パークホームズ大井仙台坂グランシェル(東京都 品川区 東大井 4丁目)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (93.3㎡) の 10,177 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.1%)、最も低い部屋は 513号室 (58.9㎡) の 6,201 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.5%)です。

パークホームズ大井仙台坂グランシェル 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,901 円/㎡
(平均値)
19.8
8.0 円/㎡
大井町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ大井仙台坂グランシェルの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ大井仙台坂グランシェルの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ大井仙台坂グランシェル
ブランドパークホームズ
住所東京都 品川区 東大井 4丁目
建築年2005年
構造RC造
総戸数130部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 8分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 8分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ大井仙台坂グランシェル(7フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10182.40㎡
(3LDK)
4,830万円8,893万円23.5万3.2%
10275.09㎡
(3LDK)
4,710万円8,045万円22.1万3.3%
10383.45㎡
(3LDK)
5,590万円9,016万円23.7万3.2%
10477.76㎡
(3LDK)
5,390万円8,353万円22.6万3.2%
10572.73㎡
(3LDK)
5,070万円7,773万円21.6万3.3%
10693.01㎡
(3LDK)
6,790万円10,145万円25.3万3.0%
10773.31㎡
(3LDK)
4,480万円7,840万円21.7万3.3%
10876.10㎡
(3LDK)
5,060万円8,161万円22.3万3.3%
10974.94㎡
(3LDK)
4,650万円8,027万円22.0万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20191.96㎡
(3LDK)
7,110万円10,020万円25.1万3.0%
20276.89㎡
(3LDK)
4,690万円8,253万円22.4万3.3%
20377.64㎡
(3LDK)
4,890万円8,339万円22.6万3.2%
20476.89㎡
(3LDK)
4,810万円8,253万円22.4万3.3%
20576.53㎡
(3LDK)
4,720万円8,211万円22.4万3.3%
20693.01㎡
(3LDK)
7,090万円10,145万円25.3万3.0%
20775.09㎡
(3LDK)
4,860万円8,045万円22.1万3.3%
20883.45㎡
(3LDK)
5,690万円9,016万円23.7万3.2%
20962.85㎡
(2LDK)
3,440万円6,650万円19.4万3.5%
21080.08㎡
(3LDK)
5,190万円8,623万円23.1万3.2%
21174.65㎡
(3LDK)
3,990万円7,994万円22.0万3.3%
21274.65㎡
(3LDK)
4,080万円7,994万円22.0万3.3%
21382.86㎡
(3LDK)
4,980万円8,947万円23.6万3.2%
21476.20㎡
(3LDK)
4,850万円8,173万円22.3万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30188.15㎡
(3LDK)
6,290万円9,569万円24.5万3.1%
30276.89㎡
(3LDK)
4,990万円8,253万円22.4万3.3%
30377.64㎡
(3LDK)
5,190万円8,339万円22.6万3.2%
30476.89㎡
(3LDK)
5,050万円8,253万円22.4万3.3%
30576.53㎡
(3LDK)
4,970万円8,211万円22.4万3.3%
30693.01㎡
(3LDK)
7,380万円10,145万円25.3万3.0%
30775.09㎡
(3LDK)
5,020万円8,045万円22.1万3.3%
30883.45㎡
(3LDK)
5,970万円9,016万円23.7万3.2%
30962.85㎡
(2LDK)
3,630万円6,650万円19.4万3.5%
31075.80㎡
(3LDK)
4,320万円8,127万円22.2万3.3%
31174.65㎡
(3LDK)
4,380万円7,994万円22.0万3.3%
31274.65㎡
(3LDK)
4,410万円7,994万円22.0万3.3%
31375.37㎡
(3LDK)
4,980万円8,077万円22.1万3.3%
31476.10㎡
(3LDK)
5,280万円8,161万円22.3万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40188.15㎡
(3LDK)
6,560万円9,569万円24.5万3.1%
40276.89㎡
(3LDK)
5,110万円8,253万円22.4万3.3%
40377.64㎡
(3LDK)
5,310万円8,339万円22.6万3.2%
40476.89㎡
(3LDK)
5,170万円8,253万円22.4万3.3%
40576.53㎡
(3LDK)
5,090万円8,211万円22.4万3.3%
40682.40㎡
(3LDK)
5,380万円8,893万円23.5万3.2%
40773.31㎡
(3LDK)
4,940万円7,840万円21.7万3.3%
40883.45㎡
(3LDK)
6,090万円9,016万円23.7万3.2%
40962.85㎡
(2LDK)
3,720万円6,650万円19.4万3.5%
41075.80㎡
(3LDK)
4,540万円8,127万円22.2万3.3%
41174.65㎡
(3LDK)
4,510万円7,994万円22.0万3.3%
41289.77㎡
(3LDK)
5,830万円9,760万円24.8万3.0%
41376.10㎡
(3LDK)
5,390万円8,161万円22.3万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50191.44㎡
(3LDK)
7,080万円9,958万円25.1万3.0%
50277.64㎡
(3LDK)
5,560万円8,339万円22.6万3.2%
50376.89㎡
(3LDK)
5,420万円8,253万円22.4万3.3%
50476.53㎡
(3LDK)
5,260万円8,211万円22.4万3.3%
50582.40㎡
(3LDK)
5,570万円8,893万円23.5万3.2%
50673.31㎡
(3LDK)
5,190万円7,840万円21.7万3.3%
50783.45㎡
(3LDK)
6,270万円9,016万円23.7万3.2%
50862.85㎡
(2LDK)
3,830万円6,650万円19.4万3.5%
50975.80㎡
(3LDK)
4,670万円8,127万円22.2万3.3%
51074.65㎡
(3LDK)
4,590万円7,994万円22.0万3.3%
51174.94㎡
(3LDK)
5,390万円8,027万円22.0万3.3%
51275.37㎡
(3LDK)
5,240万円8,077万円22.1万3.3%
51358.85㎡
(2LDK)
4,320万円6,201万円18.5万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60193.28㎡
(3LDK)
7,480万円10,177万円25.4万3.0%
60276.89㎡
(3LDK)
5,610万円8,253万円22.4万3.3%
60376.53㎡
(3LDK)
5,450万円8,211万円22.4万3.3%
60482.40㎡
(3LDK)
5,760万円8,893万円23.5万3.2%
60575.09㎡
(3LDK)
5,530万円8,045万円22.1万3.3%
60683.45㎡
(3LDK)
6,390万円9,016万円23.7万3.2%
60762.85㎡
(2LDK)
3,990万円6,650万円19.4万3.5%
60875.80㎡
(3LDK)
4,780万円8,127万円22.2万3.3%
60991.21㎡
(3LDK)
6,288万円9,931万円25.0万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70191.44㎡
(3LDK)
7,530万円9,958万円25.1万3.0%
70276.53㎡
(3LDK)
5,610万円8,211万円22.4万3.3%
70382.40㎡
(3LDK)
5,890万円8,893万円23.5万3.2%
70486.94㎡
(3LDK)
7,280万円9,426万円24.3万3.1%
70562.85㎡
(2LDK)
4,160万円6,650万円19.4万3.5%
70689.18㎡
(3LDK)
6,260万円9,690万円24.7万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ大井仙台坂グランシェルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は品川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ大井仙台坂グランシェルの価格相場、家賃相場は品川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ大井仙台坂グランシェルの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
品川区 中古マンション価格相場 推移・動向 品川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

品川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ大井仙台坂グランシェルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m パークホームズ大井仙台坂グランヴェル
東京都 品川区 東大井 4丁目2-2
大井町駅
徒歩8分
7階建
130部屋
RC造 2005年
47m オーベル大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目3-28
大井町駅
徒歩8分
8階建
52部屋
RC造 2002年
57m 大井仙台坂パークハウス
東京都 品川区 東大井 4丁目2-1
大井町駅
徒歩8分
5階建
RC造 1993年
61m 大井仙台坂マンション
東京都 品川区 東大井 4丁目8-10
鮫洲駅
徒歩2分
6階建
RC造 1964年
67m ブランズ大井仙台坂ウエストヒル
東京都 品川区 東大井 4丁目3-7
大井町駅
徒歩8分
6階建
30部屋
RC造 2008年
83m エル・ステージ大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目4-14
鮫洲駅
徒歩4分
10階建
RC造 2005年
84m ブランズ大井仙台坂イーストヒル
東京都 品川区 東大井 4丁目4-11
大井町駅
徒歩8分
5階建
29部屋
RC造 2008年
100m エレガンス大井町
東京都 品川区 東大井 4丁目11-2
鮫洲駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
104m ワールドパレス大井仙台坂3
東京都 品川区 東大井 4丁目11-13
大井町駅
徒歩7分

RC造 1997年
106m クレッセント仙台坂パークサイド
東京都 品川区 東大井 4丁目3-13
鮫洲駅
徒歩2分

RC造 2000年
110m コア仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目1-9
大井町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
117m 大井仙台坂レジデンス
東京都 品川区 東大井 4丁目12-5
大井町駅
徒歩6分
5階建
17部屋
RC造 2005年
137m 仙台坂コーポ
東京都 品川区 東大井 4丁目12-17
大井町駅
徒歩5分
5階建
9部屋
RC造 1973年
144m カーサ井門
東京都 品川区 東大井 4丁目11-10
大井町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
144m リエス大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目6-16
鮫洲駅
徒歩2分
5階建
RC造 1985年
145m トーワマンション
東京都 品川区 東大井 4丁目6-8
鮫洲駅
徒歩2分
8階建
RC造 1973年
146m 五幸ハイツ
東京都 品川区 東大井 4丁目6-6
青物横丁駅
徒歩8分

RC造 1979年
156m NICハイム仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目6-5
鮫洲駅
徒歩2分

RC造 1978年
187m 東大井マンション
東京都 品川区 東大井 4丁目14-16
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
195m ワールドパレス大井仙台坂2
東京都 品川区 東大井 4丁目15-3
大井町駅
徒歩4分

RC造 1995年
203m 桜田マンション
東京都 品川区 東大井 4丁目13-14
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1967年
217m ルシエールマツイ
東京都 品川区 東大井 4丁目14-14
大井町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
218m 豊川ビル
東京都 品川区 東大井 4丁目7-15
鮫洲駅
徒歩2分

RC造 1985年
223m WELLSIDE
東京都 品川区 東大井 4丁目13-5
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
230m 豊川マンション
東京都 品川区 東大井 4丁目7-17
鮫洲駅
徒歩2分

RC造 1974年
240m イトーピア大井町コルティオ
東京都 品川区 東大井 4丁目
大井町駅
徒歩6分
5階建
20部屋
RC造 1997年
240m ステラトーショウ
東京都 品川区 東大井 4丁目14-13
大井町駅
徒歩3分

RC造 1999年
243m イトーピア大井町Cortio
東京都 品川区 東大井 4丁目13-6
大井町駅
徒歩4分

RC造 1997年
247m 大井町パーク・ホームズ
東京都 品川区 東大井 4丁目13-11
大井町駅
徒歩5分

RC造 1998年
258m フラッツ木の芽坂
東京都 品川区 東大井 3丁目4-12
鮫洲駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
259m ヴィラ木の芽坂
東京都 品川区 東大井 4丁目7-22
鮫洲駅
徒歩4分

RC造 1980年
263m ベルメゾン大井
東京都 品川区 東大井 3丁目6-4
鮫洲駅
徒歩4分

RC造 2002年
279m ルーブル大井町参番館
東京都 品川区 東大井 5丁目7-4
大井町駅
徒歩4分
9階建
RC造 2011年
291m プレシス大井町
東京都 品川区 東大井 1丁目45番4
大井町駅
徒歩10分
7階建
66部屋
RC造 2015年
292m シティインデックス大井町
東京都 品川区 東大井 3丁目4-20
大井町駅
徒歩7分
6階建
60部屋
RC造 2015年
314m ライオンズマンション東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目4-29
鮫洲駅
徒歩2分

RC造 1980年
328m プレザント
東京都 品川区 東大井 1丁目23-4
鮫洲駅
徒歩2分

RC造 2001年
384m マルマスビル
東京都 品川区 東大井 2丁目4-1
鮫洲駅
徒歩4分

RC造 1988年
386m ステージ仙台坂A棟
東京都 品川区 東大井 3丁目5-4
大井町駅
徒歩7分
4階建
36部屋
RC造 1968年
394m ルネス大井町ゼームス坂
東京都 品川区 東大井 5丁目4-19
大井町駅
徒歩2分
14階建
38部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

品川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区 $kind_labe人口推移 品川区における人口推移・動向を調べることができます

品川区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。