パークホームズ港北ニュータウン中川(神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目21-11)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (76.3㎡) の 6,245 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.3%)、最も低い部屋は 705号室 (61.4㎡) の 5,209 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.5%)です。

パークホームズ港北ニュータウン中川 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,965 円/㎡
(平均値)
11.2
3.0 円/㎡
中川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ港北ニュータウン中川の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ港北ニュータウン中川の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ港北ニュータウン中川
ブランドパークホームズ
住所神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目21-11
建築年2013年
構造RC造
総戸数43部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区中川西小学校
中学校区中川西中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、エントランス
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可、オール電化、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス その他 横浜市ブルーライン 中川駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ港北ニュータウン中川(6フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.29㎡
(3LDK)
4,720万円6,245万円13.9万2.7%
20269.18㎡
(3LDK)
3,950万円5,764万円13.7万2.8%
20369.41㎡
(3LDK)
3,980万円5,780万円13.7万2.8%
20469.42㎡
(3LDK)
3,980万円5,780万円13.7万2.8%
20569.30㎡
(3LDK)
3,980万円5,772万円13.7万2.8%
20661.35㎡
(2LDK)
3,410万円5,209万円13.2万3.0%
20776.04㎡
(3LDK)
4,580万円6,229万円13.9万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.29㎡
(3LDK)
4,840万円6,245万円13.9万2.7%
30269.18㎡
(3LDK)
4,040万円5,764万円13.7万2.8%
30369.41㎡
(3LDK)
4,070万円5,780万円13.7万2.8%
30469.42㎡
(3LDK)
4,070万円5,780万円13.7万2.8%
30569.30㎡
(3LDK)
4,070万円5,772万円13.7万2.8%
30661.35㎡
(2LDK)
3,520万円5,209万円13.2万3.0%
30776.04㎡
(3LDK)
4,690万円6,229万円13.9万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.29㎡
(3LDK)
5,080万円6,245万円13.9万2.7%
40268.02㎡
(3LDK)
4,120万円5,683万円13.6万2.9%
40368.25㎡
(3LDK)
4,150万円5,699万円13.6万2.9%
40468.26㎡
(3LDK)
4,150万円5,700万円13.6万2.9%
40568.26㎡
(3LDK)
4,150万円5,700万円13.6万2.9%
40661.35㎡
(2LDK)
3,690万円5,209万円13.2万3.0%
40776.04㎡
(3LDK)
5,180万円6,229万円13.9万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.29㎡
(3LDK)
5,170万円6,245万円13.9万2.7%
50268.02㎡
(3LDK)
4,220万円5,683万円13.6万2.9%
50368.25㎡
(3LDK)
4,250万円5,699万円13.6万2.9%
50468.26㎡
(3LDK)
4,250万円5,700万円13.6万2.9%
50568.26㎡
(3LDK)
4,250万円5,700万円13.6万2.9%
50661.35㎡
(2LDK)
3,760万円5,209万円13.2万3.0%
50776.04㎡
(3LDK)
5,360万円6,229万円13.9万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.29㎡
(3LDK)
5,280万円6,245万円13.9万2.7%
60268.02㎡
(3LDK)
4,320万円5,683万円13.6万2.9%
60368.25㎡
(3LDK)
4,350万円5,699万円13.6万2.9%
60468.26㎡
(3LDK)
4,350万円5,700万円13.6万2.9%
60568.26㎡
(3LDK)
4,350万円5,700万円13.6万2.9%
60661.35㎡
(2LDK)
3,840万円5,209万円13.2万3.0%
60776.04㎡
(3LDK)
5,470万円6,229万円13.9万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70268.25㎡
(3LDK)
4,480万円5,699万円13.6万2.9%
70368.26㎡
(3LDK)
4,480万円5,700万円13.6万2.9%
70468.26㎡
(3LDK)
4,480万円5,700万円13.6万2.9%
70561.35㎡
(2LDK)
3,930万円5,209万円13.2万3.0%
70676.04㎡
(3LDK)
5,590万円6,229万円13.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ港北ニュータウン中川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都筑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ港北ニュータウン中川の価格相場、家賃相場は都筑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ港北ニュータウン中川の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向 都筑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ港北ニュータウン中川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m カラット中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目21-5
中川駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
38m マイキャッスル港北中川2
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目21-20
中川駅
徒歩3分

RC造 2002年
46m プラネ港北中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目22-1
中川駅
徒歩4分
5階建
20部屋
RC造 2008年
62m 唐戸第5ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目21-3
中川駅
徒歩2分
6階建
RC造 2003年
64m マイキャッスル港北中川II
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目21-3
中川駅
徒歩3分
7階建
29部屋
RC造 2002年
98m エバーラスティング
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目20-18
中川駅
徒歩2分
6階建
RC造 1996年
107m サントゥール中川9-1号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-1
中川駅
徒歩5分

RC造 1990年
121m エスペランサ中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目10-15
中川駅
徒歩1分

RC造 1997年
167m 露木中川ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目19-25
中川駅
徒歩2分
6階建
RC造 2006年
169m 美来空間ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目22-14
中川駅
徒歩4分

RC造 1990年
169m オーベル港北中川港北ニュータウン
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目20-5
中川駅
徒歩2分

RC造 1997年
184m 中川センタービル
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目10-2
中川駅
徒歩1分

RC造 1993年
191m ノースヒルズ中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目19-27
中川駅
徒歩1分
7階建
RC造 1995年
211m サファーレ中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目20-1
中川駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
211m 中川SOビル
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目19-1
中川駅
徒歩1分

RC造 1998年
225m 港北ニュータウンサントゥール中川9号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-9
中川駅
徒歩5分
13階建
RC造 1991年
225m プロミネンス14
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目5-19
中川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1999年
225m プロミネンス中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目5-19
中川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1999年
229m サントゥール中川6号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-6
中川駅
徒歩5分
9階建
RC造 1991年
242m 中川第二宗ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目17-1
中川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
242m サントゥール中川9-5棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-5
中川駅
徒歩5分

RC造 1990年
244m アイリスコート七右衛門
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目5-22
中川駅
徒歩1分
3階建
RC造 2012年
250m ロンポアン
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目7-12
中川駅
徒歩1分
3階建
RC造 2006年
250m ロンポアンIII
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目7-12
中川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
250m ロンポアン3
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目7-12
中川駅
徒歩2分

RC造 2005年
253m ベガ・ポラール
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目17-6
中川駅
徒歩2分
6階建
RC造 2006年
278m ロイヤルパレス中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目6-2
中川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1995年
288m ハートピア.イイダC棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目29
中川駅
徒歩7分

RC造 1989年
289m 皆川ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目18-11
中川駅
徒歩1分

RC造 1991年
290m ハートピア.イイダB棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目29
中川駅
徒歩7分

RC造 1989年
290m 唐戸第一ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目17-11
中川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1997年
293m ハートピア.イイダD棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目29
中川駅
徒歩7分

RC造 1989年
299m ハートピアイイダA棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目29-1
たまプラーザ駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
301m イイダビル
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目29-1
中川駅
徒歩7分

RC造 1989年
319m シーアイマンション港北中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目11-25
中川駅
徒歩1分

RC造 1996年
328m メゾンドピエール中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目6-32
中川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
337m リラあゆみが丘
神奈川県 横浜市 都筑区 あゆみが丘 19-54
中川駅
徒歩10分

RC造 2001年
348m クレールあゆみが丘
神奈川県 横浜市 都筑区 あゆみが丘 19-53
センター北駅
徒歩26分

RC造 2004年
356m グランドール横浜
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目16-17
中川駅
徒歩3分
6階建
RC造 2012年
358m グランドールヨコハマ
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目16-17
中川駅
徒歩3分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都筑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市都筑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)すると予想されています。 横浜市都筑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市都筑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都筑区 $kind_labe人口推移 都筑区における人口推移・動向を調べることができます

都筑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市都筑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.9 万人 -0.61%
2045 22.1 万人 -0.11%
2040 22.1 万人 +0.21%
2035 22.0 万人 +0.66%
2030 21.9 万人 +0.91%
2025 21.7 万人 +1.84%
2020 21.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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