ヒューマインド筑紫丘公園(福岡県 福岡市 南区 若久団地 2-11)の価格相場は 48.5万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒューマインド筑紫丘公園 価格相場・家賃相場
48.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,720 円/㎡
(平均値)
8.8
20.0 円/㎡
高宮駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒューマインド筑紫丘公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒューマインド筑紫丘公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒューマインド筑紫丘公園
住所福岡県 福岡市 南区 若久団地 2-11
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数72部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社照栄建設
施工会社照栄建設
管理会社西新サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 20分
西鉄 西鉄天神大牟田線 大橋駅  徒歩 20分
JR JR鹿児島本線 竹下駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒューマインド筑紫丘公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒューマインド筑紫丘公園の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒューマインド筑紫丘公園の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒューマインド筑紫丘公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
186m スコーレ若久
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 2丁目7-18
高宮駅
徒歩17分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
192m ロマネスク筑紫丘
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 2丁目9-1
高宮駅
徒歩16分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
200m ライオンズマンション筑紫丘西
福岡県 福岡市 南区 若久 1丁目27-2
高宮駅
徒歩19分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
209m ステイタスマンション筑紫ケ丘
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 2丁目19-9
大橋駅
徒歩16分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
227m JGM若久
福岡県 福岡市 南区 若久 1丁目16-19
高宮駅
徒歩17分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
234m エンゼル筑紫丘グランヒルズ
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 2丁目12-5
大橋駅
徒歩16分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
236m モルス筑紫丘
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 2丁目5-24
高宮駅
徒歩15分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
260m パークハウス筑紫丘
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 2丁目6-14
大橋駅
徒歩16分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
262m アプローズ筑紫丘南
福岡県 福岡市 南区 若久 1丁目25-22
高宮駅
徒歩20分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
278m アプローズ筑紫丘
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 2丁目5-10
高宮駅
徒歩14分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
305m 藤和野間コープ
福岡県 福岡市 南区 野間 2丁目4-16
高宮駅
徒歩15分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
306m サンシャイン筑紫丘
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 2丁目6-4
大橋駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
349m ふよう若久ハイツ
福岡県 福岡市 南区 若久 1丁目24-30
高宮駅
徒歩21分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
391m コスモヒルズ筑紫丘
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 2丁目3-11
大橋駅
徒歩14分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
433m ライオンズマンション筑紫丘
福岡県 福岡市 南区 野間 2丁目11-1
大橋駅
徒歩14分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
436m ユーハイム大橋3
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 1丁目2-1
大橋駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
451m パロス筑紫丘
福岡県 福岡市 南区 南大橋 1丁目9-20
大橋駅
徒歩12分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
456m ダイアパレス筑紫丘
福岡県 福岡市 南区 野間 2丁目12-27
高宮駅
徒歩13分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
466m ライオンズマンション野間
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目21-7
高宮駅
徒歩14分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
480m ダイアパレストーアアヴェニール野間
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目21-4
高宮駅
徒歩14分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
501m ダイナコート野間ガーデン
福岡県 福岡市 南区 野間 2丁目12-9
高宮駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
504m フリーディア野間プリュス
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目19-15
高宮駅
徒歩14分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
519m フリーディア南高宮レゾン
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目4-18
高宮駅
徒歩16分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
531m 野間ハウス
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目3-22
高宮駅
徒歩18分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
532m チサンマンション野間
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目4-28
高宮駅
徒歩15分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
533m 野間ハイツ
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目3-33
高宮駅
徒歩16分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
573m ダイアパレスグランデージ野間
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目9-9
高宮駅
徒歩13分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
585m モントーレ野間ガーデン
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目17-14
高宮駅
徒歩19分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
589m グリーンマンション野間
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目1-35
高宮駅
徒歩14分
8階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
608m ネオハイツ筑紫丘
福岡県 福岡市 南区 向野 2丁目24-8
大橋駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
617m パークハイム大橋センチュリーヒルズ
福岡県 福岡市 南区 南大橋 1丁目16-32
大橋駅
徒歩10分
11階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
619m アクセス高宮南ブリッサ
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目15-20
高宮駅
徒歩11分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
623m サーパスシティ高宮南
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目11-3
高宮駅
徒歩11分
10階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
645m JQ高宮多賀の杜
福岡県 福岡市 南区 多賀 2丁目7-17
高宮駅
徒歩17分
12階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
658m 新栄アンピール筑紫ヶ丘
福岡県 福岡市 南区 向野 2丁目20-18
大橋駅
徒歩8分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
665m チサンマンション大橋
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 1丁目12-1
大橋駅
徒歩6分
5階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
665m ロマネスク大橋第6
福岡県 福岡市 南区 大橋 4丁目32-33
大橋駅
徒歩6分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
667m ライオンズマンションマキシム大橋
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 1丁目17-36
大橋駅
徒歩7分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
674m グリーンマンション大橋3
福岡県 福岡市 南区 向野 2丁目23-3
大橋駅
徒歩7分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
678m 野間カステリア
福岡県 福岡市 南区 多賀 2丁目4-10
高宮駅
徒歩15分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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