パークハウス本八幡ソラティオ(千葉県 市川市 南八幡 1丁目4-2)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 706号室 (82.0㎡) の 5,079 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.3%)、最も低い部屋は 702号室 (62.5㎡) の 4,106 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)です。

パークハウス本八幡ソラティオ 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,527 円/㎡
(平均値)
19.0
9.0 円/㎡
本八幡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス本八幡ソラティオの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス本八幡ソラティオの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス本八幡ソラティオ
住所千葉県 市川市 南八幡 1丁目4-2
建築年2006年
構造RC造
総戸数50部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区大和田小学校
中学校区第六中学校
管理会社三菱地所コミュニティーサービス(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房、BS/CS対応
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 9分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス本八幡ソラティオ(7フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.95㎡
(3LDK)
3,570万円4,793万円11.3万2.8%
10271.76㎡
(3LDK)
3,370万円4,586万円11.4万3.0%
10374.16㎡
(3LDK)
3,520万円4,705万円11.3万2.9%
10474.16㎡
(3LDK)
3,500万円4,705万円11.3万2.9%
10576.56㎡
(3LDK)
3,680万円4,823万円11.3万2.8%
10675.36㎡
(3LDK)
3,540万円4,764万円11.3万2.8%
10780.64㎡
(4LDK)
3,830万円5,017万円11.1万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.20㎡
(4LDK)
3,990万円4,950万円11.2万2.7%
20262.54㎡
(2LDK)
3,020万円4,106万円11.3万3.3%
20371.76㎡
(3LDK)
3,410万円4,586万円11.4万3.0%
20474.16㎡
(3LDK)
3,560万円4,705万円11.3万2.9%
20574.16㎡
(3LDK)
3,540万円4,705万円11.3万2.9%
20676.56㎡
(3LDK)
3,720万円4,823万円11.3万2.8%
20775.36㎡
(3LDK)
3,640万円4,764万円11.3万2.8%
20880.40㎡
(4LDK)
3,880万円5,006万円11.1万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.20㎡
(4LDK)
4,050万円4,950万円11.2万2.7%
30262.54㎡
(2LDK)
3,070万円4,106万円11.3万3.3%
30371.76㎡
(3LDK)
3,540万円4,586万円11.4万3.0%
30474.16㎡
(3LDK)
3,700万円4,705万円11.3万2.9%
30574.16㎡
(3LDK)
3,680万円4,705万円11.3万2.9%
30676.56㎡
(3LDK)
3,810万円4,823万円11.3万2.8%
30775.36㎡
(3LDK)
3,740万円4,764万円11.3万2.8%
30880.40㎡
(4LDK)
3,980万円5,006万円11.1万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.20㎡
(4LDK)
4,210万円4,950万円11.2万2.7%
40262.54㎡
(2LDK)
3,180万円4,106万円11.3万3.3%
40371.76㎡
(3LDK)
3,690万円4,586万円11.4万3.0%
40474.16㎡
(3LDK)
3,830万円4,705万円11.3万2.9%
40574.16㎡
(3LDK)
3,810万円4,705万円11.3万2.9%
40676.56㎡
(3LDK)
3,930万円4,823万円11.3万2.8%
40780.76㎡
(4LDK)
4,420万円5,023万円11.1万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.20㎡
(4LDK)
4,310万円4,950万円11.2万2.7%
50262.54㎡
(2LDK)
3,230万円4,106万円11.3万3.3%
50371.76㎡
(3LDK)
3,740万円4,586万円11.4万3.0%
50474.16㎡
(3LDK)
3,890万円4,705万円11.3万2.9%
50574.16㎡
(3LDK)
3,870万円4,705万円11.3万2.9%
50676.56㎡
(3LDK)
3,990万円4,823万円11.3万2.8%
50780.76㎡
(4LDK)
4,310万円5,023万円11.1万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60179.20㎡
(4LDK)
4,370万円4,950万円11.2万2.7%
60262.54㎡
(2LDK)
3,280万円4,106万円11.3万3.3%
60371.76㎡
(3LDK)
3,800万円4,586万円11.4万3.0%
60474.16㎡
(3LDK)
3,940万円4,705万円11.3万2.9%
60574.16㎡
(3LDK)
3,920万円4,705万円11.3万2.9%
60676.56㎡
(3LDK)
4,050万円4,823万円11.3万2.8%
60774.57㎡
(3LDK)
4,040万円4,726万円11.3万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70179.20㎡
(4LDK)
4,470万円4,950万円11.2万2.7%
70262.54㎡
(2LDK)
3,360万円4,106万円11.3万3.3%
70371.76㎡
(3LDK)
3,890万円4,586万円11.4万3.0%
70474.16㎡
(3LDK)
4,040万円4,705万円11.3万2.9%
70574.16㎡
(3LDK)
4,020万円4,705万円11.3万2.9%
70681.96㎡
(4LDK)
4,690万円5,079万円11.0万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス本八幡ソラティオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス本八幡ソラティオの価格相場、家賃相場は南八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス本八幡ソラティオの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 南八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス本八幡ソラティオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m ポルテボヌール・レオニ
千葉県 市川市 南八幡 1丁目5-1
本八幡駅
徒歩9分
4階建
RC造 2010年
102m 高本マンション
千葉県 市川市 八幡 1丁目21-12
本八幡駅
徒歩7分
2階建
RC造 1974年
119m ベルシャブル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目6-12
本八幡駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
119m ベルシャンブル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目6-12
本八幡駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
120m BelleChambre
千葉県 市川市 南八幡 1丁目6-12
本八幡駅
徒歩8分

RC造 1989年
139m 第一山花マンション
千葉県 市川市 八幡 1丁目23-3
本八幡駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
142m サリシャン市川
千葉県 市川市 八幡 1丁目20-4
本八幡駅
徒歩8分
6階建
RC造 1989年
168m アーバンハイツ市川
千葉県 市川市 八幡 1丁目9-1
本八幡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
190m オオクラコーポ
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-3
本八幡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1977年
190m オークラコーポ
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-3
本八幡駅
徒歩10分
5階建
RC造 1975年
193m マンション馬耳山荘
千葉県 市川市 南八幡 1丁目12-3
本八幡駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1972年
195m 馬耳山荘
千葉県 市川市 南八幡 1丁目12-3
本八幡駅
徒歩9分
3階建
RC造 1979年
205m シャトーモリイ
千葉県 市川市 八幡 1丁目11-13
本八幡駅
徒歩10分

RC造 1975年
209m セレクトハイツ湯浅
千葉県 市川市 八幡 1丁目15-3
本八幡駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
209m プラシード
千葉県 市川市 八幡 1丁目15-3
本八幡駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
209m プラシードドゥムール
千葉県 市川市 八幡 1丁目15-3
本八幡駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
210m シエロアジュール
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-4
鬼越駅
徒歩8分
4階建
RC造 2005年
239m エクセル貴多川第7
千葉県 市川市 南八幡 1丁目11-12
本八幡駅
徒歩7分
4階建
RC造 2004年
253m 55ビル
千葉県 市川市 八幡 1丁目14-5
本八幡駅
徒歩6分

RC造 1978年
261m 本八幡第2サニーコート
千葉県 市川市 南八幡 1丁目11-13
本八幡駅
徒歩8分

RC造 2000年
265m ブロス本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目1-6
本八幡駅
徒歩5分

RC造 1990年
265m ジュネス南八幡
千葉県 市川市 南八幡 1丁目15-7
本八幡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
265m ボンヌール壱番館
千葉県 市川市 南八幡 1丁目15-7
本八幡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
265m ル・リスブラン
千葉県 市川市 南八幡 1丁目15-7
本八幡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
267m BROS本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目1-6
本八幡駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
271m 石井ビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目10-6
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
275m サンライズマンション
千葉県 市川市 南八幡 3丁目10-7
本八幡駅
徒歩5分
3階建
RC造 1980年
276m スウィートキャッスル市川
千葉県 市川市 南八幡 1丁目10-2
本八幡駅
徒歩7分

RC造 1987年
277m スイートキャッスル市川
千葉県 市川市 南八幡 1丁目10-2
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
285m コンドミニオM
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-9
本八幡駅
徒歩13分
4階建
RC造 2003年
288m ピーチハイム
千葉県 市川市 鬼越 2丁目18-11
鬼越駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
289m SHURINKAN
千葉県 市川市 八幡 1丁目4-3
鬼越駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
296m ライオンズシティ本八幡
千葉県 市川市 八幡 1丁目17-12
本八幡駅
徒歩5分

RC造 1997年
297m 福田ビル
千葉県 市川市 鬼越 2丁目1-7
下総中山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
299m ユタカビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目1-1
本八幡駅
徒歩6分

RC造 1997年
302m クレア・ウィロウズ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目10-21
本八幡駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
307m ロイヤルプラザ市川
千葉県 市川市 八幡 1丁目3-26
鬼越駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
309m プリンスハイツ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目10-13
本八幡駅
徒歩6分
5階建
RC造 1996年
313m フォンターナ鬼越
千葉県 市川市 鬼越 2丁目2-12
鬼越駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
314m ビューパレー市川
千葉県 市川市 鬼越 2丁目17-1
鬼越駅
徒歩5分
10階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南八幡 $kind_labe人口推移 南八幡における人口推移・動向を調べることができます

南八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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