パールハイツ松戸(千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目19-17)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.7㎡) の 1,128 万円、最も低い部屋は 203号室 (34.7㎡) の 1,128 万円です。

パールハイツ松戸 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,771 円/㎡
(平均値)
50.9
12.0 円/㎡
馬橋駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツ松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツ松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ松戸
住所千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目19-17
建築年1974年
構造木造
階数2階
小学校区八ケ崎小学校
中学校区第三中学校
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 12分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 12分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 24分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 28分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ松戸(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.70㎡
(2DK)
-1,128万円9.6万10.2%
10334.70㎡
(2DK)
-1,128万円9.6万10.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.70㎡
(2DK)
-1,128万円9.6万10.2%
20334.70㎡
(2DK)
-1,128万円9.6万10.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツ松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツ松戸の価格相場、家賃相場は八ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツ松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 八ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツ松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ジュネパレス松戸第173
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目20-1
馬橋駅
徒歩14分

木造 1990年
86m ロイヤル八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目32-1
常盤平駅
徒歩9分
2階建
木造 1977年
111m メゾンフローラ
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目14-2
馬橋駅
徒歩15分

木造 1974年
139m グリーンパレス第2
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目29-37
馬橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1996年
144m 第一グリーンパレス
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目29-41
馬橋駅
徒歩12分

木造 1989年
145m ルミエール
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目29-30
馬橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
146m グリーンパレス
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目29-41
馬橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
175m ベルビューコート
千葉県 松戸市 馬橋 3019
馬橋駅
徒歩10分

木造 2003年
211m ジュネパレス松戸第508
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目26-17
馬橋駅
徒歩14分

木造 1990年
224m RaumHouse
千葉県 松戸市 馬橋 2017-1
馬橋駅
徒歩9分

木造 2006年
264m ホワイト・キャッスル
千葉県 松戸市 中和倉 109-43
馬橋駅
徒歩13分

木造 1987年
265m 白楊荘A棟
千葉県 松戸市 馬橋 3052
馬橋駅
徒歩10分
2階建
16部屋
木造 1973年
269m ウェスト・コート
千葉県 松戸市 馬橋 3028
馬橋駅
徒歩8分

木造 2006年
271m 樋川コーポ
千葉県 松戸市 中和倉 109-27
馬橋駅
徒歩12分

木造 1987年
274m サマックス大川ハイツC
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-18
馬橋駅
徒歩13分

木造 1991年
277m 光荘
千葉県 松戸市 馬橋 1987-2
馬橋駅
徒歩11分
2階建
1部屋
木造 1970年
280m サマックス大川ハイツA
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-18
馬橋駅
徒歩13分

木造 1991年
280m S・大川ハイツA
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-18
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
280m S・大川ハイツB
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-18
常盤平駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
282m スバルハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目27-2
馬橋駅
徒歩13分

木造 1992年
292m サマックス大川ハイツB
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-18
馬橋駅
徒歩13分

木造 1990年
295m S・大川ハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-8
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
298m コーポ清龍
千葉県 松戸市 馬橋 2942
馬橋駅
徒歩8分

木造 1974年
316m ジュネパレス松戸第27
千葉県 松戸市 中和倉 105-3
馬橋駅
徒歩13分

木造 1986年
317m ムアーク馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 2936
馬橋駅
徒歩8分

木造 2001年
319m コーポヤマ
千葉県 松戸市 馬橋 2207
馬橋駅
徒歩7分

木造 1980年
340m コーポ新栄
千葉県 松戸市 馬橋 2959
馬橋駅
徒歩10分

木造 1976年
357m トキワハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目6-9
馬橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
364m サンパークハイツA
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目52-6
馬橋駅
徒歩17分

木造 1988年
370m ブライト・ハウス
千葉県 松戸市 馬橋 2917
馬橋駅
徒歩8分

木造 1975年
373m ベルピア馬橋2-4
千葉県 松戸市 中和倉 91-5
馬橋駅
徒歩13分

木造 1987年
376m クローバーハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目6-3
馬橋駅
徒歩10分

木造 1989年
387m 宝ハイツ
千葉県 松戸市 中和倉 172-5
馬橋駅
徒歩10分

木造 1976年
390m オークヒルコーポA
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目15-6
馬橋駅
徒歩15分

木造 1985年
392m フジハイツ
千葉県 松戸市 新作 383-4
馬橋駅
徒歩8分

木造 1980年
392m オークヒルコーポB
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目15-6
馬橋駅
徒歩15分

木造 1985年
392m オークヒルコーポA棟
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目15-6
馬橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1986年
396m ベルピア馬橋2-2
千葉県 松戸市 中和倉 91-28
馬橋駅
徒歩15分

木造 1987年
397m ベルピア馬橋2-1
千葉県 松戸市 中和倉 91-34
馬橋駅
徒歩13分

木造 1987年
398m ベルピア・馬橋第6
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目46-2
馬橋駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

八ケ崎 $kind_labe人口推移 八ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

八ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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