ヒルクレスト東大宮(埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目55-7)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (55.7㎡) の 1,266 万円、最も低い部屋は 302号室 (50.1㎡) の 1,174 万円です。

ヒルクレスト東大宮 価格相場・家賃相場
23.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,235 円/㎡
(平均値)
33.0
13.0 円/㎡
東大宮駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルクレスト東大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルクレスト東大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルクレスト東大宮
住所埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目55-7
建築年1992年
構造RC造
階数6階
小学校区島小学校
中学校区大砂土中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別
アクセス JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 大和田駅  徒歩 20分
JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルクレスト東大宮(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10255.66㎡
(3DK)
-1,266万円6.5万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20352.66㎡
(3DK)
-1,217万円6.5万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.66㎡
(3DK)
-1,217万円6.5万6.4%
30250.15㎡
(3DK)
-1,174万円6.5万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルクレスト東大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルクレスト東大宮の価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルクレスト東大宮の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向 見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルクレスト東大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m センチュリー東大宮III
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目58-1
東大宮駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
39m センチュリー東大宮3
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目58-1
東大宮駅
徒歩13分

RC造 1990年
47m センチュリー東大宮第2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目59-2
東大宮駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
50m センチュリー東大宮2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目59-2
東大宮駅
徒歩13分

RC造 1990年
144m エステートピア東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目61-1
東大宮駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
180m デュオ大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目70-4
東大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
180m デュオ大宮A
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目70-4
東大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
185m デュオ大宮B
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目70-8
東大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
186m コルテージュ2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目85-23
東大宮駅
徒歩14分

RC造 1991年
188m コルテージュII
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目85-23
東大宮駅
徒歩13分
7階建
RC造 1992年
225m サンクレイドル東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目66-6
東大宮駅
徒歩17分
7階建
42部屋
RC造 2008年
252m ダイアパレス東大宮パークサイド
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目67-1
東大宮駅
徒歩17分
7階建
54部屋
RC造 2004年
269m コスモ大宮東
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目50-10
東大宮駅
徒歩9分
6階建
RC造 1993年
281m グランパーク東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目41-6
東大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
292m マンション欅
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目30-4
東大宮駅
徒歩8分

RC造 1991年
293m CASA ZELKOVA
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目30-4
東大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
301m 砂サンシャインシティ1番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目75-1
大和田駅
徒歩14分

RC造 1985年
315m 第一グリーンパーク
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目75-1
東大宮駅
徒歩13分
3階建
RC造 1986年
324m ヨコミゾマンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目72-9
東大宮駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
349m ラ・ルーナ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目76-3
大和田駅
徒歩15分
3階建
RC造 2002年
358m 砂サンシャインシティ2番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町 1661
大和田駅
徒歩14分

RC造 1987年
358m マウントフィールド大宮壱番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町 1638
大和田駅
徒歩15分

RC造 1994年
370m サンハイツ大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目10-17
東大宮駅
徒歩8分

RC造 1983年
373m 第二グリーンパーク
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目33-1
東大宮駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
373m 第ニグリーンパーク
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目33-1
東大宮駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
420m ジュネスコダマ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目22-28
東大宮駅
徒歩12分

RC造 1991年
425m ファーストシティ大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目46-9
東大宮駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
458m 北見第三マンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目46-5
東大宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
459m 北見商事第三ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目46-5
東大宮駅
徒歩8分

RC造 1987年
462m ルレーブ東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目14-2
東大宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
465m グランヴェール東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目21-1
東大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
483m サンライズ東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目14-13
東大宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
500m 上ノ台パークサイド
埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町 1430
東大宮駅
徒歩15分

RC造 1992年
544m 東大宮ダイカンプラザ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目14-20
大和田駅
徒歩18分
4階建
RC造 1990年
576m メイツ東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目19-1
東大宮駅
徒歩11分
7階建
RC造 1995年
614m ルネ東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目24-3
東大宮駅
徒歩4分
8階建
RC造 1995年
630m サンロイヤル東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目18-9
東大宮駅
徒歩4分

RC造 1984年
640m MKガーデン
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目1-12
東大宮駅
徒歩5分

RC造 2000年
646m ルネ コンフォートレジデンス
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1553-1
大和田駅
徒歩10分
10階建
136部屋
RC造 2009年
647m サーパス東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目8-3
東大宮駅
徒歩5分
8階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移 見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -1.39%
2045 16.0 万人 -1.31%
2040 16.3 万人 -1.03%
2035 16.4 万人 -0.63%
2030 16.5 万人 -0.32%
2025 16.6 万人 +0.44%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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