パークハウス東高円寺ルフィーネ(東京都 杉並区 和田 1丁目42-13)の価格相場は 98.3万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (70.8㎡) の 6,957 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.5%)、最も低い部屋は 302号室 (56.5㎡) の 5,551 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.3%)です。

パークハウス東高円寺ルフィーネ 価格相場・家賃相場
98.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,418 円/㎡
(平均値)
15.0
9.0 円/㎡
東高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス東高円寺ルフィーネの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス東高円寺ルフィーネの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス東高円寺ルフィーネ
住所東京都 杉並区 和田 1丁目42-13
建築年2010年
構造RC造
総戸数20部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区和田小学校
中学校区和田中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス東高円寺ルフィーネ(3フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.10㎡
(2LDK)
5,640万円5,905万円15.1万3.1%
10256.50㎡
(2LDK)
4,330万円5,551万円14.7万3.2%
10358.95㎡
(2LDK)
5,480万円5,791万円15.0万3.1%
10468.64㎡
(2LDK)
6,530万円6,745万円15.9万2.8%
10570.80㎡
(2LDK)
6,790万円6,957万円16.1万2.8%
10666.83㎡
(3LDK)
6,270万円6,566万円15.8万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.10㎡
(2LDK)
5,690万円5,905万円15.1万3.1%
20256.50㎡
(2LDK)
5,280万円5,551万円14.7万3.2%
20358.95㎡
(2LDK)
4,540万円5,791万円15.0万3.1%
20468.64㎡
(2LDK)
5,450万円6,745万円15.9万2.8%
20570.80㎡
(2LDK)
6,850万円6,957万円16.1万2.8%
20666.83㎡
(3LDK)
5,220万円6,566万円15.8万2.9%
20770.05㎡
(3LDK)
5,600万円6,883万円16.0万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.10㎡
(2LDK)
5,760万円5,905万円15.1万3.1%
30256.50㎡
(2LDK)
5,320万円5,551万円14.7万3.2%
30358.95㎡
(2LDK)
4,590万円5,791万円15.0万3.1%
30468.64㎡
(2LDK)
6,730万円6,745万円15.9万2.8%
30570.80㎡
(2LDK)
5,720万円6,957万円16.1万2.8%
30666.83㎡
(3LDK)
6,390万円6,566万円15.8万2.9%
30770.05㎡
(3LDK)
6,860万円6,883万円16.0万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス東高円寺ルフィーネの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス東高円寺ルフィーネの価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス東高円寺ルフィーネの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス東高円寺ルフィーネの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m サンウッド杉並和田フラッツ
東京都 杉並区 和田 1丁目43-24
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 2000年
85m コートヒルズ東高円寺
東京都 杉並区 和田 1丁目71-16
東高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
87m パーク・ハイム東高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目47-19
東高円寺駅
徒歩9分

RC造 1991年
92m RKハイム和田A棟
東京都 杉並区 和田 1丁目43-5
東高円寺駅
徒歩10分
2階建
RC造 1970年
96m グリーンキャピタル東高円寺
東京都 杉並区 和田 1丁目71-15
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 1982年
102m ネオパーク東高円寺
東京都 杉並区 和田 1丁目70-16
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1988年
110m ベルアルシェ東高円寺
東京都 杉並区 和田 1丁目70-9
東高円寺駅
徒歩7分
4階建
27部屋
RC造 2008年
111m 久保田マンション
東京都 杉並区 和田 2丁目47-4
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1969年
118m モナーク東高円寺
東京都 杉並区 和田 1丁目70-14
東高円寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
125m エムズ1
東京都 杉並区 和田 3丁目6-2
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1988年
137m ダイヤハイツ東高円寺
東京都 杉並区 和田 1丁目69-6
東高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
142m 林コーポ
東京都 杉並区 和田 3丁目8-2
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1980年
145m グリーンヴィラ
東京都 杉並区 和田 3丁目6-4
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 1988年
151m ヴィラ和田
東京都 杉並区 和田 1丁目44-8
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1974年
152m ハウス和田
東京都 杉並区 和田 3丁目6-18
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1990年
157m プラザ東高円寺
東京都 杉並区 和田 2丁目46-12
東高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
171m ヴィンテージ杉並・和田
東京都 杉並区 和田 3丁目6-16
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 1996年
171m 吉光園マンション
東京都 杉並区 和田 1丁目44-8
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1971年
173m エスタシオン和田
東京都 杉並区 和田 3丁目10-2
東高円寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 2009年
177m MansionT&T
東京都 杉並区 和田 3丁目3-8
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 2011年
179m ロトン・ド・カンパーニュ
東京都 杉並区 和田 2丁目45-16
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
181m パールハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目39-17
中野富士見町駅
徒歩8分

RC造 1983年
184m シャルマン東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目7-7
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
189m パークマンションワダ
東京都 杉並区 和田 3丁目3-10
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 1990年
199m ウィステリア
東京都 杉並区 和田 3丁目5-7
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1992年
209m メゾン・ド・スサーナ
東京都 杉並区 和田 2丁目45-9
東高円寺駅
徒歩10分

RC造 1980年
215m ラメゾンワダ
東京都 杉並区 和田 3丁目4-3
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 2015年
222m カーサ池田
東京都 杉並区 和田 3丁目9-13
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1987年
225m K・GVillage
東京都 杉並区 和田 3丁目11-2
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 2000年
228m ルーブル東高円寺
東京都 杉並区 和田 1丁目46-10
中野富士見町駅
徒歩8分

RC造 1999年
237m コーポ・シャロン
東京都 杉並区 和田 1丁目39-13
中野富士見町駅
徒歩9分

RC造 1977年
240m コーポ・レスポワール
東京都 杉並区 和田 2丁目21-32
中野富士見町駅
徒歩10分
3階建
15部屋
RC造 1983年
242m コーポタカヤマ
東京都 杉並区 和田 3丁目4-9
東高円寺駅
徒歩5分
2階建
RC造 1968年
243m フェリーニ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目4-10
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
247m 救世軍シャロームハウス
東京都 杉並区 和田 2丁目21-35
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1991年
247m 栗原荘
東京都 杉並区 和田 1丁目45-10
中野富士見町駅
徒歩8分

RC造 1999年
251m 東高円寺アムフラット
東京都 杉並区 和田 1丁目46-11
中野富士見町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
258m エスポワール東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目23-13
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
259m bellecolline
東京都 杉並区 和田 3丁目11-18
東高円寺駅
徒歩9分

RC造 1990年
279m ワダフラット
東京都 杉並区 和田 3丁目1-7
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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