パークホームズ中村橋セントラルプレイス(東京都 練馬区 中村南 3丁目19-16)の価格相場は 78.7万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (101㎡) の 7,606 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.7%)、最も低い部屋は 302号室 (72.0㎡) の 5,740 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.6%)です。

パークホームズ中村橋セントラルプレイス 価格相場・家賃相場
78.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,491 円/㎡
(平均値)
16.2
9.0 円/㎡
中村橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ中村橋セントラルプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ中村橋セントラルプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ中村橋セントラルプレイス
ブランドパークホームズ
住所東京都 練馬区 中村南 3丁目19-16
建築年2008年
構造RC造
総戸数44部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区中村西小学校
中学校区中村中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ中村橋セントラルプレイス(8フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10174.83㎡
(3LDK)
5,080万円5,931万円11.9万2.4%
10272.03㎡
(3LDK)
4,290万円5,740万円12.0万2.5%
10382.18㎡
(4LDK)
5,990万円6,420万円11.5万2.2%
10474.03㎡
(3LDK)
5,290万円5,877万円11.9万2.4%
10584.77㎡
(4LDK)
5,590万円6,588万円11.3万2.1%
10673.25㎡
(3LDK)
4,060万円5,823万円11.9万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.83㎡
(3LDK)
5,180万円5,931万円11.9万2.4%
20272.03㎡
(3LDK)
4,390万円5,740万円12.0万2.5%
20382.18㎡
(4LDK)
6,120万円6,420万円11.5万2.2%
20474.03㎡
(3LDK)
5,400万円5,877万円11.9万2.4%
20584.77㎡
(4LDK)
5,770万円6,588万円11.3万2.1%
20673.25㎡
(3LDK)
4,200万円5,823万円11.9万2.5%
20775.55㎡
(3LDK)
4,440万円5,979万円11.9万2.4%
20885.15㎡
(4LDK)
5,740万円6,613万円11.3万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.83㎡
(3LDK)
5,300万円5,931万円11.9万2.4%
30272.03㎡
(3LDK)
4,500万円5,740万円12.0万2.5%
30382.18㎡
(4LDK)
6,240万円6,420万円11.5万2.2%
30474.03㎡
(3LDK)
5,500万円5,877万円11.9万2.4%
30584.77㎡
(4LDK)
5,850万円6,588万円11.3万2.1%
30673.25㎡
(3LDK)
4,300万円5,823万円11.9万2.5%
30775.55㎡
(3LDK)
4,520万円5,979万円11.9万2.4%
30885.15㎡
(4LDK)
5,830万円6,613万円11.3万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.20㎡
(3LDK)
5,420万円5,820万円11.9万2.5%
40282.18㎡
(4LDK)
6,490万円6,420万円11.5万2.2%
40374.03㎡
(3LDK)
5,520万円5,877万円11.9万2.4%
40484.77㎡
(4LDK)
5,870万円6,588万円11.3万2.1%
40573.25㎡
(3LDK)
4,400万円5,823万円11.9万2.5%
40675.55㎡
(3LDK)
4,660万円5,979万円11.9万2.4%
40785.15㎡
(4LDK)
5,990万円6,613万円11.3万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50174.27㎡
(3LDK)
5,750万円5,893万円11.9万2.4%
50284.77㎡
(4LDK)
5,880万円6,588万円11.3万2.1%
50373.25㎡
(3LDK)
4,600万円5,823万円11.9万2.5%
50475.55㎡
(3LDK)
4,850万円5,979万円11.9万2.4%
50585.15㎡
(4LDK)
6,200万円6,613万円11.3万2.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60174.27㎡
(3LDK)
5,550万円5,893万円11.9万2.4%
60284.77㎡
(4LDK)
5,900万円6,588万円11.3万2.1%
60385.05㎡
(4LDK)
5,760万円6,606万円11.3万2.1%
604101.16㎡
(4LDK)
7,980万円7,606万円9.3万1.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70174.27㎡
(3LDK)
5,650万円5,893万円11.9万2.4%
70284.77㎡
(4LDK)
5,950万円6,588万円11.3万2.1%
70376.37㎡
(3LDK)
5,680万円6,035万円11.8万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80174.27㎡
(3LDK)
5,800万円5,893万円11.9万2.4%
80284.77㎡
(4LDK)
6,100万円6,588万円11.3万2.1%
80376.37㎡
(3LDK)
5,680万円6,035万円11.8万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ中村橋セントラルプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ中村橋セントラルプレイスの価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ中村橋セントラルプレイスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ中村橋セントラルプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m LeCiel
東京都 練馬区 中村南 3丁目19-18
中村橋駅
徒歩11分
7階建
RC造 2009年
40m パークホームズ練馬中村南
東京都 練馬区 中村南 3丁目18-15
中村橋駅
徒歩10分
8階建
44部屋
RC造 2011年
45m シティテラス中杉アベニュー
東京都 練馬区 中村南 3丁目18-8
中村橋駅
徒歩9分
5階建
RC造 2000年
57m ビシーム鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 3丁目18-7
鷺ノ宮駅
徒歩10分
8階建
27部屋
RC造 2004年
58m ヒラマツ荘
東京都 練馬区 中村南 3丁目18-19
中村橋駅
徒歩7分

RC造 2003年
61m ライオンズマンション鷺ノ宮第2
東京都 練馬区 中村南 3丁目19-5
中村橋駅
徒歩12分
5階建
RC造 1990年
63m 上田さぎの宮ハイツ
東京都 練馬区 中村南 3丁目18-15
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1993年
76m 内田ビル
東京都 練馬区 中村南 3丁目18-6
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1989年
77m クリオ鷺ノ宮弐番館
東京都 練馬区 中村 3丁目20-8
中村橋駅
徒歩9分

RC造 1997年
83m 中藤2マンション
東京都 練馬区 中村南 3丁目23-18
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1977年
96m エクレール中村南ガーデンヴィラ
東京都 練馬区 中村南 3丁目
中村橋駅
徒歩10分
4階建
21部屋
RC造 2000年
96m BrancheSAGINOMIYA2
東京都 練馬区 中村南 3丁目18-5
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2015年
99m 第一常盤ハイツ
東京都 練馬区 中村南 3丁目19-1
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1982年
108m イニシア練馬ブライトステージ
東京都 練馬区 中村南 3丁目2-12
中村橋駅
徒歩10分
4階建
50部屋
RC造 2010年
108m ロイヤルハイツ・エム
東京都 練馬区 中村 3丁目21-17
中村橋駅
徒歩9分

RC造 1988年
109m ブランシェサギノミヤ
東京都 練馬区 中村南 3丁目18-2
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2008年
127m シャトー山本
東京都 練馬区 中村南 3丁目3-10
鷺ノ宮駅
徒歩11分
3階建
RC造 1972年
135m K.Uハイム2
東京都 練馬区 中村 3丁目7-9
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1977年
152m パークホームズ鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 3丁目17-5
鷺ノ宮駅
徒歩9分
8階建
58部屋
RC造 2004年
155m WISTERIAHILLS中村
東京都 練馬区 中村南 3丁目24-11
中村橋駅
徒歩10分

RC造 2011年
158m 第3中藤マンション
東京都 練馬区 中村 3丁目33-2
中村橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 2003年
164m KUハイム1
東京都 練馬区 中村 3丁目7-12
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1977年
177m テラス鷺宮
東京都 練馬区 中村南 3丁目3-5
中村橋駅
徒歩12分
6階建
RC造 1991年
177m ヴィラクレール
東京都 練馬区 中村南 3丁目26-7
中村橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
178m メゾン・メイヤン
東京都 練馬区 中村 3丁目30-1
中村橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
183m ダイヤビル101
東京都 練馬区 中村 3丁目22-15
中村橋駅
徒歩7分

RC造 1992年
184m ゼフィルス
東京都 練馬区 中村 3丁目18-19
中村橋駅
徒歩7分
8階建
RC造 2004年
186m KUハイム3
東京都 練馬区 中村 3丁目9-7
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1978年
193m カーサオオツ
東京都 練馬区 中村 3丁目22-14
中村橋駅
徒歩6分

RC造 1987年
198m 寿ハイツ
東京都 練馬区 中村南 3丁目6-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1988年
206m 菱和パレスHIRO中村橋
東京都 練馬区 中村 3丁目18-9
中村橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1997年
209m メゾンドゥ中幸
東京都 練馬区 中村南 2丁目25-11
中村橋駅
徒歩12分
4階建
RC造 2000年
216m NSビラージュ
東京都 練馬区 中村南 3丁目20-6
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1986年
220m ハウス中村橋南
東京都 練馬区 中村 3丁目9-10
中村橋駅
徒歩8分
7階建
34部屋
RC造 2001年
224m ドゥエルMON
東京都 練馬区 中村南 3丁目16-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1993年
225m シェモア中村橋
東京都 練馬区 中村 2丁目32-5
中村橋駅
徒歩11分
4階建
RC造 2009年
229m TCN東京セントラル
東京都 練馬区 中村南 3丁目16-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 2005年
229m ペガサス中村
東京都 練馬区 中村 3丁目34-6
中村橋駅
徒歩10分

RC造 1995年
239m こせきビル
東京都 練馬区 中村 3丁目17-4
中村橋駅
徒歩5分

RC造 1988年
243m アールヴェール練馬中村橋
東京都 練馬区 中村 3丁目36-17
中村橋駅
徒歩9分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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