パークホームズ新松戸駅前(千葉県 松戸市 新松戸 4丁目29-1)の価格相場は 46.6万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (78.6㎡) の 3,617 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.6%)、最も低い部屋は 1104号室 (54.1㎡) の 2,571 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.3%)です。

パークホームズ新松戸駅前 価格相場・家賃相場
46.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,233 円/㎡
(平均値)
21.2
4.0 円/㎡
新松戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ新松戸駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ新松戸駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ新松戸駅前
ブランドパークホームズ
住所千葉県 松戸市 新松戸 4丁目29-1
建築年2003年
構造RC造
総戸数40部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区横須賀小学校
中学校区小金中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房、インターネット利用可
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 4分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ新松戸駅前(10フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.62㎡
(3LDK)
2,770万円3,617万円8.0万2.7%
20178.62㎡
(3LDK)
2,770万円3,617万円8.0万2.7%
20276.31㎡
(3LDK)
2,560万円3,521万円8.2万2.8%
20365.87㎡
(2LDK)
2,210万円3,083万円8.6万3.3%
20454.08㎡
(2LDK)
1,690万円2,571万円8.4万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.62㎡
(3LDK)
2,890万円3,617万円8.0万2.7%
30276.31㎡
(3LDK)
2,660万円3,521万円8.2万2.8%
30365.87㎡
(2LDK)
2,240万円3,083万円8.6万3.3%
30454.08㎡
(2LDK)
1,790万円2,571万円8.4万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.62㎡
(3LDK)
2,950万円3,617万円8.0万2.7%
40276.31㎡
(3LDK)
2,690万円3,521万円8.2万2.8%
40365.87㎡
(2LDK)
2,290万円3,083万円8.6万3.3%
40454.08㎡
(2LDK)
1,810万円2,571万円8.4万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.62㎡
(3LDK)
2,990万円3,617万円8.0万2.7%
50276.31㎡
(3LDK)
2,740万円3,521万円8.2万2.8%
50365.87㎡
(2LDK)
2,340万円3,083万円8.6万3.3%
50454.08㎡
(2LDK)
1,870万円2,571万円8.4万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.62㎡
(3LDK)
3,020万円3,617万円8.0万2.7%
60276.31㎡
(3LDK)
2,770万円3,521万円8.2万2.8%
60365.87㎡
(2LDK)
2,380万円3,083万円8.6万3.3%
60454.08㎡
(2LDK)
1,890万円2,571万円8.4万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70178.62㎡
(3LDK)
3,050万円3,617万円8.0万2.7%
70276.31㎡
(3LDK)
2,800万円3,521万円8.2万2.8%
70365.87㎡
(2LDK)
2,420万円3,083万円8.6万3.3%
70454.08㎡
(2LDK)
1,910万円2,571万円8.4万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80178.62㎡
(3LDK)
3,230万円3,617万円8.0万2.7%
80276.31㎡
(3LDK)
3,200万円3,521万円8.2万2.8%
80365.87㎡
(2LDK)
2,460万円3,083万円8.6万3.3%
80454.08㎡
(2LDK)
2,010万円2,571万円8.4万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90178.62㎡
(3LDK)
3,380万円3,617万円8.0万2.7%
90276.31㎡
(3LDK)
3,350万円3,521万円8.2万2.8%
90365.87㎡
(2LDK)
2,480万円3,083万円8.6万3.3%
90454.08㎡
(2LDK)
2,030万円2,571万円8.4万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100178.62㎡
(3LDK)
3,410万円3,617万円8.0万2.7%
100276.31㎡
(3LDK)
3,380万円3,521万円8.2万2.8%
100365.87㎡
(2LDK)
2,500万円3,083万円8.6万3.3%
100454.08㎡
(3LDK)
2,110万円2,571万円8.4万3.9%
100454.08㎡
(2LDK)
2,110万円2,571万円8.4万3.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110178.62㎡
(3LDK)
3,520万円3,617万円8.0万2.7%
110178.62㎡
(3LDK)
3,520万円3,617万円8.0万2.7%
110276.31㎡
(3LDK)
3,490万円3,521万円8.2万2.8%
110365.87㎡
(2LDK)
2,600万円3,083万円8.6万3.3%
110454.08㎡
(2LDK)
2,210万円2,571万円8.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ新松戸駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ新松戸駅前の価格相場、家賃相場は新松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ新松戸駅前の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ新松戸駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m HODAKANCAマンション
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目28-2
新松戸駅
徒歩3分

RC造 1985年
31m ハートビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目26-1
幸谷駅
徒歩3分

RC造 1991年
52m アクアコート
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目21-2
幸谷駅
徒歩2分
9階建
RC造 2006年
53m ジュネパレス新松戸第14
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目23
新松戸駅
徒歩3分

RC造 1987年
76m ベルトピア新松戸第2
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目17
幸谷駅
徒歩2分
9階建
RC造 1987年
76m 藤喜ビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目448-2
新松戸駅
徒歩4分

RC造 1980年
78m ベルトピア新松戸2
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目17
新松戸駅
徒歩3分

RC造 1986年
88m 新松戸ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目438
新松戸駅
徒歩3分

RC造 1979年
93m ジュネパレス新松戸第6
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目255
新松戸駅
徒歩5分

RC造 1986年
96m ライトライフ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目14-1
新松戸駅
徒歩3分
7階建
RC造 1982年
99m ラフィーヌ・ベルデアール
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目434
新松戸駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
107m 栄マンション
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目418
新松戸駅
徒歩4分
4階建
RC造 1983年
113m 大清堂ビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目414
新松戸駅
徒歩3分
4階建
RC造 1984年
114m 新松戸STビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目14-2
新松戸駅
徒歩3分

RC造 1982年
119m KITTO2
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目412
新松戸駅
徒歩3分
6階建
RC造 2013年
120m 山田ビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目431
新松戸駅
徒歩2分
5階建
RC造 1976年
125m ニューホームズ第一マンション
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目257-1
新松戸駅
徒歩4分
4階建
RC造 1981年
125m ハイツ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目420
幸谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
131m 新松戸Sビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目409
新松戸駅
徒歩3分

RC造 1994年
144m 新松戸駅前ビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目439-6
新松戸駅
徒歩1分

RC造 1980年
147m 新松戸プラザハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目493
幸谷駅
徒歩1分
12階建
RC造 1980年
150m LEXANI新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目263
新松戸駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
150m レグザーニ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目263
新松戸駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
152m きいろいビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目364
新松戸駅
徒歩2分

RC造 1980年
160m ジュネパレス新松戸第8
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目262
新松戸駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
164m 喜春五番館
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目370
幸谷駅
徒歩2分
10階建
RC造 2006年
169m アムールハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目39
新松戸駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
169m サニーコート新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目4-83
新松戸駅
徒歩4分
5階建
23部屋
RC造 2006年
170m LE・TRENTINA
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目455
新松戸駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
170m ル・トレンティーナ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目455
新松戸駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
170m サイワ第2ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目76
新松戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
171m 政和ビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目374-1
幸谷駅
徒歩1分
6階建
RC造 1990年
178m 寺田ビルIII
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目40
幸谷駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
178m 寺田ビル3FLORIAT3
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目40
幸谷駅
徒歩3分

RC造 2004年
183m クオリティーダイカン
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目273
馬橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
185m ソレイユ松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目6
五香駅
徒歩8分
6階建
RC造 2000年
188m グリーンエステート新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目78
新松戸駅
徒歩3分

RC造 1987年
188m ブリッサ・プリマベラール
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目398-1
新松戸駅
徒歩5分
6階建
RC造 1999年
189m 直井第三ビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目6
新松戸駅
徒歩1分

RC造 1986年
192m グランドルチェ1
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目353-2
新松戸駅
徒歩2分
8階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸 $kind_labe人口推移 新松戸における人口推移・動向を調べることができます

新松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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