パークヒルズ津田沼(千葉県 習志野市 谷津 6丁目17-18)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.2㎡) の 2,929 万円、最も低い部屋は 305号室 (52.2㎡) の 2,929 万円です。

パークヒルズ津田沼 価格相場・家賃相場
56.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,131 円/㎡
(平均値)
13.9
13.0 円/㎡
東船橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークヒルズ津田沼の価格相場情報

物件の詳細情報

パークヒルズ津田沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークヒルズ津田沼
住所千葉県 習志野市 谷津 6丁目17-18
建築年2011年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区宮本小学校
中学校区宮本中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、エアコン完備、バス、トイレ別、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 13分
京成 京成本線 谷津駅  徒歩 14分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 16分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 16分
京成 京成本線 船橋競馬場駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークヒルズ津田沼(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%
10252.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%
10352.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%
10552.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%
20252.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%
20352.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%
20552.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%
30252.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%
30552.25㎡
(2LDK)
-2,929万円11.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークヒルズ津田沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークヒルズ津田沼の価格相場、家賃相場は谷津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークヒルズ津田沼の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷津 中古マンション価格相場 推移・動向 谷津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークヒルズ津田沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m 第一カンノビル
千葉県 習志野市 谷津 6丁目21-4
東船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
82m スマート津田沼ツインビルA
千葉県 習志野市 谷津 6丁目16-20
東船橋駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 2010年
94m メゾン・シャトレ
千葉県 習志野市 谷津 6丁目21-8
東船橋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2002年
105m スマート津田沼ツインビルB
千葉県 習志野市 谷津 6丁目16-19
東船橋駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 2011年
107m 蔵屋マンション谷津
千葉県 習志野市 谷津 6丁目17-25
東船橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2001年
122m 東船橋シティハイツ
千葉県 船橋市 東船橋 5丁目3-4
東船橋駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1994年
199m エトワール中野木
千葉県 習志野市 谷津 6丁目11-20
谷津駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
207m アベニュー茶茶
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目14-22
東船橋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
230m HIKARUヒルズ
千葉県 習志野市 谷津 6丁目18-9
津田沼駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
255m ベイサージュ東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目16-1
東船橋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2014年
256m ドエル・シャンビュン
千葉県 習志野市 谷津 6丁目10-1
東船橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2005年
287m エミネンス東船橋II
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目19-11
東船橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2012年
287m エミネンス東船橋2号棟
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目19-11
東船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
296m サンメゾン
千葉県 船橋市 前原西 1丁目2-7
東船橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
296m コスモス前原
千葉県 船橋市 前原西 1丁目10-28
津田沼駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
299m ビューメゾンエピ
千葉県 船橋市 東船橋 5丁目11-8
東船橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
314m リブリ・イーストヒルN2
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目6-7
東船橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
315m リブリ・イーストヒル NII
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目6-7
東船橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年
317m エミネンス東船橋1号棟
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目19-12
東船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
317m エアステ東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目7-5
東船橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
324m エミネンス東船橋I
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目19-12
東船橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2012年
327m MAISON SAKURA
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目13-14
東船橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
343m ベル・グランデ奏の杜2
千葉県 習志野市 奏の杜 1丁目14-13
津田沼駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
348m メゾン・ド・アゼリア
千葉県 船橋市 前原西 1丁目37-2
船橋駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
352m シャンテ津田沼A棟
千葉県 船橋市 前原西 1丁目13-17
津田沼駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
352m シャンテ津田沼A
千葉県 船橋市 前原西 1丁目13-17
津田沼駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1986年
355m シャンテ津田沼B棟
千葉県 船橋市 前原西 1丁目13-18
津田沼駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1986年
359m 山王ビル
千葉県 船橋市 前原西 1丁目37-3
津田沼駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
366m イーストピア
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目12-11
東船橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
373m サニーハイツ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 1丁目37-4
津田沼駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
394m テラサワビル
千葉県 船橋市 前原西 1丁目14-20
津田沼駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
408m ジュネパレス習志野第19
千葉県 習志野市 谷津 5丁目35-21
谷津駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
409m ジュネパレス習志野19
千葉県 習志野市 谷津 5丁目35-21
谷津駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
417m メゾンジュネス
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目11-8
東船橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
425m ピュアコート
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目25-14
東船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
433m レオパレスプラテリーアI
千葉県 船橋市 前原西 1丁目9-45
東船橋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2007年
434m レオパレスプラテリーア1
千葉県 船橋市 前原西 1丁目9-45
東船橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
452m メゾン・ドゥ・シルヴァン
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目4-5
東船橋駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1990年
452m 東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目4-5
東船橋駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1990年
454m メゾン・ドゥ・シルバン
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目4-5
東船橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

谷津 $kind_labe人口推移 谷津における人口推移・動向を調べることができます

谷津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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