パークヒルズ櫻坂ステージ2(福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目12-92)の価格相場は 42.7万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークヒルズ櫻坂ステージ2 価格相場・家賃相場
42.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,745 円/㎡
(平均値)
27.8
5.0 円/㎡
桜坂駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークヒルズ櫻坂ステージ2の価格相場情報

物件の詳細情報

パークヒルズ櫻坂ステージ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークヒルズ櫻坂ステージ2
住所福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目12-92
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり(自走式/平面)
備考24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 桜坂駅  徒歩 5分
福岡市営 福岡市七隈線 六本松駅  徒歩 15分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院大通駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークヒルズ櫻坂ステージ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークヒルズ櫻坂ステージ2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークヒルズ櫻坂ステージ2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークヒルズ櫻坂ステージ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m ライオンズマンション桜坂第2
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目13-47
桜坂駅
徒歩4分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
79m パークヒルズ櫻坂ステージ1
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目12-91
桜坂駅
徒歩6分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
115m ワコーパークビル
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目8-40
桜坂駅
徒歩1分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
118m ダイナコートエスタディオ桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目10-38
桜坂駅
徒歩1分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
124m コーシン桜坂マンション
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目12-11
桜坂駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
131m ロイヤルブランカ桜坂
福岡県 福岡市 中央区 谷 1丁目3-1
桜坂駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
135m JGMヴェルデ桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目8-36
桜坂駅
徒歩1分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
153m ライオンズマンション桜坂第3
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目7-18
桜坂駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
155m セントポリア桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目7-25
桜坂駅
徒歩2分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
168m アーサー桜坂倶楽部
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目5-37
桜坂駅
徒歩2分
6階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
182m グランフォーレ桜坂ステーションプラザ
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目5-43
桜坂駅
徒歩2分
10階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
191m ライオンズヒルズ桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目11-48
桜坂駅
徒歩5分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
225m 山ノ上ハイツ
福岡県 福岡市 中央区 谷 2丁目1-8
桜坂駅
徒歩7分
5階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
236m グランフォーレ桜坂ルネッサンス
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目5-49
桜坂駅
徒歩3分
12階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
242m ライオンズマンションマキシム桜坂2
福岡県 福岡市 中央区 谷 1丁目2-42
桜坂駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
249m ライオンズマンションマキシム桜坂
福岡県 福岡市 中央区 谷 2丁目3-5
桜坂駅
徒歩8分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
275m ロマネスク桜坂ルネッサンス
福岡県 福岡市 中央区 谷 2丁目3-13
桜坂駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
279m ロマネスク桜坂第2
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 2丁目1-35
桜坂駅
徒歩4分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
281m エスポワール桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 1丁目4-17
桜坂駅
徒歩3分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
300m ネオハイツ南公園
福岡県 福岡市 中央区 谷 2丁目2-28
桜坂駅
徒歩9分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
323m 朝日プラザ桜坂
福岡県 福岡市 中央区 谷 1丁目1-18
桜坂駅
徒歩5分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
325m グランピア桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 2丁目3-20
桜坂駅
徒歩4分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
331m サーパス桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目5-60
桜坂駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
342m ストリームライン桜坂
福岡県 福岡市 中央区 谷 2丁目5-5
桜坂駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
353m エステートマンション六本松
福岡県 福岡市 中央区 谷 1丁目6-14
桜坂駅
徒歩7分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
370m ローラン赤坂南
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 1丁目7-12
桜坂駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
373m サンブリック桜坂
福岡県 福岡市 中央区 谷 2丁目20-8
桜坂駅
徒歩7分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
400m ライオンズマンション六本松
福岡県 福岡市 中央区 谷 1丁目16-3
桜坂駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
409m ヒルトップ六本松
福岡県 福岡市 中央区 六本松 3丁目5-7
桜坂駅
徒歩6分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
410m JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷
福岡県 福岡市 中央区 御所ケ谷 5-21
桜坂駅
徒歩9分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
414m ソレイユ赤坂南
福岡県 福岡市 中央区 六本松 3丁目5-35
桜坂駅
徒歩6分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
418m ライオンズマンション桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目3-1
桜坂駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
418m ダイナコート赤坂南
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 2丁目5-43
桜坂駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
447m ライオンズマンション六本松第2
福岡県 福岡市 中央区 六本松 3丁目5-11
桜坂駅
徒歩6分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
461m フォレックス桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 3丁目1-18
桜坂駅
徒歩5分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
464m 藤和櫻坂ホームズ
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 2丁目10-8
桜坂駅
徒歩6分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
466m パストラルハイム六本松
福岡県 福岡市 中央区 谷 1丁目16-53
六本松駅
徒歩6分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
469m コアマンション赤坂けやき
福岡県 福岡市 中央区 六本松 3丁目16-62
桜坂駅
徒歩7分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
483m グランドメゾン桜坂フォレスト
福岡県 福岡市 中央区 谷 1丁目16-50
六本松駅
徒歩6分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
499m アドリーム桜坂西
福岡県 福岡市 中央区 谷 1丁目15-32
六本松駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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