パールコート琴似(北海道 札幌市 西区 琴似1条 6丁目1-35)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールコート琴似 価格相場・家賃相場
28.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,208 円/㎡
(平均値)
29.4
4.0 円/㎡
琴似駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールコート琴似の価格相場情報

物件の詳細情報

パールコート琴似の物件詳細は以下の通りです。

物件名パールコート琴似
住所北海道 札幌市 西区 琴似1条 6丁目1-35
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
施工会社東洋建設
管理会社マネッジパートナー
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 琴似駅  徒歩 4分
JR JR函館本線 琴似駅  徒歩 4分
札幌市営 札幌市東西線 二十四軒駅  徒歩 13分
札幌市営 札幌市東西線 琴似駅  徒歩 16分
JR JR函館本線 琴似駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールコート琴似の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールコート琴似の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールコート琴似の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールコート琴似の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m 琴似セントラルハイツ
北海道 札幌市 西区 琴似1条 7丁目1-14
琴似駅
徒歩6分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
123m シャンティ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 6丁目1-21
琴似駅
徒歩3分
4階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
151m クレアホームズ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 6丁目4-1
琴似駅
徒歩4分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
212m ライオンズマンション琴似中央
北海道 札幌市 西区 琴似1条 5丁目3-1
琴似駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
222m ディアライフ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 5丁目3-25
琴似駅
徒歩2分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
234m 琴似2条グランドハイツ
北海道 札幌市 西区 琴似2条 6丁目1-23
琴似駅
徒歩3分
10階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
248m ライオンズマンション琴似第2
北海道 札幌市 西区 琴似2条 6丁目1-20
琴似駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
280m 琴似パレスハイツ
北海道 札幌市 西区 琴似2条 5丁目2-8
琴似駅
徒歩3分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
303m パールコート琴似2条
北海道 札幌市 西区 琴似2条 6丁目1-10
琴似駅
徒歩3分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
324m クリオ琴似2番館
北海道 札幌市 西区 琴似1条 4丁目2-23
琴似駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
338m ステイツ山の手シティステージ
北海道 札幌市 西区 山の手 三条1丁目4-1
琴似駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
341m ファミール琴似グランテージ
北海道 札幌市 西区 二十四軒4条 4丁目13-1
琴似駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
397m 京成サンコーポ琴似台
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 7丁目5-28
琴似駅
徒歩10分
11階建
288部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
405m ダイアパレス山の手第2
北海道 札幌市 西区 山の手 一条1丁目3-25
琴似駅
徒歩10分
6階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
415m マンションニュー緑台A棟
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 7丁目4-42
二十四軒駅
徒歩8分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
475m パークスクエア琴似(サイドA・サイドB)
北海道 札幌市 西区 琴似1条 3丁目2
琴似駅
徒歩4分
15階建
352部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
509m ファミール琴似
北海道 札幌市 西区 二十四軒4条 3丁目4-18
琴似駅
徒歩5分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
567m ライオンズマンション琴似1番館
北海道 札幌市 西区 琴似2条 3丁目2-5
琴似駅
徒歩4分
15階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
572m カルチェド札幌
北海道 札幌市 西区 二十四軒4条 3丁目4-35
琴似駅
徒歩6分
7階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
582m グランドエクセル山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 三条4丁目1-6
琴似駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
585m クレアシティラビール
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 5丁目8-1
二十四軒駅
徒歩4分
15階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
589m アルファコート琴似
北海道 札幌市 西区 二十四軒4条 3丁目1-12
琴似駅
徒歩7分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
624m トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B
北海道 札幌市 西区 琴似4条 5丁目2-20
琴似駅
徒歩8分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
626m ダイアパレス琴似第4
北海道 札幌市 西区 琴似2条 3丁目2-43
琴似駅
徒歩5分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
636m ヴィラージュラフィーヌ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 2丁目4-10
琴似駅
徒歩6分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
655m ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト
北海道 札幌市 西区 琴似4条 6丁目5-10
琴似駅
徒歩8分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
665m 琴似2条シティハウスA棟
北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目3-1
琴似駅
徒歩5分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
666m ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト
北海道 札幌市 西区 琴似4条 6丁目5-8
琴似駅
徒歩9分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
679m ヴィルヌーブ琴似2
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 3丁目2-20
二十四軒駅
徒歩8分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
695m ダイアパレス琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 2丁目5-6
琴似駅
徒歩5分
13階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
697m ヴィルヌーブ琴似(A棟・B棟)
北海道 札幌市 西区 琴似1条 2丁目2
琴似駅
徒歩6分
14階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
698m スクエアガーデン琴似
北海道 札幌市 西区 二十四軒4条 2丁目2-22
琴似駅
徒歩8分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
712m 琴似2条シティハウスC棟
北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目3-20
琴似駅
徒歩6分
14階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
745m ライオンズマンション琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 2丁目6-8
琴似駅
徒歩5分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
753m ライオンズプラザ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 2丁目7-1
琴似駅
徒歩5分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
798m ライオンズマンション琴似第3
北海道 札幌市 西区 琴似1条 1丁目3-12
琴似駅
徒歩5分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
799m バームハイツ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 1丁目6-8
琴似駅
徒歩4分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
824m ロジェ琴似ソレイユ
北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目4-15
琴似駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
848m ラピスガーデン宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条3丁目6-1
二十四軒駅
徒歩11分
15階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
885m コスモレジデンス
北海道 札幌市 西区 琴似1条 1丁目7-6
琴似駅
徒歩3分
11階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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