パールマンション(東京都 北区 滝野川 7丁目25-7)の価格相場は 59.8万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.0㎡) の 1,481 万円、最も低い部屋は 4階 (22.0㎡) の 1,320 万円です。

パールマンション 価格相場・家賃相場
59.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,549 円/㎡
(平均値)
44.0
5.0 円/㎡
板橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

パールマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールマンション
住所東京都 北区 滝野川 7丁目25-7
建築年1981年
構造鉄骨造
アクセス JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールマンション(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1K)
-1,374万円5.9万5.1%
2階25.00㎡
(1DK)
-1,481万円6.3万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.68㎡
(1DK)
-1,357万円5.8万5.1%
3階22.00㎡
(1K)
-1,320万円5.6万5.1%
3階23.00㎡
(1K)
-1,374万円5.9万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.00㎡
(1K)
-1,320万円5.6万5.1%
4階23.00㎡
(1K)
-1,374万円5.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールマンションの価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールマンションの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 阿部ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目28-12
板橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
30m ハイツ栗原
東京都 北区 滝野川 7丁目29-2
板橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
41m 村上ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目28-10
板橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
43m TKSハウス
東京都 北区 滝野川 7丁目24-2
板橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
79m ハイム加藤
東京都 北区 滝野川 7丁目30-11
板橋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1987年
87m ハタノハイム
東京都 北区 滝野川 7丁目30-14
板橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
96m コーポナオ
東京都 北区 滝野川 7丁目31-10
板橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
106m アーバンコート滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目31-10
板橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
109m タカギハイツ
東京都 北区 滝野川 7丁目26-14
西巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
113m テーベ橘
東京都 北区 滝野川 6丁目32-13
板橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
116m 共和タイヤビル
東京都 北区 滝野川 7丁目30-4
板橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
122m フォレスト
東京都 北区 滝野川 7丁目22-4
板橋駅
徒歩4分
3階建
3部屋
鉄骨造 2004年
141m メゾンド栄
東京都 北区 滝野川 7丁目33-12
板橋駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1989年
144m 和光ハイツ
東京都 北区 滝野川 7丁目33-14
板橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
146m 長縄ハウス
東京都 北区 滝野川 7丁目21-16
板橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
147m フラットマサキ
東京都 北区 滝野川 7丁目32-11
新板橋駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄骨造 1996年
153m TAKINOGAWA7211
東京都 北区 滝野川 7丁目21-1
板橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
173m ハイツ・タツミ
東京都 北区 滝野川 6丁目35-11
板橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
182m クレスト滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目44-9
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
182m ハイツヒル
東京都 北区 滝野川 7丁目44-10
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
192m アオキマンション2
東京都 北区 滝野川 7丁目44-11
西巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
193m ブロード楠
東京都 北区 滝野川 6丁目58-4
板橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2007年
194m コーポ中野
東京都 北区 滝野川 6丁目58-5
板橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
197m 板橋ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目11-3
板橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
204m ハイツカネモ
東京都 北区 滝野川 7丁目18-8
板橋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1986年
206m パークメゾン板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目16-5
板橋駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1997年
206m グリーンハイム滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目34-10
板橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
207m 2R第二ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目19-1
板橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
208m 滝の川グリンハウス
東京都 北区 滝野川 6丁目11-16
西巣鴨駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
214m ヴィラ.ウェルカム.ハットリ
東京都 北区 滝野川 7丁目17-1
板橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
217m フィレンツェ滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目38-16
板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
217m スタジオTK1
東京都 北区 滝野川 6丁目54-3
板橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
219m 菱沼ハイツ
東京都 北区 滝野川 7丁目10-1
板橋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
223m プリマヴィスタ
東京都 北区 滝野川 7丁目10-8
板橋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
226m YKハイム
東京都 北区 滝野川 7丁目41-7
西巣鴨駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄骨造 2000年
229m カーサあけび
東京都 北区 滝野川 7丁目34-8
板橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
230m 宝コーポ3
東京都 北区 滝野川 7丁目44-13
西巣鴨駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄骨造 1994年
231m イイダビル
東京都 北区 滝野川 7丁目10-4
板橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
233m 全但ハイム
東京都 北区 滝野川 6丁目15-3
西巣鴨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
239m 田中ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目19-7
板橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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