パークマンション三田日向坂(東京都 港区 三田 1丁目11-38)の価格相場は 276万円/㎡ (坪単価 912万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (200㎡) の 70,460 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1409100.0%)、最も低い部屋は 103号室 (60.1㎡) の 12,156 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.9%)です。

パークマンション三田日向坂 価格相場・家賃相場
276 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,769 円/㎡
(平均値)
13.7
4.0 円/㎡
麻布十番駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークマンション三田日向坂の価格相場情報

物件の詳細情報

パークマンション三田日向坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークマンション三田日向坂
ブランドパークマンション
住所東京都 港区 三田 1丁目11-38
建築年2011年
構造RC造
総戸数18部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区赤羽小学校
中学校区三田中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、管理人常駐、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営大江戸線 麻布十番駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークマンション三田日向坂(5フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101123.24㎡
(2LDK)
2億1,000万円33,344万円58.5万2.1%
102110.90㎡
(2LDK)
1億8,000万円28,527万円52.1万2.2%
10360.08㎡
(1LDK)
8,000万円12,156万円26.9万2.7%
10484.60㎡
(2LDK)
1億1,500万円19,358万円38.8万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201164.87㎡
(3LDK)
3億1,000万円52,023万円81.1万1.9%
202148.58㎡
(3LDK)
2億5,000万円44,268万円72.1万2.0%
203124.05㎡
(2LDK)
1億7,800万円33,672万円58.9万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301148.78㎡
(3LDK)
3億2,000万円44,360万円72.2万2.0%
302151.59㎡
(3LDK)
3億2,000万円45,658万円73.8万1.9%
303119.03㎡
(2LDK)
2億31,664万円56.3万2.1%
304121.81㎡
(3LDK)
2億1,000万円32,769万円57.8万2.1%
305112.44㎡
(2LDK)
1億7,000万円29,110万円52.9万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401118.28㎡
(2LDK)
2億4,000万円31,369万円55.9万2.1%
402152.58㎡
(3LDK)
3億4,000万円46,119万円74.3万1.9%
403109.43㎡
(2LDK)
2億1,000万円27,975万円51.3万2.2%
40497.43㎡
(2LDK)
1億7,000万円23,644万円45.2万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501161.10㎡
(3LDK)
3億7,000万円50,178万円79.0万1.9%
502199.58㎡
(3LDK)
5億70,460万円101.1万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークマンション三田日向坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークマンション三田日向坂の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークマンション三田日向坂の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークマンション三田日向坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 第二柴田マンション
東京都 港区 三田 1丁目12-12
麻布十番駅
徒歩5分

RC造 1975年
37m 麻布マナー
東京都 港区 三田 1丁目11-43
麻布十番駅
徒歩4分
7階建
RC造 2004年
56m 日向坂ハウス
東京都 港区 三田 1丁目12-17
麻布十番駅
徒歩5分

RC造 2004年
70m ミタノイエ
東京都 港区 三田 1丁目13-13
麻布十番駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
75m LAMBDAAHOUSE
東京都 港区 三田 1丁目11-33
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 2006年
86m ふじマンション
東京都 港区 三田 1丁目13-12
麻布十番駅
徒歩5分
5階建
16部屋
RC造 1968年
123m 秀和第2三田綱町レジデンス
東京都 港区 三田 2丁目1-1
麻布十番駅
徒歩3分
8階建
103部屋
RC造 1972年
129m 芝パークプラザ
東京都 港区 三田 1丁目11-19
麻布十番駅
徒歩5分

RC造 1979年
132m アリエルミタ
東京都 港区 三田 1丁目11-25
麻布十番駅
徒歩6分

RC造 1993年
160m アムール三田
東京都 港区 三田 1丁目5-8
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1978年
160m SEBON麻布十番
東京都 港区 三田 1丁目5-13
目黒駅
徒歩9分

RC造 1999年
162m 三田グレース
東京都 港区 三田 2丁目1-43
麻布十番駅
徒歩5分

RC造 1975年
162m エスコートノヴェル南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目7-40
麻布十番駅
徒歩3分
11階建
37部屋
RC造 2004年
164m パークアヴェニュー麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目7-41
麻布十番駅
徒歩2分
13階建
RC造 2009年
168m シティハウス三田綱町
東京都 港区 三田 2丁目1-44
麻布十番駅
徒歩5分
5階建
16部屋
RC造 2004年
170m 三田ロイヤル
東京都 港区 三田 2丁目1-45
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 1975年
177m 三田ハラビル
東京都 港区 三田 1丁目11-15
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1991年
178m エクシードメゾン三田
東京都 港区 三田 2丁目1-47
麻布十番駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
182m LACASASOLAR
東京都 港区 三田 1丁目10-14
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1976年
188m アストレア
東京都 港区 三田 2丁目1-38
麻布十番駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
189m パークマンションミタツナマチザフォレスト
東京都 港区 三田 2丁目1
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 2015年
190m 三田綱町ハイム
東京都 港区 三田 2丁目2-6
麻布十番駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
194m ファーストアパートメントミタ
東京都 港区 三田 1丁目5-5
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1999年
195m クラルテ三田
東京都 港区 三田 2丁目2-4
麻布十番駅
徒歩5分

RC造 1992年
198m パレス三田
東京都 港区 三田 2丁目2-3
麻布十番駅
徒歩5分

RC造 1992年
201m MTOWER
東京都 港区 南麻布 1丁目7-31
麻布十番駅
徒歩4分
12階建
RC造 2001年
201m パークマンション三田綱町ザフォレスト
東京都 港区 三田 2丁目1-31
麻布十番駅
徒歩7分
11階建
98部屋
RC造 2016年
203m 三田綱町ハイツ
東京都 港区 三田 2丁目2-1
麻布十番駅
徒歩5分
7階建
27部屋
RC造 1970年
207m グレイス麻布十番
東京都 港区 麻布十番 3丁目14-1
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1983年
212m ストーク麻布K&S
東京都 港区 麻布十番 3丁目1-5
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1984年
216m TOWERS三田
東京都 港区 三田 1丁目4-80
赤羽橋駅
徒歩5分

RC造 1994年
216m 南麻布古川ビル
東京都 港区 南麻布 1丁目6-8
麻布十番駅
徒歩14分

RC造 1988年
225m ローズビル
東京都 港区 麻布十番 3丁目14-5
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 1979年
232m M's麻布十番
東京都 港区 三田 1丁目10-11
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 2005年
233m エスケーハイム
東京都 港区 麻布十番 3丁目13-2
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 1979年
237m ライオンズマンション麻布十番第3
東京都 港区 麻布十番 3丁目2-6
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1981年
239m パークコート麻布十番ザタワー
東京都 港区 三田 1丁目7-1
麻布十番駅
徒歩3分
36階建
440部屋
RC造 2010年
243m リヴェール麻布十番
東京都 港区 麻布十番 3丁目13-4
麻布十番駅
徒歩4分
10階建
RC造 2007年
244m シティタワー麻布十番
東京都 港区 三田 1丁目6-3
麻布十番駅
徒歩4分
38階建
500部屋
RC造 2009年
247m シンシア麻布十番
東京都 港区 麻布十番 3丁目2-12
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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