丁目12-11
木場駅
徒歩7分

SRC造 2000年
280m マイキャッスル門前仲町古石場 EAST
東京都 江東区 古石場 3丁目
木場駅
徒歩7分
8階建
19部屋
SRC造 2000年
281m ニュートンプレイスノースコートI-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
300m ニュートンプレイスノースコートG-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
326m トミンハイム古石場二丁目A棟
東京都 江東区 古石場 2丁目13-1
越中島駅
徒歩8分

SRC造 1997年
335m ニュートンプレイスSOUTH COURT
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-4
越中島駅
徒歩10分
20階建
989部屋
SRC造 2004年
341m プレール・ドゥーク門前仲町
東京都 江東区 牡丹 3丁目28-4
木場駅
徒歩8分
9階建
32部屋
SRC造 2005年
343m 深川ギャザリアタワーS棟
東京都 江東区 木場 1丁目5-25
木場駅
徒歩2分

SRC造 2002年
387m パレス大喜梅本ビル
東京都 江東区 木場 6丁目4-4
木場駅
徒歩4分

SRC造 1978年
389m UR都市機構越中島三丁目ハイツ2号棟
東京都 江東区 越中島 3丁目6-2
門前仲町駅
徒歩7分

SRC造 1980年
389m ニュートンプレイスサウスコートD-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
395m 木場パークホームズウエストコート
東京都 江東区 木場 6丁目3-9
木場駅
徒歩6分

SRC造 2002年
396m 木場パーク・ホームズイーストコート
東京都 江東区 木場 6丁目3-9
木場駅
徒歩6分
10階建
51部屋
SRC造 2003年
417m エミネンス
東京都 江東区 木場 6丁目6-2
木場駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1991年
417m MR木場ビル
東京都 江東区 木場 1丁目3-1
木場駅
徒歩4分

SRC造 1993年
421m UR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟
東京都 江東区 越中島 3丁目6-1
越中島駅
徒歩5分

SRC造 1980年
432m 名古路木場ビル
東京都 江東区 木場 1丁目4-12
木場駅
徒歩5分

SRC造 1988年
434m ニュートンプレイスサウスコートC-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
444m UR都市機構越中島三丁目ハイツ3号棟
東京都 江東区 越中島 3丁目6-3
越中島駅
徒歩9分

SRC造 1980年
449m グランシティ木場アーバンスクエア
東京都 江東区 木場 6丁目6-7
木場駅
徒歩3分
10階建
30部屋
SRC造 2001年
452m グランシティ木場
東京都 江東区 木場 6丁目6-7
木場駅
徒歩3分

SRC造 2001年
461m KUビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目33-10
門前仲町駅
徒歩5分

SRC造 1988年
467m キャナルパーク東京ベイ
東京都 江東区 塩浜 2丁目1-8
豊洲駅
徒歩12分
11階建
82部屋
SRC造 2002年
471m カナルグランデ
東京都 江東区 木場 1丁目4-6
木場駅
徒歩3分

SRC造 2005年
487m イマス木場ビル
東京都 江東区 木場 1丁目4-5
木場駅
徒歩1分

SRC造 1990年
506m セブンスターマンション木場
東京都 江東区 木場 2丁目6-7
木場駅
徒歩4分

SRC造 1981年
506m プラタスステージ門前仲町
東京都 江東区 牡丹 3丁目14-4
門前仲町駅
徒歩6分

SRC造 1996年
510m 汐浜サンハイツ2号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目5-23
木場駅
徒歩11分

SRC造 1983年
512m 汐浜サンハイツ3号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目5-25
木場駅
徒歩11分

SRC造 1983年
522m KHBLDG.
東京都 江東区 木場 2丁目5-7
木場駅
徒歩1分

SRC造 1992年
523m 木場スカイハイム
東京都 江東区 木場 2丁目21-2
木場駅
徒歩2分

SRC造 1979年
535m サニーハイツ門前仲町
東京都 江東区 古石場 2丁目5-10
越中島駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1992年
536m 柳沢ビル
東京都 江東区 木場 6丁目11-9
木場駅
徒歩3分

SRC造 1981年
541m 牡丹町住宅
東京都 江東区 牡丹 3丁目14-9
門前仲町駅
徒歩5分
11階建
126部屋
SRC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古石場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

古石場 $kind_labe人口推移 古石場における人口推移・動向を調べることができます

古石場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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