パークヒルズ御殿山(大阪府 枚方市 三栗 1丁目1-35)の価格相場は 36.9万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パークヒルズ御殿山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パークヒルズ御殿山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークヒルズ御殿山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三栗1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パークヒルズ御殿山の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
三栗1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
パークヒルズ御殿山の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 373m | エステムコート御殿山2グラウズ 大阪府 枚方市 渚西 2丁目1-1 | 御殿山駅 徒歩3分 | 11階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 539m | エステムコート御殿山シティライフ 大阪府 枚方市 御殿山町 3-1 | 御殿山駅 徒歩1分 | 11階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 646m | プレサンスロジェ枚方御殿山 大阪府 枚方市 御殿山町 6-16 | 御殿山駅 徒歩2分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 649m | 御殿山パレス 大阪府 枚方市 御殿山町 11-33 | 御殿山駅 徒歩4分 | 7階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 751m | ザライオンズ枚方御殿山 大阪府 枚方市 上野 2丁目4 | 御殿山駅 徒歩7分 | 15階建 352部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 814m | 中宮第4住宅(66〜74号棟) 大阪府 枚方市 上野 2丁目8 | 御殿山駅 徒歩8分 | 5階建 240部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 854m | グレースコーポまきのA棟 大阪府 枚方市 三栗 2丁目12-21 | 牧野駅 徒歩8分 | 7階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 874m | グレースコーポまきのB棟 大阪府 枚方市 三栗 2丁目12-22 | 牧野駅 徒歩7分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1046m | グラシエール枚方牧野 大阪府 枚方市 黄金野 1丁目8-1 | 牧野駅 徒歩9分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1065m | ランフォルセ牧野 大阪府 枚方市 黄金野 1丁目4-5 | 牧野駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1159m | 渚マンション 大阪府 枚方市 渚南町 44-15 | 御殿山駅 徒歩10分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1203m | メロディーハイム牧野公園2番館 大阪府 枚方市 牧野阪 3丁目17-18 | 牧野駅 徒歩7分 | 5階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1231m | ガーデンステイツ枚方天の川 大阪府 枚方市 西禁野 2丁目13-1 | 御殿山駅 徒歩10分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1445m | ファインフラッツ牧野駅前イーストプラザ 大阪府 枚方市 牧野阪 2丁目5-5 | 牧野駅 徒歩2分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1455m | ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ 大阪府 枚方市 牧野阪 2丁目5-13 | 牧野駅 徒歩2分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1479m | ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ 大阪府 枚方市 中宮北町 3-10 | 宮之阪駅 徒歩17分 | 10階建 180部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1498m | ローレルコート枚方天之川 大阪府 枚方市 天之川町 2-60 | 枚方市駅 徒歩10分 | 11階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1608m | ローレルスクエア枚方フォレストゲート 大阪府 枚方市 磯島南町 15-1 | 枚方市駅 徒歩9分 | 15階建 369部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1614m | プラネスーペリア枚方牧野 大阪府 枚方市 宇山町 6-15 | 牧野駅 徒歩7分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1625m | プラネスーペリア枚方牧野公園 大阪府 枚方市 宇山町 25-20 | 牧野駅 徒歩7分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1629m | レピア枚方中宮本町 大阪府 枚方市 中宮本町 1-9 | 宮之阪駅 徒歩12分 | 5階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1663m | カルム枚方 大阪府 枚方市 禁野本町 1丁目8-32 | 宮之阪駅 徒歩12分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1682m | メロディーハイム枚方中宮 大阪府 枚方市 中宮本町 1-5 | 宮之阪駅 徒歩11分 | 9階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1705m | ローレルコート枚方リバーフロント 大阪府 枚方市 磯島南町 5-1 | 枚方市駅 徒歩9分 | 11階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1708m | ロイヤルシャトー枚方牧野 大阪府 枚方市 宇山町 8-1 | 牧野駅 徒歩7分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1723m | メロディーハイム枚方牧野公園 大阪府 枚方市 宇山東町 6-1 | 牧野駅 徒歩8分 | 4階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1745m | ランフォルセ枚方天の川 大阪府 枚方市 磯島南町 7-5 | 枚方市駅 徒歩10分 | 7階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1882m | ドムール中宮 大阪府 枚方市 中宮山戸町 12-14 | 宮之阪駅 徒歩17分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1932m | グランパティオ枚方 大阪府 枚方市 上島町 4-8 | 牧野駅 徒歩8分 | 6階建 156部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1972m | セザール枚方都丘 大阪府 枚方市 都丘町 25-2 | 宮之阪駅 徒歩28分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2009m | ユニーブル枚方牧野 大阪府 枚方市 上島町 7-1 | 牧野駅 徒歩9分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2031m | セラ枚方 大阪府 枚方市 川原町 7-12 | 枚方市駅 徒歩6分 | 7階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2034m | トーカンマンション枚方牧野 大阪府 枚方市 上島町 6-1 | 牧野駅 徒歩10分 | 6階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2068m | 藤和シティホームズ枚方牧野 大阪府 枚方市 上島町 11-1 | 牧野駅 徒歩10分 | 8階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2142m | 牧野ハイム1号棟 大阪府 枚方市 招提中町 1丁目44-1 | 牧野駅 徒歩25分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 2144m | サンマンションアトレ枚方 大阪府 枚方市 宮之阪 2丁目5-30 | 宮之阪駅 徒歩5分 | 8階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2146m | ザフロントマークス枚方 大阪府 枚方市 川原町 2-10 | 宮之阪駅 徒歩6分 | 15階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 2146m | メロディハイム枚方宮之阪 大阪府 枚方市 宮之阪 1丁目10-20 | 宮之阪駅 徒歩2分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2168m | 牧野ハイム2号棟 大阪府 枚方市 招提中町 1丁目44-2 | 牧野駅 徒歩27分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 2189m | ランフォルセ枚方セントレ 大阪府 枚方市 宮之阪 1丁目12-1 | 宮之阪駅 徒歩4分 | 14階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
三栗1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。
三栗1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 30.8 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 32.5 万人 | -5.09% |
| 2040 年 | 34.2 万人 | -4.69% |
| 2035 年 | 35.9 万人 | -4.07% |
| 2030 年 | 37.4 万人 | -3.36% |
| 2025 年 | 38.8 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 39.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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