パームス東池袋(東京都 豊島区 南池袋 2丁目43-21)の価格相場は 136万円/㎡ (坪単価 450万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (81.8㎡) の 12,593 万円 (新築時価格・分譲時価格から+97.4%)、最も低い部屋は 1202号室 (52.4㎡) の 6,324 万円 (新築時価格・分譲時価格から+76.6%)です。

パームス東池袋 価格相場・家賃相場
136 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,439 円/㎡
(平均値)
23.0
2.0 円/㎡
東池袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パームス東池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

パームス東池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名パームス東池袋
住所東京都 豊島区 南池袋 2丁目43-21
建築年2002年
構造SRC造
総戸数68部屋
階数12階
用途地域第一種住居地域
小学校区南池袋小学校
中学校区千登世橋中学校
管理会社パームス管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パームス東池袋(12フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10458.71㎡
(2LDK)
3,160万円7,508万円20.2万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.31㎡
(2LDK)
3,610万円8,222万円21.4万3.1%
20276.83㎡
(3LDK)
4,880万円11,399万円26.5万2.8%
20360.03㎡
(2LDK)
3,640万円7,767万円20.6万3.2%
20477.83㎡
(3LDK)
4,440万円11,635万円26.8万2.8%
20577.67㎡
(3LDK)
4,450万円11,597万円26.8万2.8%
20660.01㎡
(2LDK)
3,500万円7,763万円20.6万3.2%
20860.01㎡
(2LDK)
3,130万円7,763万円20.6万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30276.83㎡
(3LDK)
5,110万円11,399万円26.5万2.8%
30756.89㎡
(2LDK)
3,350万円7,159万円19.5万3.3%
30860.01㎡
(2LDK)
3,190万円7,763万円20.6万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.31㎡
(2LDK)
4,120万円8,222万円21.4万3.1%
40360.03㎡
(2LDK)
3,780万円7,767万円20.6万3.2%
40477.83㎡
(3LDK)
4,620万円11,635万円26.8万2.8%
40577.67㎡
(3LDK)
4,560万円11,597万円26.8万2.8%
40660.01㎡
(2LDK)
3,610万円7,763万円20.6万3.2%
40860.01㎡
(2LDK)
3,230万円7,763万円20.6万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.52㎡
(2LDK)
3,890万円6,900万円19.0万3.3%
50276.83㎡
(3LDK)
5,230万円11,399万円26.5万2.8%
50756.89㎡
(2LDK)
3,430万円7,159万円19.5万3.3%
50860.01㎡
(2LDK)
3,270万円7,763万円20.6万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.36㎡
(3LDK)
5,690万円11,761万円27.0万2.8%
60274.04㎡
(3LDK)
4,580万円10,752万円25.5万2.8%
60376.49㎡
(3LDK)
4,630万円11,319万円26.4万2.8%
60476.77㎡
(3LDK)
4,600万円11,385万円26.5万2.8%
60560.01㎡
(2LDK)
3,690万円7,763万円20.6万3.2%
60760.01㎡
(2LDK)
3,390万円7,763万円20.6万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70257.55㎡
(2LDK)
3,730万円7,285万円19.7万3.3%
70374.17㎡
(3LDK)
4,530万円10,781万円25.6万2.8%
70656.89㎡
(2LDK)
3,510万円7,159万円19.5万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80372.84㎡
(3LDK)
4,450万円10,478万円25.1万2.9%
80460.01㎡
(2LDK)
3,800万円7,763万円20.6万3.2%
80660.01㎡
(2LDK)
3,670万円7,763万円20.6万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90158.89㎡
(2LDK)
4,380万円7,543万円20.2万3.2%
90265.73㎡
(3LDK)
4,180万円8,928万円22.6万3.0%
90556.89㎡
(2LDK)
3,650万円7,159万円19.5万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100181.79㎡
(3LDK)
6,380万円12,593万円28.2万2.7%
100370.77㎡
(3LDK)
4,520万円10,015万円24.4万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110274.09㎡
(3LDK)
4,780万円10,763万円25.5万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120252.38㎡
(2LDK)
3,580万円6,324万円18.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパームス東池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパームス東池袋の価格相場、家賃相場は南池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パームス東池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 南池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パームス東池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 池袋セントラル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目41-12
東池袋四丁目駅
徒歩2分

SRC造 1974年
110m ライズシティ池袋エアライズタワー
東京都 豊島区 東池袋 4丁目5-1
東池袋駅
徒歩1分

SRC造 2007年
131m MHC第5ビル
東京都 豊島区 東池袋 4丁目3-4
東池袋駅
徒歩1分

SRC造 1986年
137m コンフォリア東池袋
東京都 豊島区 東池袋 4丁目3-5
東池袋駅
徒歩1分
15階建
SRC造 2006年
139m ルナ大住ビル
東京都 豊島区 東池袋 4丁目6-10
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1991年
153m 藤和東池袋コープ
東京都 豊島区 東池袋 4丁目3-15
東池袋駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1985年
153m 東池袋Y2ビル
東京都 豊島区 東池袋 4丁目3-9
東池袋駅
徒歩1分

SRC造 1986年
193m 萬栄マンション
東京都 豊島区 東池袋 4丁目2-7
東池袋駅
徒歩2分

SRC造 1975年
199m サンハイツ池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目47-7
東池袋駅
徒歩2分

SRC造 1979年
202m Y'sビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目47-2
東池袋駅
徒歩2分

SRC造 1992年
208m パレス南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目47-6
東池袋駅
徒歩2分

SRC造 1979年
215m アーバイル池袋イースト
東京都 豊島区 東池袋 4丁目7-6
東池袋駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2005年
237m MIYAGI89
東京都 豊島区 南池袋 2丁目6-12
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1989年
242m 友泉南池袋ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目30-8
東池袋駅
徒歩2分

SRC造 1990年
248m タクト4ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目32-12
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
249m ライオンズプラザ池袋
東京都 豊島区 東池袋 4丁目27-5
東池袋駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1982年
252m 佐藤ビルディング
東京都 豊島区 南池袋 2丁目33-6
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1987年
261m 朝日生命池袋ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目25-2
東池袋駅
徒歩4分

SRC造 1986年
264m イマダビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目33-3
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1992年
269m 神谷ビル・サンハイツ豊島
東京都 豊島区 南池袋 2丁目32-6
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1982年
278m デュオステージ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 4丁目26-14
東池袋駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2005年
280m 創新丸山ビル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-7
東池袋駅
徒歩1分

SRC造 1988年
284m ルボワ平喜
東京都 豊島区 南池袋 2丁目29-16
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1979年
289m ジブラルタ生命池袋ビル
東京都 豊島区 東池袋 4丁目24-3
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1986年
289m 丸一ビル
東京都 豊島区 東池袋 4丁目24-10
東池袋駅
徒歩4分

SRC造 1989年
292m コーポ高砂
東京都 豊島区 南池袋 2丁目8-18
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1974年
293m イマダビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目32-1
東池袋駅
徒歩6分

SRC造 1980年
301m フォーディアル南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目
東池袋駅
徒歩4分
13階建
44部屋
SRC造 1999年
304m ウェストビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目25-17
東池袋駅
徒歩2分

SRC造 1985年
309m スカイコート池袋第2
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-6
東池袋駅
徒歩1分
14階建
85部屋
SRC造 1987年
312m 第一池袋ホワイトビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-9
東池袋駅
徒歩5分

SRC造 1986年
317m スカイコート池袋東口
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-16
東池袋駅
徒歩5分

SRC造 1999年
321m エクセレンス池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-8
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1980年
323m MHC第3ビル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-5
東池袋駅
徒歩2分

SRC造 1985年
323m 信友池袋ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目25-6
東池袋駅
徒歩3分

SRC造 1974年
330m 富美栄ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-36
東池袋駅
徒歩4分

SRC造 1999年
333m マーブル東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-4
東池袋駅
徒歩2分

SRC造 1988年
336m イマダビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目19-17
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1980年
345m アゼリア東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-3
東池袋駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1989年
349m 長島ビル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-3
東池袋駅
徒歩2分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南池袋 $kind_labe人口推移 南池袋における人口推移・動向を調べることができます

南池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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