Name: パークハウス港南台
SKU: パークハウス港南台
Price: 619000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス港南台(神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目22-9)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (95.7㎡) の 6,319 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)、最も低い部屋は 704号室 (69.4㎡) の 4,196 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.6%)です。

パークハウス港南台価格相場・家賃相場

61.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,457 円/㎡

(平均値)

20.0 年

3.0 円/㎡

港南台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス港南台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス港南台の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス港南台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス港南台
住所	神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目22-9
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	小坪小学校
中学校区	日野南中学校
管理会社	三菱地所コミュニティサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：ペット相談可、BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス	JR JR根岸線港南台駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス港南台(7フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
106	72.20㎡ (3LDK)	3,520万円	4,408万円	11.1万	3.0%
107	71.40㎡ (3LDK)	3,450万円	4,347万円	11.1万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.72㎡ (3LDK)	4,460万円	5,317万円	10.8万	2.4%
202	72.38㎡ (3LDK)	3,460万円	4,422万円	11.1万	3.0%
203	70.63㎡ (3LDK)	3,410万円	4,288万円	11.1万	3.1%
204	74.27㎡ (3LDK)	3,670万円	4,567万円	11.1万	2.9%
205	77.51㎡ (3LDK)	3,760万円	4,820万円	11.1万	2.8%
206	76.18㎡ (3LDK)	3,960万円	4,715万円	11.1万	2.8%
207	78.29㎡ (3LDK)	4,140万円	4,881万円	11.0万	2.7%
208	72.20㎡ (3LDK)	3,610万円	4,408万円	11.1万	3.0%
209	71.40㎡ (3LDK)	3,560万円	4,347万円	11.1万	3.1%
210	69.41㎡ (3LDK)	3,350万円	4,196万円	11.1万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	72.38㎡ (3LDK)	3,550万円	4,422万円	11.1万	3.0%
303	70.63㎡ (3LDK)	3,490万円	4,288万円	11.1万	3.1%
304	74.27㎡ (3LDK)	3,760万円	4,567万円	11.1万	2.9%
305	77.51㎡ (3LDK)	3,830万円	4,820万円	11.1万	2.8%
306	76.18㎡ (3LDK)	4,090万円	4,715万円	11.1万	2.8%
307	78.29㎡ (3LDK)	4,210万円	4,881万円	11.0万	2.7%
308	72.20㎡ (3LDK)	3,660万円	4,408万円	11.1万	3.0%
309	71.40㎡ (3LDK)	3,610万円	4,347万円	11.1万	3.1%
310	69.41㎡ (3LDK)	3,460万円	4,196万円	11.1万	3.2%
311	72.78㎡ (3LDK)	3,620万円	4,452万円	11.1万	3.0%
312	81.44㎡ (3LDK)	4,470万円	5,132万円	10.9万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.72㎡ (3LDK)	4,660万円	5,317万円	10.8万	2.4%
402	72.38㎡ (3LDK)	3,720万円	4,422万円	11.1万	3.0%
403	70.63㎡ (3LDK)	3,670万円	4,288万円	11.1万	3.1%
404	74.27㎡ (3LDK)	3,860万円	4,567万円	11.1万	2.9%
405	77.51㎡ (3LDK)	3,950万円	4,820万円	11.1万	2.8%
406	76.18㎡ (3LDK)	4,220万円	4,715万円	11.1万	2.8%
407	78.29㎡ (3LDK)	4,290万円	4,881万円	11.0万	2.7%
408	72.20㎡ (3LDK)	3,710万円	4,408万円	11.1万	3.0%
409	71.40㎡ (3LDK)	3,660万円	4,347万円	11.1万	3.1%
410	69.41㎡ (3LDK)	3,510万円	4,196万円	11.1万	3.2%
411	72.78㎡ (3LDK)	3,670万円	4,452万円	11.1万	3.0%
412	81.44㎡ (3LDK)	4,530万円	5,132万円	10.9万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.72㎡ (3LDK)	4,780万円	5,317万円	10.8万	2.4%
502	72.38㎡ (3LDK)	3,780万円	4,422万円	11.1万	3.0%
503	70.63㎡ (3LDK)	3,790万円	4,288万円	11.1万	3.1%
504	74.27㎡ (3LDK)	3,980万円	4,567万円	11.1万	2.9%
505	89.96㎡ (3LDK)	5,490万円	5,833万円	10.4万	2.1%
506	72.97㎡ (2LDK)	3,980万円	4,467万円	11.1万	3.0%
507	72.20㎡ (3LDK)	3,790万円	4,408万円	11.1万	3.0%
508	71.40㎡ (3LDK)	3,740万円	4,347万円	11.1万	3.1%
509	69.41㎡ (3LDK)	3,590万円	4,196万円	11.1万	3.2%
510	72.78㎡ (3LDK)	3,760万円	4,452万円	11.1万	3.0%
511	81.44㎡ (3LDK)	4,630万円	5,132万円	10.9万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.72㎡ (3LDK)	4,890万円	5,317万円	10.8万	2.4%
602	72.38㎡ (3LDK)	3,860万円	4,422万円	11.1万	3.0%
603	92.96㎡ (3LDK)	5,680万円	6,087万円	10.1万	2.0%
604	89.72㎡ (4LDK)	5,480万円	5,813万円	10.4万	2.1%
605	71.40㎡ (3LDK)	3,830万円	4,347万円	11.1万	3.1%
606	69.41㎡ (3LDK)	3,690万円	4,196万円	11.1万	3.2%
607	72.78㎡ (3LDK)	3,850万円	4,452万円	11.1万	3.0%
608	81.44㎡ (3LDK)	4,730万円	5,132万円	10.9万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.72㎡ (3LDK)	5,020万円	5,317万円	10.8万	2.4%
702	95.67㎡ (3LDK)	6,080万円	6,319万円	9.8万	1.9%
703	90.98㎡ (3LDK)	5,550万円	5,919万円	10.3万	2.1%
704	69.41㎡ (3LDK)	3,760万円	4,196万円	11.1万	3.2%
705	72.78㎡ (3LDK)	3,940万円	4,452万円	11.1万	3.0%
706	81.44㎡ (3LDK)	4,830万円	5,132万円	10.9万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス港南台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス港南台の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス港南台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス港南台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	LePalaisKonandai 神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目23-3	港南台駅徒歩4分		RC造	2008年
44m	ル・パレ港南台神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目23-3	港南台駅徒歩3分	4階建	RC造	2009年
63m	港南台駅前プラザ団地5号棟神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目15-5	港南台駅徒歩2分		RC造	1985年
65m	港南台駅前プラザ団地3号棟神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目15-3	港南台駅徒歩2分		RC造	1985年
89m	港南台駅前プラザ団地4号棟神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目15-4	港南台駅徒歩1分		RC造	1985年
121m	丸吉ビル神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目17-24	港南台駅徒歩1分	6階建	RC造	1978年
124m	レジェンド港南台神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目23-29	港南台駅徒歩4分		RC造	2013年
130m	港南台駅前プラザ団地1号棟神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目15-1	港南台駅徒歩1分		RC造	1985年
143m	シャトーマーシャン神奈川県横浜市港南区港南 4丁目17-28	港南台駅徒歩1分	6階建	RC造	2016年
145m	CHATEAUMARCHAND 神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目17-28	港南台駅徒歩1分		RC造	2015年
146m	第2荒井ビル神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目23-27	港南台駅徒歩4分		RC造	1994年
162m	ブランズシティ港南台うぐいすの杜神奈川県横浜市港南区港南 3丁目14-1	港南台駅徒歩2分	14階建	RC造	2012年
163m	ブランズシティ港南台うぐいすの杜サウスコート神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目14-1	港南台駅徒歩2分		RC造	2011年
166m	ブランズシティ港南台うぐいすの杜神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目14-1	港南台駅徒歩2分	14階建 265部屋	RC造	2012年
172m	ブランズシティ港南台うぐいすの杜イーストコート神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目14-1	港南台駅徒歩2分		RC造	1978年
174m	ケヤキハイツ神奈川県横浜市港南区港南 3丁目17-31	港南台駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
174m	けやき神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目17-31	港南台駅徒歩5分		RC造	1990年
174m	光ビル神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目17-2	港南台駅徒歩5分		RC造	2001年
224m	フェリシティ港南台神奈川県横浜市港南区日野南 1丁目24-13	港南台駅徒歩8分	5階建 22部屋	RC造	2006年
233m	桑田ビル神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目24-13	港南台駅徒歩7分		RC造	1991年
240m	港南台ナーセリービル神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目24-5	港南台駅徒歩5分		RC造	1988年
256m	サウスポートヒルズB 神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目7-29	港南台駅徒歩2分		RC造	1989年
264m	ルミナスシティ港南台神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目17-12	港南台駅徒歩6分	4階建	RC造	2013年
269m	カロディカーサ港南台神奈川県横浜市港南区港南 4丁目24-4	港南台駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
269m	カロディカーサ港南台神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目24-4	港南台駅徒歩5分		RC造	1988年
279m	グリーンプラザ港南台神奈川県横浜市港南区港南 3丁目6-2	港南台駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
286m	グリーンプラザ港南台神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目6-2	港南台駅徒歩1分		RC造	1990年
296m	寿屋ビル神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目17-15	港南台駅徒歩6分		RC造	1987年
315m	フレアー神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目6-36	港南台駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
316m	Frea2001 神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目6-36	港南台駅徒歩2分		RC造	2001年
338m	港南台つぐみ団地1号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目5-1	港南台駅徒歩4分		RC造	1976年
345m	ジュネス港南台神奈川県横浜市港南区港南台 3丁目12-10	港南台駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
350m	港南台つぐみ団地2号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目5-2	港南台駅徒歩3分		RC造	1976年
354m	港南台グリーンハイツ神奈川県横浜市港南区日野南 1丁目30-15	港南台駅徒歩9分	5階建	RC造	1992年
370m	港南台つぐみ団地4号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目5-4	港南台駅徒歩7分		RC造	1976年
383m	港南台つぐみ団地3号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目5-3	港南台駅徒歩5分		RC造	1976年
384m	港南台つぐみ団地24号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目5-24	港南台駅徒歩4分		RC造	1976年
389m	三友ハイツ神奈川県横浜市港南区日野南 1丁目30-13	港南台駅徒歩7分	6階建	RC造	1974年
394m	港南台グリーンハイツ神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目28-52	港南台駅徒歩8分	2階建	RC造	1984年
421m	グレース丸幸港南台神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目3-4	港南台駅徒歩3分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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