Name: パークホームズ志木ザレジデンス
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ志木ザレジデンス
Price: 784000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ志木ザレジデンス(埼玉県志木市本町 5丁目2119番8)の価格相場は 78.4万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (71.6㎡) の 5,742 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)、最も低い部屋は 1406号室 (65.5㎡) の 5,004 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.0%)です。

パークホームズ志木ザレジデンス価格相場・家賃相場

78.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,666 円/㎡

(平均値)

8.9 年

3.0 円/㎡

志木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ志木ザレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ志木ザレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ志木ザレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ志木ザレジデンス
ブランド	パークホームズ
住所	埼玉県志木市本町 5丁目2119番8
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	東武東武東上本線志木駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ志木ザレジデンス(13フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.56㎡ (3LDK)	4,598万円	5,742万円	11.4万	2.4%
202	70.44㎡ (3LDK)	4,368万円	5,603万円	11.4万	2.4%
203	70.44㎡ (3LDK)	4,298万円	5,603万円	11.4万	2.4%
204	70.44㎡ (3LDK)	4,278万円	5,603万円	11.4万	2.4%
205	65.48㎡ (3LDK)	3,698万円	5,004万円	11.4万	2.7%
206	65.48㎡ (3LDK)	3,568万円	5,004万円	11.4万	2.7%
207	66.13㎡ (3LDK)	3,598万円	5,081万円	11.4万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.56㎡ (3LDK)	4,798万円	5,742万円	11.4万	2.4%
302	70.44㎡ (3LDK)	4,488万円	5,603万円	11.4万	2.4%
303	70.44㎡ (3LDK)	4,398万円	5,603万円	11.4万	2.4%
304	70.44㎡ (3LDK)	4,378万円	5,603万円	11.4万	2.4%
305	65.48㎡ (3LDK)	3,798万円	5,004万円	11.4万	2.7%
306	65.48㎡ (3LDK)	3,698万円	5,004万円	11.4万	2.7%
307	66.13㎡ (3LDK)	3,768万円	5,081万円	11.4万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.56㎡ (3LDK)	4,948万円	5,742万円	11.4万	2.4%
402	70.44㎡ (3LDK)	4,588万円	5,603万円	11.4万	2.4%
403	70.44㎡ (3LDK)	4,498万円	5,603万円	11.4万	2.4%
404	70.44㎡ (3LDK)	4,478万円	5,603万円	11.4万	2.4%
405	65.48㎡ (3LDK)	3,898万円	5,004万円	11.4万	2.7%
406	65.48㎡ (3LDK)	3,798万円	5,004万円	11.4万	2.7%
407	66.13㎡ (3LDK)	3,898万円	5,081万円	11.4万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.56㎡ (3LDK)	5,098万円	5,742万円	11.4万	2.4%
502	70.44㎡ (3LDK)	4,698万円	5,603万円	11.4万	2.4%
503	70.44㎡ (3LDK)	4,598万円	5,603万円	11.4万	2.4%
504	70.44㎡ (3LDK)	4,578万円	5,603万円	11.4万	2.4%
505	65.48㎡ (3LDK)	3,998万円	5,004万円	11.4万	2.7%
506	65.48㎡ (3LDK)	3,888万円	5,004万円	11.4万	2.7%
507	66.13㎡ (3LDK)	3,998万円	5,081万円	11.4万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.56㎡ (3LDK)	5,158万円	5,742万円	11.4万	2.4%
602	70.44㎡ (3LDK)	4,758万円	5,603万円	11.4万	2.4%
603	70.44㎡ (3LDK)	4,658万円	5,603万円	11.4万	2.4%
604	70.44㎡ (3LDK)	4,618万円	5,603万円	11.4万	2.4%
605	65.48㎡ (3LDK)	4,038万円	5,004万円	11.4万	2.7%
606	65.48㎡ (3LDK)	3,908万円	5,004万円	11.4万	2.7%
607	66.13㎡ (3LDK)	4,048万円	5,081万円	11.4万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.56㎡ (3LDK)	5,228万円	5,742万円	11.4万	2.4%
702	70.44㎡ (3LDK)	4,828万円	5,603万円	11.4万	2.4%
703	70.44㎡ (3LDK)	4,718万円	5,603万円	11.4万	2.4%
704	70.44㎡ (3LDK)	4,658万円	5,603万円	11.4万	2.4%
705	65.48㎡ (3LDK)	4,078万円	5,004万円	11.4万	2.7%
706	65.48㎡ (3LDK)	3,928万円	5,004万円	11.4万	2.7%
707	66.13㎡ (3LDK)	4,098万円	5,081万円	11.4万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.56㎡ (3LDK)	5,298万円	5,742万円	11.4万	2.4%
802	70.44㎡ (3LDK)	4,898万円	5,603万円	11.4万	2.4%
803	70.44㎡ (3LDK)	4,778万円	5,603万円	11.4万	2.4%
804	70.44㎡ (3LDK)	4,698万円	5,603万円	11.4万	2.4%
805	65.48㎡ (3LDK)	4,118万円	5,004万円	11.4万	2.7%
806	65.48㎡ (3LDK)	3,948万円	5,004万円	11.4万	2.7%
807	66.13㎡ (3LDK)	4,148万円	5,081万円	11.4万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.56㎡ (3LDK)	5,368万円	5,742万円	11.4万	2.4%
902	70.44㎡ (3LDK)	4,968万円	5,603万円	11.4万	2.4%
903	70.44㎡ (3LDK)	4,838万円	5,603万円	11.4万	2.4%
904	70.44㎡ (3LDK)	4,738万円	5,603万円	11.4万	2.4%
905	65.48㎡ (3LDK)	4,158万円	5,004万円	11.4万	2.7%
906	65.48㎡ (3LDK)	3,968万円	5,004万円	11.4万	2.7%
907	66.13㎡ (3LDK)	4,198万円	5,081万円	11.4万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.56㎡ (3LDK)	5,438万円	5,742万円	11.4万	2.4%
1002	70.44㎡ (3LDK)	5,038万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1003	70.44㎡ (3LDK)	4,898万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1004	70.44㎡ (3LDK)	4,778万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1005	65.48㎡ (3LDK)	4,198万円	5,004万円	11.4万	2.7%
1006	65.48㎡ (3LDK)	3,988万円	5,004万円	11.4万	2.7%
1007	66.13㎡ (3LDK)	4,248万円	5,081万円	11.4万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.56㎡ (3LDK)	5,508万円	5,742万円	11.4万	2.4%
1102	70.44㎡ (3LDK)	5,088万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1103	70.44㎡ (3LDK)	4,948万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1104	70.44㎡ (3LDK)	4,818万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1105	65.48㎡ (3LDK)	4,238万円	5,004万円	11.4万	2.7%
1106	65.48㎡ (3LDK)	4,008万円	5,004万円	11.4万	2.7%
1107	66.13㎡ (3LDK)	4,298万円	5,081万円	11.4万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.56㎡ (3LDK)	5,598万円	5,742万円	11.4万	2.4%
1202	70.44㎡ (3LDK)	5,138万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1203	70.44㎡ (3LDK)	4,998万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1204	70.44㎡ (3LDK)	4,858万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1205	65.48㎡ (3LDK)	4,278万円	5,004万円	11.4万	2.7%
1206	65.48㎡ (3LDK)	4,028万円	5,004万円	11.4万	2.7%
1207	66.13㎡ (3LDK)	4,348万円	5,081万円	11.4万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.56㎡ (3LDK)	5,698万円	5,742万円	11.4万	2.4%
1302	70.44㎡ (3LDK)	5,188万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1303	70.44㎡ (3LDK)	5,048万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1304	70.44㎡ (3LDK)	4,898万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1305	65.48㎡ (3LDK)	4,318万円	5,004万円	11.4万	2.7%
1306	65.48㎡ (3LDK)	4,048万円	5,004万円	11.4万	2.7%
1307	66.13㎡ (3LDK)	4,398万円	5,081万円	11.4万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.56㎡ (3LDK)	5,798万円	5,742万円	11.4万	2.4%
1402	70.44㎡ (3LDK)	5,238万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1403	70.44㎡ (3LDK)	5,098万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1404	70.44㎡ (3LDK)	4,938万円	5,603万円	11.4万	2.4%
1405	65.48㎡ (3LDK)	4,358万円	5,004万円	11.4万	2.7%
1406	65.48㎡ (3LDK)	4,068万円	5,004万円	11.4万	2.7%
1407	66.13㎡ (3LDK)	4,478万円	5,081万円	11.4万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ志木ザレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ志木ザレジデンスの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ志木ザレジデンスの周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ志木ザレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
57m	イーストウッドビル埼玉県志木市本町 5丁目24-7	志木駅徒歩2分		RC造	2012年
70m	宮城ビル埼玉県志木市本町 5丁目24-2	志木駅徒歩4分		RC造	1979年
75m	龍生堂志木ビル埼玉県志木市本町 5丁目24-9	志木駅徒歩3分		RC造	1992年
76m	第5ナカタビル埼玉県志木市本町 5丁目23-7	志木駅徒歩3分		RC造	1989年
76m	プリムローズ・T 埼玉県志木市本町 5丁目24-1	志木駅徒歩4分		RC造	1979年
77m	プラウドシティ志木本町埼玉県志木市本町 5丁目2119番21	志木駅徒歩4分	15階建 403部屋	RC造	2016年
89m	パークホームズ志木ステーションファースト埼玉県志木市本町 5丁目17-5	志木駅徒歩2分	14階建 195部屋	RC造	2008年
92m	本町カトレア埼玉県志木市本町 5丁目23-28	志木駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
95m	アルバビル埼玉県志木市本町 5丁目24-17	志木駅徒歩1分		RC造	2002年
110m	アルカディア志木埼玉県志木市本町 5丁目22-8	志木駅徒歩3分		RC造	1983年
113m	林ビル埼玉県志木市本町 5丁目25-12	志木駅徒歩1分		RC造	1999年
114m	アルビレオ志木埼玉県新座市東北 2丁目40-7	志木駅徒歩2分	8階建	RC造	2016年
120m	エルシティミカミ埼玉県志木市本町 5丁目18-22	志木駅徒歩3分	6階建	RC造	1987年
123m	タウン四季埼玉県志木市本町 5丁目22-25	志木駅徒歩2分	7階建	RC造	2000年
125m	ムクロジュビル埼玉県志木市本町 5丁目25-20	志木駅徒歩2分		RC造	2007年
125m	ワイ・インターナショナル本社ビル埼玉県志木市本町 5丁目22-26	志木駅徒歩2分		RC造	1991年
127m	ドールズハウス埼玉県志木市本町 5丁目22-22	志木駅徒歩2分		RC造	2003年
127m	志木ハウス埼玉県志木市本町 5丁目22-4	志木駅徒歩3分	8階建	RC造	1984年
128m	DOLL HOUSE 埼玉県志木市本町 5丁目22-22	志木駅徒歩2分	5階建	RC造	2004年
129m	生光商事ビル埼玉県新座市東北 2丁目39-7	志木駅徒歩1分		RC造	1984年
136m	志木家具センタービル埼玉県志木市本町 5丁目22-29	志木駅徒歩3分	7階建 22部屋	RC造	1972年
140m	永代ビル埼玉県新座市東北 2丁目39-8	志木駅徒歩1分		RC造	1992年
142m	ADRIA FRESCA 埼玉県志木市本町 5丁目19-15	志木駅徒歩3分	6階建	RC造	2014年
150m	ドゥーセット弐番館埼玉県新座市東北 2丁目39-10	志木駅徒歩1分		RC造	2000年
150m	ラ・ヴィーダ志木埼玉県新座市東北 2丁目40-6	志木駅徒歩1分	10階建	RC造	2012年
154m	イースト志木埼玉県新座市東北 2丁目40-6	志木駅徒歩2分		RC造	2015年
160m	NSKビル埼玉県志木市本町 5丁目21-14	志木駅徒歩3分		RC造	1988年
166m	サンロード志木埼玉県志木市本町 5丁目18-8	志木駅徒歩4分		RC造	1980年
178m	グランド志木埼玉県志木市本町 5丁目21-16	志木駅徒歩2分	5階建	RC造	1993年
179m	アングリア志木埼玉県志木市本町 5丁目21-10	志木駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
192m	グローベル志木ステーションプレミア埼玉県志木市本町 5丁目21-21	志木駅徒歩2分	15階建 35部屋	RC造	2015年
195m	アンシャンテ志木埼玉県志木市本町 5丁目20-18	志木駅徒歩3分	10階建	RC造	1995年
200m	しき三上マンション埼玉県志木市本町 5丁目19-27	志木駅徒歩4分	8階建	RC造	2013年
200m	クオリア志木埼玉県志木市本町 5丁目19-27	志木駅徒歩3分	8階建	RC造	2008年
202m	サンライトマンション埼玉県志木市本町 5丁目20-24	志木駅徒歩3分		RC造	1994年
215m	ミオカステーロ志木本町埼玉県志木市本町 5丁目15-22	志木駅徒歩5分	10階建 18部屋	RC造	2014年
221m	レジデンスミカミ埼玉県志木市本町 5丁目21-3	志木駅徒歩4分		RC造	1985年
224m	レジデンス三上埼玉県志木市本町 5丁目21-3	志木駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
228m	クレール志木埼玉県志木市本町 5丁目21-58	志木駅徒歩3分	7階建	RC造	1991年
231m	インテンション埼玉県志木市本町 5丁目21-49	志木駅徒歩3分	10階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.7 万人	-0.57%
2045 年	7.7 万人	-0.40%
2040 年	7.7 万人	-0.11%
2035 年	7.7 万人	+0.29%
2030 年	7.7 万人	+0.72%
2025 年	7.7 万人	+1.75%
2020 年	7.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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