パールヴィレッジ(東京都 国分寺市 北町 1丁目18-12)の価格相場は 47.6万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.8㎡) の 946 万円、最も低い部屋は 203号室 (16.6㎡) の 786 万円です。

パールヴィレッジ 価格相場・家賃相場
47.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,669 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
鷹の台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールヴィレッジの価格相場情報

物件の詳細情報

パールヴィレッジの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールヴィレッジ
住所東京都 国分寺市 北町 1丁目18-12
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区第六小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武国分寺線 鷹の台駅  徒歩 8分
西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 16分
JR JR武蔵野線 新小平駅  徒歩 28分
西武 西武拝島線 小川駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールヴィレッジ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.80㎡
(1K)
-946万円3.3万4.1%
10219.80㎡
(1K)
-946万円3.3万4.1%
1階19.44㎡
(1K)
-928万円3.2万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20216.56㎡
(1K)
-786万円2.8万4.3%
20316.56㎡
(1K)
-786万円2.8万4.3%
2階19.44㎡
(1K)
-928万円3.2万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールヴィレッジの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールヴィレッジの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールヴィレッジの周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールヴィレッジの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ガーデンハイムK
東京都 国分寺市 北町 1丁目17-11
鷹の台駅
徒歩10分

木造 1998年
51m コーポラスノナカ
東京都 国分寺市 北町 1丁目16-8
鷹の台駅
徒歩10分

木造 1978年
112m フレシア北町B
東京都 国分寺市 北町 5丁目1-7
鷹の台駅
徒歩7分

木造 2012年
112m TKD フレシア北町A
東京都 国分寺市 北町 5丁目1-7
鷹の台駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
112m TKD フレシア北町B
東京都 国分寺市 北町 5丁目1-7
鷹の台駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
112m フレシア北町
東京都 国分寺市 北町 5丁目1-7
鷹の台駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
125m 皆川北町コーポ
東京都 国分寺市 北町 5丁目3-38
国立駅
徒歩3分
2階建
木造 2000年
131m フレシア北町A
東京都 国分寺市 北町 5丁目1-7
鷹の台駅
徒歩7分

木造 2012年
146m グリーンヒル武蔵野B
東京都 国分寺市 北町 5丁目1-10
鷹の台駅
徒歩8分

木造 1985年
155m クローバハイツ
東京都 国分寺市 北町 5丁目3-19
鷹の台駅
徒歩8分

木造 1984年
161m グリーンヒル武蔵野A
東京都 国分寺市 北町 5丁目1-10
鷹の台駅
徒歩8分

木造 1985年
162m サンライズ88
東京都 国分寺市 北町 5丁目3-16
鷹の台駅
徒歩6分

木造 1988年
176m めぞん・ド・ジュネス国分寺
東京都 国分寺市 北町 5丁目5-3
鷹の台駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
184m クリオハイツ
東京都 国分寺市 北町 5丁目7-13
鷹の台駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
196m プリムローズ
東京都 国分寺市 北町 5丁目8-24
鷹の台駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
225m パストラーレ
東京都 小平市 上水新町 3丁目27-6
鷹の台駅
徒歩10分

木造 1980年
241m 野村荘
東京都 小平市 上水新町 3丁目26-24
鷹の台駅
徒歩7分
2階建
木造 1985年
242m NASICたかの台A
東京都 国分寺市 北町 5丁目11-24
鷹の台駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
242m NASICたかの台B
東京都 国分寺市 北町 5丁目11-24
鷹の台駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
249m ハイツ香南
東京都 小平市 上水新町 3丁目1-21
鷹の台駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
262m ツインコート北町
東京都 国分寺市 北町 5丁目12-1
鷹の台駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
263m ツインコート北町A
東京都 国分寺市 北町 5丁目12-1
鷹の台駅
徒歩13分

木造 2011年
263m レオパレスアムールI
東京都 小平市 上水新町 3丁目8-11
鷹の台駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
266m レオパレスアムール1
東京都 小平市 上水新町 3丁目8-11
鷹の台駅
徒歩6分

木造 1997年
278m ミッレ・ミリア
東京都 国分寺市 北町 1丁目14-1
国立駅
徒歩1分
2階建
木造 1993年
278m レオパレスアムールII
東京都 小平市 上水新町 3丁目9-2
鷹の台駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
279m シャトレー榎戸
東京都 国分寺市 北町 2丁目15-46
鷹の台駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
280m レオパレスアムール2
東京都 小平市 上水新町 3丁目9-2
鷹の台駅
徒歩6分

木造 1997年
289m コーポ129
東京都 小平市 上水新町 3丁目2-10
鷹の台駅
徒歩6分

木造 1989年
294m ハイツシンフォニア
東京都 小平市 上水新町 3丁目9-24
鷹の台駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
314m アーバンパレス鷹の台
東京都 国分寺市 北町 5丁目14-4
鷹の台駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
317m プリマカーサ
東京都 国分寺市 北町 1丁目7-3
鷹の台駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
317m 第5ホークハイツ
東京都 国分寺市 北町 1丁目7-3
鷹の台駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
318m コーポむさし野
東京都 小平市 上水新町 3丁目5-14
鷹の台駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
324m 榎荘
東京都 小平市 上水新町 2丁目25-8
鷹の台駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
335m あゆみ荘
東京都 小平市 上水新町 3丁目9-20
鷹の台駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
342m ル・プランタン
東京都 国分寺市 北町 2丁目14-3
鷹の台駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
348m ベルハイム鷹ノ台
東京都 小平市 上水新町 3丁目5-10
鷹の台駅
徒歩5分

木造 1994年
350m 第二石塚荘
東京都 小平市 上水新町 3丁目27-15
鷹の台駅
徒歩8分

木造 1977年
354m ホークヒルズ
東京都 小平市 上水新町 3丁目11-4
鷹の台駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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