Name: パークホームズ志村坂上サウスレジデンス
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ志村坂上サウスレジデンス
Price: 752000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ志村坂上サウスレジデンス(東京都板橋区大原町 41-4)の価格相場は 75.2万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (82.4㎡) の 5,955 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.0%)、最も低い部屋は 401号室 (36.3㎡) の 2,909 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.2%)です。

パークホームズ志村坂上サウスレジデンス価格相場・家賃相場

75.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,460 円/㎡

(平均値)

17.8 年

10.0 円/㎡

志村坂上駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ志村坂上サウスレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大原町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ志村坂上サウスレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ志村坂上サウスレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ志村坂上サウスレジデンス
ブランド	パークホームズ
住所	東京都板橋区大原町 41-4
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	志村第二小学校
中学校区	志村第一中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	都営都営三田線志村坂上駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ志村坂上サウスレジデンス』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ志村坂上サウスレジデンス(9フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	36.28㎡ (1LDK)	1,970万円	2,909万円	8.4万	3.5%
102	55.96㎡ (2LDK)	3,270万円	4,298万円	9.7万	2.7%
103	73.60㎡ (3LDK)	3,710万円	5,430万円	8.9万	2.0%
104	73.60㎡ (3LDK)	3,730万円	5,430万円	8.9万	2.0%
105	73.60㎡ (3LDK)	3,730万円	5,430万円	8.9万	2.0%
106	73.60㎡ (3LDK)	3,730万円	5,430万円	8.9万	2.0%
107	73.60㎡ (3LDK)	3,680万円	5,430万円	8.9万	2.0%
108	73.60㎡ (2LDK)	3,730万円	5,430万円	8.9万	2.0%
109	77.66㎡ (3LDK)	4,260万円	5,675万円	8.5万	1.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	36.28㎡ (1LDK)	1,970万円	2,909万円	8.4万	3.5%
202	55.96㎡ (2LDK)	3,220万円	4,298万円	9.7万	2.7%
203	67.00㎡ (3LDK)	3,490万円	5,019万円	9.4万	2.3%
204	67.00㎡ (3LDK)	3,580万円	5,019万円	9.4万	2.3%
205	67.00㎡ (3LDK)	3,510万円	5,019万円	9.4万	2.3%
206	67.00㎡ (3LDK)	3,510万円	5,019万円	9.4万	2.3%
207	67.00㎡ (3LDK)	3,530万円	5,019万円	9.4万	2.3%
208	67.00㎡ (2LDK)	3,580万円	5,019万円	9.4万	2.3%
209	71.06㎡ (3LDK)	4,110万円	5,273万円	9.2万	2.1%
210	55.95㎡ (2LDK)	2,970万円	4,297万円	9.7万	2.7%
211	59.46㎡ (3LDK)	3,120万円	4,531万円	9.7万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	36.28㎡ (1LDK)	2,030万円	2,909万円	8.4万	3.5%
302	55.96㎡ (2LDK)	3,310万円	4,298万円	9.7万	2.7%
303	67.00㎡ (3LDK)	3,520万円	5,019万円	9.4万	2.3%
304	67.00㎡ (3LDK)	3,540万円	5,019万円	9.4万	2.3%
305	67.00㎡ (3LDK)	3,540万円	5,019万円	9.4万	2.3%
306	67.00㎡ (3LDK)	3,540万円	5,019万円	9.4万	2.3%
307	67.00㎡ (3LDK)	3,510万円	5,019万円	9.4万	2.3%
308	67.00㎡ (2LDK)	3,630万円	5,019万円	9.4万	2.3%
309	71.06㎡ (3LDK)	4,160万円	5,273万円	9.2万	2.1%
310	55.95㎡ (2LDK)	2,980万円	4,297万円	9.7万	2.7%
311	59.46㎡ (3LDK)	3,160万円	4,531万円	9.7万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	36.28㎡ (1LDK)	2,060万円	2,909万円	8.4万	3.5%
402	55.96㎡ (2LDK)	3,350万円	4,298万円	9.7万	2.7%
403	67.00㎡ (3LDK)	3,550万円	5,019万円	9.4万	2.3%
404	67.00㎡ (2LDK)	3,570万円	5,019万円	9.4万	2.3%
405	67.00㎡ (3LDK)	3,570万円	5,019万円	9.4万	2.3%
406	67.00㎡ (3LDK)	3,570万円	5,019万円	9.4万	2.3%
407	67.00㎡ (3LDK)	3,540万円	5,019万円	9.4万	2.3%
408	67.00㎡ (2LDK)	3,680万円	5,019万円	9.4万	2.3%
409	71.06㎡ (3LDK)	4,210万円	5,273万円	9.2万	2.1%
410	55.95㎡ (2LDK)	3,060万円	4,297万円	9.7万	2.7%
411	59.46㎡ (3LDK)	3,210万円	4,531万円	9.7万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.88㎡ (4LDK)	4,990万円	5,924万円	7.9万	1.6%
502	67.00㎡ (3LDK)	3,610万円	5,019万円	9.4万	2.3%
503	67.00㎡ (3LDK)	3,610万円	5,019万円	9.4万	2.3%
504	67.00㎡ (3LDK)	3,610万円	5,019万円	9.4万	2.3%
505	67.00㎡ (3LDK)	3,570万円	5,019万円	9.4万	2.3%
506	67.00㎡ (2LDK)	3,740万円	5,019万円	9.4万	2.3%
507	71.06㎡ (3LDK)	4,300万円	5,273万円	9.2万	2.1%
508	55.95㎡ (2LDK)	3,100万円	4,297万円	9.7万	2.7%
509	59.46㎡ (3LDK)	3,260万円	4,531万円	9.7万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.00㎡ (2LDK)	3,960万円	5,019万円	9.4万	2.3%
602	67.00㎡ (3LDK)	3,660万円	5,019万円	9.4万	2.3%
603	67.00㎡ (3LDK)	3,660万円	5,019万円	9.4万	2.3%
604	67.00㎡ (3LDK)	3,660万円	5,019万円	9.4万	2.3%
605	67.00㎡ (3LDK)	3,630万円	5,019万円	9.4万	2.3%
606	67.00㎡ (2LDK)	3,790万円	5,019万円	9.4万	2.3%
607	71.06㎡ (2LDK)	4,330万円	5,273万円	9.2万	2.1%
608	55.95㎡ (2LDK)	3,140万円	4,297万円	9.7万	2.7%
609	59.46㎡ (3LDK)	3,290万円	4,531万円	9.7万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.40㎡ (4LDK)	5,180万円	5,955万円	7.9万	1.6%
702	67.00㎡ (3LDK)	3,690万円	5,019万円	9.4万	2.3%
703	67.00㎡ (3LDK)	3,660万円	5,019万円	9.4万	2.3%
704	67.00㎡ (2LDK)	3,840万円	5,019万円	9.4万	2.3%
705	71.06㎡ (3LDK)	4,380万円	5,273万円	9.2万	2.1%
706	55.95㎡ (2LDK)	3,220万円	4,297万円	9.7万	2.7%
707	59.46㎡ (3LDK)	3,370万円	4,531万円	9.7万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.40㎡ (4LDK)	5,260万円	5,955万円	7.9万	1.6%
802	67.00㎡ (3LDK)	3,690万円	5,019万円	9.4万	2.3%
803	67.00㎡ (2LDK)	3,880万円	5,019万円	9.4万	2.3%
804	71.06㎡ (3LDK)	4,470万円	5,273万円	9.2万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.40㎡ (4LDK)	5,330万円	5,955万円	7.9万	1.6%
902	82.40㎡ (4LDK)	5,390万円	5,955万円	7.9万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ志村坂上サウスレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ志村坂上サウスレジデンスの価格相場、家賃相場は大原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ志村坂上サウスレジデンスの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大原町中古マンション価格相場推移・動向大原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ志村坂上サウスレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	ドルチェ安藤坂東京都板橋区前野町 3丁目52-14	本蓮沼駅徒歩8分	4階建 11部屋	RC造	1987年
98m	グランベリーコート東京都板橋区前野町 3丁目52-6	志村坂上駅徒歩9分		RC造	2000年
102m	レクセルマンション本蓮沼東京都板橋区大原町 41-12	本蓮沼駅徒歩7分	8階建 62部屋	RC造	2005年
152m	パークホームズ志村坂上フォレストヒル東京都板橋区大原町 41-7	本蓮沼駅徒歩7分	11階建 86部屋	RC造	2014年
159m	レーベンハイム本蓮沼アフェット・ハーツ東京都板橋区大原町 45-9	本蓮沼駅徒歩9分	7階建 60部屋	RC造	2004年
165m	ヴェレーナ志村坂上ヒルズ東京都板橋区前野町 3丁目50-5	志村坂上駅徒歩8分	7階建 37部屋	RC造	2015年
168m	センチュリー本蓮沼東京都板橋区前野町 3丁目35-11	本蓮沼駅徒歩9分	6階建 26部屋	RC造	2004年
170m	フェンテ志村坂上東京都板橋区前野町 3丁目49-7	志村坂上駅徒歩8分	3階建	RC造	2000年
181m	フジハイツ3号館東京都板橋区大原町 14-15	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1984年
183m	本蓮沼クレストヒルズ東京都板橋区志村 1丁目4-23	本蓮沼駅徒歩6分	8階建 42部屋	RC造	2001年
187m	コスモ東京ガーデンパークス東京都板橋区前野町 3丁目36-18	本蓮沼駅徒歩9分	15階建 371部屋	RC造	2006年
188m	プチシャトー東京都板橋区前野町 3丁目49-8	志村坂上駅徒歩7分	3階建	RC造	2002年
192m	パルメゾン見次公園東京都板橋区前野町 3丁目47-11	志村坂上駅徒歩6分		RC造	2012年
204m	フジハイツ15号館東京都板橋区大原町 18-1	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1980年
208m	エコヴィレッジ本蓮沼東京都板橋区大原町 19-15	本蓮沼駅徒歩6分	8階建 31部屋	RC造	2009年
210m	東都大原コーポ東京都板橋区大原町 46-12	本蓮沼駅徒歩9分		RC造	1978年
211m	凸版印刷株情報・出版事業本部南第2棟東京都板橋区志村 1丁目5-1	志村坂上駅徒歩6分		RC造	2000年
216m	パークホームズ志村坂上東京都板橋区志村 1丁目3-15	本蓮沼駅徒歩7分	10階建 90部屋	RC造	2005年
217m	パレ・ホームズ常盤台東京都板橋区大原町 46-10	本蓮沼駅徒歩7分	5階建 29部屋	RC造	2008年
224m	AXAS XEBEC板橋EAST 東京都板橋区大原町 36-5	本蓮沼駅徒歩8分	6階建 59部屋	RC造	2009年
239m	パティーナ本蓮沼東京都板橋区大原町	本蓮沼駅徒歩0分	7階建 75部屋	RC造	2016年
239m	いづみハイツ本蓮沼東京都板橋区大原町 14-8	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1983年
246m	パークサイド見次第1レッツビル東京都板橋区前野町 3丁目46-1	志村坂上駅徒歩7分		RC造	2001年
253m	東京ガーデンフォーラム東京都板橋区大原町 13	本蓮沼駅徒歩5分	14階建 299部屋	RC造	2004年
263m	シースペース志村坂上東京都板橋区前野町 3丁目44-11	志村坂上駅徒歩7分		RC造	2007年
263m	ホーリーハイツ東京都板橋区前野町 4丁目62-1	志村坂上駅徒歩7分		RC造	1988年
266m	パティオ見次東京都板橋区前野町 3丁目46-2	志村坂上駅徒歩7分	4階建	RC造	1988年
268m	本蓮沼パークハイツ東京都板橋区大原町 14-3	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1983年
269m	グリーンヒル東京都板橋区前野町 3丁目38-2	志村坂上駅徒歩11分	4階建	RC造	1989年
271m	グランシティ志村坂上パークサイドブリーズ東京都板橋区前野町 3丁目44-12	志村坂上駅徒歩8分	6階建 32部屋	RC造	2002年
271m	カルムリビオン東京都板橋区志村 1丁目2-7	志村坂上駅徒歩8分		RC造	2009年
274m	グランシティシムラサカウエ東京都板橋区前野町 3丁目44-12	志村坂上駅徒歩8分		RC造	2002年
275m	クレッセント本蓮沼東京都板橋区大原町 16-8	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1993年
283m	エスポワール志村坂上東京都板橋区前野町 4丁目62-3	志村坂上駅徒歩6分		RC造	1988年
303m	マリオン板橋東京都板橋区大原町 12-7	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1987年
304m	ライオンズマンションときわ台第3 東京都板橋区前野町 1丁目32-3	本蓮沼駅徒歩11分	5階建	RC造	1991年
306m	Ed.-MANSIONS 東京都板橋区前野町 3丁目39-4	志村坂上駅徒歩10分		RC造	1986年
315m	キャニオングランデ見次公園東京都板橋区前野町 4丁目63-3	志村坂上駅徒歩5分		RC造	1998年
316m	常盤ハイツ東京都板橋区前野町 3丁目39-8	志村坂上駅徒歩10分		RC造	1976年
322m	メイゾンときわ台東京都板橋区前野町 1丁目31-11	本蓮沼駅徒歩10分	7階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大原町 $kind_labe人口推移大原町における人口推移・動向を調べることができます

大原町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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