パークヒルズくすのき中央(1〜11号棟)(大阪府 四條畷市 田原台 7丁目2)の価格相場は 8.2万円/㎡ (坪単価 27.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークヒルズくすのき中央(1〜11号棟) 価格相場・家賃相場
8.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,225 円/㎡
(平均値)
31.8
35.0 円/㎡
白庭台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークヒルズくすのき中央(1〜11号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

パークヒルズくすのき中央(1〜11号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークヒルズくすのき中央(1〜11号棟)
住所大阪府 四條畷市 田原台 7丁目2
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数210部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
施工会社五洋建設
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄けいはんな線 白庭台駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークヒルズくすのき中央(1〜11号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田原台7丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの四條畷市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークヒルズくすのき中央(1〜11号棟)の価格相場、家賃相場は田原台7丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、四條畷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークヒルズくすのき中央(1〜11号棟)の周辺エリア(四條畷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田原台7丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 田原台7丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田原台7丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークヒルズくすのき中央(1〜11号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
462m パークヒルズくすのき坂
大阪府 四條畷市 田原台 5丁目7
白庭台駅
徒歩37分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4201m 藤和ライブタウン四条畷
大阪府 四條畷市 南野 2丁目17-12
四条畷駅
徒歩12分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4264m コモンシティ星田ヴェルデヒルズ(1〜7号棟)
大阪府 交野市 星田西 5丁目18
東寝屋川駅
徒歩18分
5階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4439m 野崎マンション
大阪府 大東市 野崎 3丁目8-19
野崎駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 1969年
4521m コモンシティ星田ヴェルデコート(1〜5番館)
大阪府 交野市 星田西 5丁目5
東寝屋川駅
徒歩14分
5階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4580m 寝屋川市パークシティ梅ヶ丘プラムヒルズ
大阪府 寝屋川市 梅が丘 2丁目27
東寝屋川駅
徒歩11分
15階建
242部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
4593m メゾン阪奈
大阪府 大東市 北条 1丁目14-27
野崎駅
徒歩8分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
4623m 野崎アーバンコンフォート
大阪府 大東市 北条 1丁目7-15
野崎駅
徒歩6分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4628m ライツシティ東寝屋川2番館
大阪府 寝屋川市 梅が丘 1丁目17-2
東寝屋川駅
徒歩13分
11階建
211部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4649m コモンシティ星田ランドクオーレ
大阪府 交野市 星田西 4丁目12-1
東寝屋川駅
徒歩16分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4653m ライツシティ東寝屋川1番館
大阪府 寝屋川市 梅が丘 1丁目17-1
東寝屋川駅
徒歩13分
11階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4735m ウィライブグリーンプラザ
大阪府 東大阪市 善根寺町 2丁目5-30
石切駅
徒歩26分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4748m コモンシティ星田アステージ(1〜9号棟)
大阪府 交野市 星田西 4丁目1
東寝屋川駅
徒歩17分
7階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4791m 梅が丘住宅(A-1〜A-17棟)
大阪府 寝屋川市 梅が丘 1丁目
東寝屋川駅
徒歩8分
5階建
298部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
4798m 四條畷ロイヤルマンション
大阪府 四條畷市 中野 406-1
忍ケ丘駅
徒歩7分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4891m サンマンションアトレ忍ヶ丘
大阪府 四條畷市 中野 56-806
忍ケ丘駅
徒歩5分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4943m ハーティ忍ケ丘2番館
大阪府 四條畷市 岡山東 1丁目4-15
忍ケ丘駅
徒歩3分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4983m メロディハイムエクセル石切
大阪府 東大阪市 日下町 1丁目1-53
石切駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5005m レジオン四條畷
大阪府 四條畷市 中野 32-5
忍ケ丘駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
5031m グランドメゾン四條畷
大阪府 四條畷市 中野本町 7-23
忍ケ丘駅
徒歩11分
12階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
5033m 寝屋川東ファミリータウン南2番館
大阪府 寝屋川市 打上宮前町 2-2
東寝屋川駅
徒歩6分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
5042m アークレジデンス野崎駅前
大阪府 大東市 南津の辺町 23-20
野崎駅
徒歩3分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
5065m 朝日プラザ生駒西1番館
大阪府 東大阪市 上石切町 2丁目
石切駅
徒歩6分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
5066m 寝屋川東ファミリータウン東2番館
大阪府 寝屋川市 打上元町 17-2
東寝屋川駅
徒歩3分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
5128m ハイタウン石切(E棟・F棟)
大阪府 東大阪市 上石切町 2丁目17
石切駅
徒歩5分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
5133m 寝屋川東ファミリータウン北1番館
大阪府 寝屋川市 打上元町 16-1
東寝屋川駅
徒歩2分
13階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
5144m ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス
大阪府 四條畷市 岡山 2丁目1-5
忍ケ丘駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
5163m 藤和東石切ホームズ見晴らしの丘
大阪府 東大阪市 東石切町 6丁目7-24
石切駅
徒歩8分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
5207m グランフェルティ新石切
大阪府 東大阪市 日下町 5丁目3-5
新石切駅
徒歩22分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
5243m 朝日プラザ生駒西2番館
大阪府 東大阪市 上石切町 2丁目
石切駅
徒歩2分
4階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
5274m 星田マンション
大阪府 交野市 星田 8丁目20
星田駅
徒歩9分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
5334m フォルム石切さくら坂
大阪府 東大阪市 東石切町 6丁目4-11
石切駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
5344m 忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)
大阪府 四條畷市 岡山 2丁目6
忍ケ丘駅
徒歩5分
4階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
5382m レスポワール寝屋川公園サウステージ
大阪府 寝屋川市 打上中町 13-5
東寝屋川駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
5383m ネバーランド東石切さくら坂
大阪府 東大阪市 東石切町 4丁目5-25
石切駅
徒歩5分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
5417m レスポワール寝屋川公園
大阪府 寝屋川市 打上中町 11-13
東寝屋川駅
徒歩8分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
5467m 新石切グランドハイツ
大阪府 東大阪市 日下町 3丁目1-5
新石切駅
徒歩15分
11階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
5507m ライオンズマンション星田
大阪府 交野市 星田 4丁目10-13
星田駅
徒歩4分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5553m ディオフェルティ大東緑ヶ丘
大阪府 大東市 緑が丘 1丁目20-1
野崎駅
徒歩11分
8階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5554m Mプラザ四條畷
大阪府 四條畷市 中野 539-1
忍ケ丘駅
徒歩15分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田原台7丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

四條畷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく四條畷市でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。四條畷市は大阪府全体の傾向を反映しています。

田原台7丁目 $kind_labe人口推移 田原台7丁目における人口推移・動向を調べることができます

田原台7丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

四條畷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.1 万人 -5.51%
2045 4.4 万人 -5.19%
2040 4.6 万人 -5.07%
2035 4.8 万人 -4.89%
2030 5.1 万人 -4.43%
2025 5.3 万人 -3.55%
2020 5.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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