パールハイツシープ(千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目37)の価格相場は 19.3万円/㎡ (坪単価 63.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハイツシープ 価格相場・家賃相場
19.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,349 円/㎡
(平均値)
43.9
12.0 円/㎡
馬橋駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツシープの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツシープの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツシープ
住所千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目37
建築年1981年
階数2階
小学校区旭町小学校
中学校区旭町中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 12分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツシープ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10539.20㎡
(3K)
-757万円5.3万8.4%
10639.20㎡
(3K)
-757万円5.3万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツシープの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西馬橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツシープの価格相場、家賃相場は西馬橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツシープの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向 西馬橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツシープの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m サンテュール
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目35-1
馬橋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
44m メゾンクラージュ
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目15
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
46m 長田荘
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目24
馬橋駅
徒歩15分

木造 1980年
54m コーポ仙元
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目34
馬橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
56m メゾンドールハマ弐番館
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
56m サンパーク馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目48-2
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
57m NEXT馬橋第2
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目12
馬橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
57m αNEXT馬橋第2
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目12
馬橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
59m アルファNEXT馬橋第2
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目12
馬橋駅
徒歩15分

木造 1989年
61m メゾンドールハマー
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74
馬橋駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1987年
61m メゾンドールハマ一番館
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74
馬橋駅
徒歩15分
3階建
その他 1987年
61m メゾンドールハマ2番館
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1987年
61m メゾンドールハマニ番館
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74
馬橋駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1987年
65m グランドール西馬橋1
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目48-1
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
68m グランドール西馬橋 I
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目48-1
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
68m グランドール西馬橋 II
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目48-1
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
70m メゾンドールハマ壱番館
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目74-1
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
74m 第一ブリッジホース
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目118
馬橋駅
徒歩19分
2階建
木造 1986年
74m 第二ブリッヂホース
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目118
馬橋駅
徒歩18分
2階建
木造 1985年
76m 第二ブリッジホース
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目119
馬橋駅
徒歩18分
2階建
木造 1985年
81m ホワイトハウス
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目50
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1985年
89m プレミール
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目51-1
馬橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
95m メゾンパークス
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目3
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
95m レオパレスアルカンシェル
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目3
馬橋駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2001年
101m CELGマキハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目47
馬橋駅
徒歩17分

木造 1992年
102m アンクレージュ
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目122
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
103m アネックス・山口
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目111
馬橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
124m サンライズ旭
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目1
馬橋駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1995年
129m イセハイツC
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目54
馬橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年
132m イセハイツA
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目109
馬橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年
132m ドゥ・クレージュ
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目159
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
146m カーサ・グランデ
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目138
馬橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
148m ハイツイシザキ1
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目185
馬橋駅
徒歩19分

木造 1988年
148m レインボー・クラタ
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目139-2
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
152m レグルス松戸A
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目56
馬橋駅
徒歩16分

RC造 1990年
152m レグルス松戸B
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目56
馬橋駅
徒歩15分

PC造 1990年
159m ジュネパレス松戸第65
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目93-2
馬橋駅
徒歩16分

木造 1987年
174m ハイツイシザキ3
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目185
馬橋駅
徒歩17分

木造 1988年
177m ハイツ田中
千葉県 松戸市 西馬橋 4丁目60
馬橋駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
186m リバーパークKT
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目88
馬橋駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西馬橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

西馬橋 $kind_labe人口推移 西馬橋における人口推移・動向を調べることができます

西馬橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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