Name: パークホームズ松戸グランフォレスト
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ松戸グランフォレスト
Price: 659000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ松戸グランフォレスト(千葉県松戸市根本 332-1)の価格相場は 65.9万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (80.0㎡) の 5,463 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.6%)、最も低い部屋は 1206号室 (65.9㎡) の 4,223 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.3%)です。

パークホームズ松戸グランフォレスト価格相場・家賃相場

65.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,937 円/㎡

(平均値)

12.0 年

8.0 円/㎡

松戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ松戸グランフォレストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
根本の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ松戸グランフォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ松戸グランフォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ松戸グランフォレスト
ブランド	パークホームズ
住所	千葉県松戸市根本 332-1
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	北部小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、エントランス部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	その他新京成電鉄線松戸駅徒歩 8分 JR JR常磐線各駅停車松戸駅徒歩 8分 JR JR常磐線快速松戸駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ松戸グランフォレスト(13フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.05㎡ (4LDK)	4,090万円	5,463万円	14.5万	3.2%
102	70.02㎡ (3LDK)	3,290万円	4,572万円	13.8万	3.6%
103	70.03㎡ (3LDK)	3,390万円	4,573万円	13.8万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.05㎡ (4LDK)	4,190万円	5,463万円	14.5万	3.2%
202	70.02㎡ (3LDK)	3,320万円	4,572万円	13.8万	3.6%
203	70.03㎡ (3LDK)	3,420万円	4,573万円	13.8万	3.6%
205	70.01㎡ (3LDK)	3,380万円	4,571万円	13.8万	3.6%
206	65.90㎡ (2LDK)	2,970万円	4,223万円	13.4万	3.8%
207	75.80㎡ (3LDK)	3,620万円	5,078万円	14.2万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.05㎡ (4LDK)	4,370万円	5,463万円	14.5万	3.2%
302	70.02㎡ (3LDK)	3,370万円	4,572万円	13.8万	3.6%
303	70.03㎡ (3LDK)	3,470万円	4,573万円	13.8万	3.6%
305	70.01㎡ (3LDK)	3,470万円	4,571万円	13.8万	3.6%
306	65.90㎡ (2LDK)	3,050万円	4,223万円	13.4万	3.8%
307	75.80㎡ (3LDK)	3,840万円	5,078万円	14.2万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.05㎡ (4LDK)	4,430万円	5,463万円	14.5万	3.2%
402	70.02㎡ (3LDK)	3,410万円	4,572万円	13.8万	3.6%
403	70.03㎡ (3LDK)	3,510万円	4,573万円	13.8万	3.6%
405	70.01㎡ (3LDK)	3,510万円	4,571万円	13.8万	3.6%
406	65.90㎡ (2LDK)	3,130万円	4,223万円	13.4万	3.8%
407	75.80㎡ (3LDK)	4,020万円	5,078万円	14.2万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.05㎡ (4LDK)	4,450万円	5,463万円	14.5万	3.2%
502	70.02㎡ (3LDK)	3,440万円	4,572万円	13.8万	3.6%
503	70.03㎡ (3LDK)	3,540万円	4,573万円	13.8万	3.6%
505	70.01㎡ (3LDK)	3,540万円	4,571万円	13.8万	3.6%
506	65.90㎡ (2LDK)	3,160万円	4,223万円	13.4万	3.8%
507	75.80㎡ (3LDK)	4,050万円	5,078万円	14.2万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.05㎡ (4LDK)	4,470万円	5,463万円	14.5万	3.2%
602	70.02㎡ (3LDK)	3,460万円	4,572万円	13.8万	3.6%
603	70.03㎡ (3LDK)	3,560万円	4,573万円	13.8万	3.6%
605	70.01㎡ (3LDK)	3,560万円	4,571万円	13.8万	3.6%
606	65.90㎡ (2LDK)	3,180万円	4,223万円	13.4万	3.8%
607	75.80㎡ (3LDK)	4,090万円	5,078万円	14.2万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.05㎡ (4LDK)	4,490万円	5,463万円	14.5万	3.2%
702	70.02㎡ (3LDK)	3,480万円	4,572万円	13.8万	3.6%
703	70.03㎡ (3LDK)	3,580万円	4,573万円	13.8万	3.6%
705	70.01㎡ (3LDK)	3,580万円	4,571万円	13.8万	3.6%
706	65.90㎡ (2LDK)	3,190万円	4,223万円	13.4万	3.8%
707	75.80㎡ (3LDK)	4,130万円	5,078万円	14.2万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.05㎡ (4LDK)	4,530万円	5,463万円	14.5万	3.2%
802	70.02㎡ (3LDK)	3,490万円	4,572万円	13.8万	3.6%
803	70.03㎡ (3LDK)	3,590万円	4,573万円	13.8万	3.6%
805	70.01㎡ (3LDK)	3,590万円	4,571万円	13.8万	3.6%
806	65.90㎡ (2LDK)	3,200万円	4,223万円	13.4万	3.8%
807	75.80㎡ (3LDK)	4,150万円	5,078万円	14.2万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.05㎡ (4LDK)	4,570万円	5,463万円	14.5万	3.2%
902	70.02㎡ (3LDK)	3,500万円	4,572万円	13.8万	3.6%
903	70.03㎡ (3LDK)	3,600万円	4,573万円	13.8万	3.6%
905	70.01㎡ (3LDK)	3,600万円	4,571万円	13.8万	3.6%
906	65.90㎡ (2LDK)	3,210万円	4,223万円	13.4万	3.8%
907	75.80㎡ (3LDK)	4,190万円	5,078万円	14.2万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.05㎡ (4LDK)	4,610万円	5,463万円	14.5万	3.2%
1002	70.02㎡ (3LDK)	3,510万円	4,572万円	13.8万	3.6%
1003	70.03㎡ (3LDK)	3,610万円	4,573万円	13.8万	3.6%
1005	70.01㎡ (3LDK)	3,610万円	4,571万円	13.8万	3.6%
1006	65.90㎡ (2LDK)	3,220万円	4,223万円	13.4万	3.8%
1007	75.80㎡ (3LDK)	4,230万円	5,078万円	14.2万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.05㎡ (4LDK)	4,630万円	5,463万円	14.5万	3.2%
1102	70.02㎡ (3LDK)	3,520万円	4,572万円	13.8万	3.6%
1103	70.03㎡ (3LDK)	3,620万円	4,573万円	13.8万	3.6%
1105	70.01㎡ (3LDK)	3,620万円	4,571万円	13.8万	3.6%
1106	65.90㎡ (2LDK)	3,230万円	4,223万円	13.4万	3.8%
1107	75.80㎡ (3LDK)	4,250万円	5,078万円	14.2万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.05㎡ (4LDK)	4,650万円	5,463万円	14.5万	3.2%
1202	70.02㎡ (3LDK)	3,550万円	4,572万円	13.8万	3.6%
1203	70.03㎡ (3LDK)	3,650万円	4,573万円	13.8万	3.6%
1205	70.01㎡ (3LDK)	3,650万円	4,571万円	13.8万	3.6%
1206	65.90㎡ (2LDK)	3,240万円	4,223万円	13.4万	3.8%
1207	75.80㎡ (3LDK)	4,270万円	5,078万円	14.2万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.76㎡ (3LDK)	4,070万円	4,636万円	13.8万	3.6%
1302	70.74㎡ (3LDK)	3,980万円	4,634万円	13.8万	3.6%
1303	67.31㎡ (2LDK)	3,690万円	4,342万円	13.5万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ松戸グランフォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は根本のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ松戸グランフォレストの価格相場、家賃相場は根本のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ松戸グランフォレストの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

根本中古マンション価格相場推移・動向根本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根本中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ松戸グランフォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	エクセレント松戸グレースフォート千葉県松戸市根本 330-2	松戸駅徒歩9分	9階建 32部屋	RC造	2005年
52m	サニーコート松戸千葉県松戸市根本 414-1	松戸駅徒歩7分	9階建 33部屋	RC造	2006年
68m	TSビル千葉県松戸市根本 135-1	松戸駅徒歩8分		RC造	1990年
88m	松戸ハイブリッジマンション千葉県松戸市根本 323-1	松戸駅徒歩9分		RC造	1989年
100m	オークハイツオークビル千葉県松戸市根本 122-1	松戸駅徒歩8分		RC造	1992年
101m	浮ケ谷ビル千葉県松戸市根本 268	松戸駅徒歩8分		RC造	1990年
109m	クレストパレス松戸千葉県松戸市根本 123-1	松戸駅徒歩7分		RC造	1990年
128m	ライフピア松戸根本千葉県松戸市根本 120-2	松戸駅徒歩7分	11階建 40部屋	RC造	2006年
129m	ウィッシュマツド千葉県松戸市竹ケ花 5-6	松戸駅徒歩10分		RC造	1989年
137m	金沢マンション千葉県松戸市根本 139-1	松戸駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
152m	輝ビル千葉県松戸市根本 124	松戸駅徒歩7分		RC造	1984年
158m	ベルアーム松戸千葉県松戸市竹ケ花 40-9	松戸駅徒歩9分		RC造	1989年
159m	松戸インペリアル千葉県松戸市竹ケ花 45-22	松戸駅徒歩10分	11階建 68部屋	RC造	1972年
160m	サンピアマツド千葉県松戸市根本 138-1	松戸駅徒歩7分		RC造	1992年
166m	シェルガーデン千葉県松戸市竹ケ花 40-10	松戸駅徒歩10分		RC造	1994年
180m	メゾングランディール千葉県松戸市根本 115	松戸駅徒歩7分		RC造	1991年
184m	アサヒコーポ千葉県松戸市根本 379-4	松戸駅徒歩5分		RC造	1988年
185m	松戸グリーンコーポ千葉県松戸市根本 181	松戸駅徒歩8分	6階建 63部屋	RC造	1973年
186m	京葉ハイツ千葉県松戸市根本 115-4	松戸駅徒歩7分		RC造	1979年
204m	ベルシェ松戸2 千葉県松戸市根本 115-1	松戸駅徒歩7分		RC造	1986年
210m	津田ビル千葉県松戸市根本 14-1	松戸駅徒歩4分		RC造	1983年
212m	シティテラス松戸千葉県松戸市根本	松戸駅徒歩7分	15階建 160部屋	RC造	2018年
218m	シャルマンコーポ松戸千葉県松戸市根本 151-2	松戸駅徒歩8分		RC造	1986年
222m	スカイプラザ千葉県松戸市竹ケ花 28	松戸駅徒歩10分	10階建 17部屋	RC造	1973年
227m	パークスカイタワー・松戸千葉県松戸市根本 14-2	松戸駅徒歩4分	22階建 311部屋	RC造	2003年
234m	根本第二京葉ハイツ千葉県松戸市根本 393-8	松戸駅徒歩5分		RC造	1983年
250m	アクシス根本千葉県松戸市根本 3-9	松戸駅徒歩4分		RC造	1992年
250m	プラウド松戸千葉県松戸市小根本 52-1	松戸駅徒歩8分	15階建 98部屋	RC造	2014年
253m	エクセレントシティ松戸IIIステーションリンク千葉県松戸市根本	松戸駅徒歩4分	14階建 39部屋	RC造	2019年
257m	セザール松戸千葉県松戸市根本 3-12	松戸駅徒歩5分		RC造	1980年
259m	マンションエンドー千葉県松戸市根本 393	松戸駅徒歩5分		RC造	1978年
264m	リッツフレア千葉県松戸市根本 3-7	松戸駅徒歩5分		RC造	2012年
269m	渡辺ビル千葉県松戸市小根本 53-4	松戸駅徒歩5分		RC造	1975年
269m	第2涌井ビル千葉県松戸市根本 3-13	松戸駅徒歩4分		RC造	1994年
269m	羽黒ビル千葉県松戸市根本 163-2	松戸駅徒歩10分		RC造	1978年
276m	第二京葉マンション千葉県松戸市根本 85-8	松戸駅徒歩8分	5階建 1部屋	RC造	1973年
277m	第一京葉マンション千葉県松戸市根本 85-4	松戸駅徒歩7分	5階建 20部屋	RC造	1972年
289m	クリオ松戸伍番館千葉県松戸市根本 2-10	松戸駅徒歩4分	15階建 118部屋	RC造	2009年
292m	フローレンス根本千葉県松戸市根本 156-3	松戸駅徒歩9分		RC造	2008年
297m	カーサリベレナ千葉県松戸市根本 88-2	松戸駅徒歩6分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

根本 $kind_labe人口推移根本における人口推移・動向を調べることができます

根本将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。