Name: パークハウス成城
SKU: パークハウス成城
Price: 918000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス成城(東京都世田谷区成城 8丁目20-2)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (122㎡) の 11,942 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.8%)、最も低い部屋は 712号室 (73.5㎡) の 6,587 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.2%)です。

パークハウス成城価格相場・家賃相場

91.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,335 円/㎡

(平均値)

15.0 年

16.0 円/㎡

成城学園前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス成城の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
成城の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス成城の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス成城の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス成城
住所	東京都世田谷区成城 8丁目20-2
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	103部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	千歳小学校
中学校区	千歳中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	小田急小田急小田原線成城学園前駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス成城(9フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.12㎡ (3LDK)	5,860万円	8,005万円	20.3万	3.0%
102	80.60㎡ (3LDK)	5,570万円	7,321万円	19.4万	3.2%
103	79.06㎡ (3LDK)	5,580万円	7,162万円	19.2万	3.2%
104	80.72㎡ (3LDK)	5,720万円	7,334万円	19.4万	3.2%
105	100.42㎡ (3LDK)	7,470万円	9,443万円	21.8万	2.8%
106	101.24㎡ (3LDK)	7,460万円	9,533万円	21.9万	2.8%
107	86.34㎡ (3LDK)	6,340万円	7,923万円	20.2万	3.1%
108	93.76㎡ (3LDK)	6,610万円	8,716万円	21.1万	2.9%
109	86.83㎡ (3LDK)	5,970万円	7,975万円	20.3万	3.1%
110	94.16㎡ (3LDK)	6,590万円	8,759万円	21.2万	2.9%
111	82.19㎡ (3LDK)	5,370万円	7,487万円	19.6万	3.1%
112	73.52㎡ (2LDK)	4,720万円	6,594万円	18.3万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.51㎡ (3LDK)	5,610万円	7,416万円	19.5万	3.2%
202	77.72㎡ (3LDK)	5,590万円	7,024万円	19.0万	3.2%
203	76.10㎡ (3LDK)	6,440万円	6,857万円	18.7万	3.3%
204	77.44㎡ (3LDK)	5,450万円	6,995万円	18.9万	3.2%
205	97.13㎡ (3LDK)	7,290万円	9,082万円	21.5万	2.8%
206	97.96㎡ (3LDK)	7,390万円	9,173万円	21.6万	2.8%
207	83.22㎡ (3LDK)	6,250万円	7,595万円	19.8万	3.1%
208	90.64㎡ (3LDK)	6,390万円	8,380万円	20.8万	3.0%
209	83.70㎡ (3LDK)	5,950万円	7,645万円	19.9万	3.1%
210	90.94㎡ (3LDK)	6,370万円	8,412万円	20.8万	3.0%
211	82.19㎡ (3LDK)	5,320万円	7,487万円	19.6万	3.1%
212	76.94㎡ (3LDK)	4,930万円	6,943万円	18.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.92㎡ (2LDK)	6,330万円	6,737万円	18.5万	3.3%
302	82.12㎡ (3LDK)	6,130万円	7,480万円	19.6万	3.1%
303	77.64㎡ (3LDK)	5,950万円	7,015万円	19.0万	3.2%
304	80.45㎡ (3LDK)	6,090万円	7,306万円	19.4万	3.2%
305	76.10㎡ (3LDK)	5,650万円	6,857万円	18.7万	3.3%
306	77.44㎡ (3LDK)	5,810万円	6,995万円	18.9万	3.2%
307	97.13㎡ (3LDK)	7,380万円	9,082万円	21.5万	2.8%
308	97.96㎡ (3LDK)	7,460万円	9,173万円	21.6万	2.8%
309	83.22㎡ (3LDK)	6,320万円	7,595万円	19.8万	3.1%
310	90.64㎡ (3LDK)	6,820万円	8,380万円	20.8万	3.0%
311	83.70㎡ (3LDK)	6,340万円	7,645万円	19.9万	3.1%
312	90.94㎡ (3LDK)	6,790万円	8,412万円	20.8万	3.0%
313	82.19㎡ (3LDK)	6,990万円	7,487万円	19.6万	3.1%
314	76.94㎡ (3LDK)	5,170万円	6,943万円	18.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.92㎡ (3LDK)	5,440万円	6,737万円	18.5万	3.3%
402	82.12㎡ (3LDK)	6,190万円	7,480万円	19.6万	3.1%
403	77.64㎡ (3LDK)	6,740万円	7,015万円	19.0万	3.2%
404	80.45㎡ (3LDK)	6,290万円	7,306万円	19.4万	3.2%
405	76.10㎡ (3LDK)	6,620万円	6,857万円	18.7万	3.3%
406	77.44㎡ (3LDK)	5,870万円	6,995万円	18.9万	3.2%
407	97.13㎡ (3LDK)	7,450万円	9,082万円	21.5万	2.8%
408	97.96㎡ (3LDK)	7,540万円	9,173万円	21.6万	2.8%
409	83.22㎡ (3LDK)	6,380万円	7,595万円	19.8万	3.1%
410	90.64㎡ (3LDK)	6,890万円	8,380万円	20.8万	3.0%
411	83.70㎡ (3LDK)	6,410万円	7,645万円	19.9万	3.1%
412	90.94㎡ (3LDK)	6,860万円	8,412万円	20.8万	3.0%
413	82.19㎡ (3LDK)	5,790万円	7,487万円	19.6万	3.1%
414	76.94㎡ (3LDK)	5,490万円	6,943万円	18.9万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.92㎡ (3LDK)	5,510万円	6,737万円	18.5万	3.3%
502	82.12㎡ (3LDK)	7,080万円	7,480万円	19.6万	3.1%
503	77.64㎡ (3LDK)	6,110万円	7,015万円	19.0万	3.2%
504	80.45㎡ (3LDK)	7,140万円	7,306万円	19.4万	3.2%
505	76.10㎡ (3LDK)	5,950万円	6,857万円	18.7万	3.3%
506	77.44㎡ (3LDK)	6,810万円	6,995万円	18.9万	3.2%
507	97.13㎡ (3LDK)	9,280万円	9,082万円	21.5万	2.8%
508	97.96㎡ (3LDK)	7,650万円	9,173万円	21.6万	2.8%
509	83.22㎡ (3LDK)	6,480万円	7,595万円	19.8万	3.1%
510	90.64㎡ (3LDK)	6,990万円	8,380万円	20.8万	3.0%
511	83.70㎡ (3LDK)	6,510万円	7,645万円	19.9万	3.1%
512	90.94㎡ (3LDK)	6,970万円	8,412万円	20.8万	3.0%
513	82.19㎡ (3LDK)	6,070万円	7,487万円	19.6万	3.1%
514	76.94㎡ (3LDK)	6,870万円	6,943万円	18.9万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.92㎡ (3LDK)	6,560万円	6,737万円	18.5万	3.3%
602	82.12㎡ (3LDK)	6,320万円	7,480万円	19.6万	3.1%
603	77.64㎡ (3LDK)	6,380万円	7,015万円	19.0万	3.2%
604	80.45㎡ (3LDK)	6,590万円	7,306万円	19.4万	3.2%
605	76.10㎡ (3LDK)	6,790万円	6,857万円	18.7万	3.3%
606	77.44㎡ (3LDK)	6,350万円	6,995万円	18.9万	3.2%
607	97.13㎡ (3LDK)	7,850万円	9,082万円	21.5万	2.8%
608	97.96㎡ (3LDK)	7,770万円	9,173万円	21.6万	2.8%
609	83.22㎡ (3LDK)	6,580万円	7,595万円	19.8万	3.1%
610	90.64㎡ (3LDK)	8,730万円	8,380万円	20.8万	3.0%
611	83.70㎡ (3LDK)	6,600万円	7,645万円	19.9万	3.1%
612	90.94㎡ (3LDK)	7,070万円	8,412万円	20.8万	3.0%
613	87.45㎡ (3LDK)	6,980万円	8,040万円	20.4万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.39㎡ (3LDK)	7,700万円	7,508万円	19.7万	3.1%
702	77.64㎡ (3LDK)	6,510万円	7,015万円	19.0万	3.2%
703	80.45㎡ (3LDK)	6,720万円	7,306万円	19.4万	3.2%
704	76.10㎡ (3LDK)	6,360万円	6,857万円	18.7万	3.3%
705	77.44㎡ (3LDK)	6,470万円	6,995万円	18.9万	3.2%
706	97.13㎡ (3LDK)	8,060万円	9,082万円	21.5万	2.8%
707	97.96㎡ (3LDK)	7,990万円	9,173万円	21.6万	2.8%
708	83.22㎡ (3LDK)	6,580万円	7,595万円	19.8万	3.1%
709	90.64㎡ (3LDK)	7,310万円	8,380万円	20.8万	3.0%
710	83.70㎡ (3LDK)	8,060万円	7,645万円	19.9万	3.1%
711	90.94㎡ (3LDK)	7,280万円	8,412万円	20.8万	3.0%
712	73.45㎡ (2LDK)	5,770万円	6,587万円	18.3万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	111.14㎡ (3LDK)	9,470万円	10,643万円	22.7万	2.6%
802	115.80㎡ (3LDK)	9,960万円	11,177万円	23.1万	2.5%
803	122.38㎡ (3LDK)	1億1,620万円	11,942万円	23.4万	2.4%
804	97.96㎡ (3LDK)	8,070万円	9,173万円	21.6万	2.8%
805	83.22㎡ (3LDK)	6,770万円	7,595万円	19.8万	3.1%
806	90.64㎡ (3LDK)	7,380万円	8,380万円	20.8万	3.0%
807	83.70㎡ (3LDK)	6,860万円	7,645万円	19.9万	3.1%
808	99.88㎡ (4LDK)	8,240万円	9,383万円	21.8万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	118.32㎡ (3LDK)	1億1,460万円	11,468万円	23.2万	2.4%
902	109.41㎡ (3LDK)	9,770万円	10,447万円	22.6万	2.6%
903	112.31㎡ (3LDK)	9,990万円	10,776万円	22.8万	2.5%
904	106.54㎡ (3LDK)	9,990万円	10,124万円	22.4万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス成城の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は成城のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス成城の価格相場、家賃相場は成城のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス成城の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

成城中古マンション価格相場推移・動向成城における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成城中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス成城の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
143m	ガーデンコート成城東京都世田谷区成城 8丁目23-21	成城学園前駅徒歩20分	10階建 169部屋	RC造	2003年
149m	成城ブリックガーデン東京都世田谷区成城 8丁目31-26	成城学園前駅徒歩21分	5階建	RC造	1994年
159m	成城Bliss 東京都世田谷区成城 9丁目27-2	成城学園前駅徒歩15分		RC造	1991年
161m	都民住宅パルシティ成城東京都世田谷区成城 8丁目21-8	成城学園前駅徒歩14分		RC造	1996年
162m	成城ストリームハイツ東京都世田谷区成城 8丁目31-29	成城学園前駅徒歩20分	5階建	RC造	1990年
168m	成城コート東京都世田谷区成城 9丁目27-5	成城学園前駅徒歩15分		RC造	1977年
174m	プレムベール成城東京都世田谷区成城 8丁目19-11	成城学園前駅徒歩13分		RC造	1988年
186m	成城学園前東京都世田谷区成城 8丁目	成城学園前駅徒歩0分	5階建 56部屋	RC造	2017年
208m	LUCENTEPAIRCITY成城東京都世田谷区成城 8丁目33-16	成城学園前駅徒歩18分		RC造	1990年
209m	ル・アピカ成城東京都世田谷区成城 7丁目35-10	成城学園前駅徒歩19分	5階建	RC造	1996年
220m	クレヴィア成城東京都世田谷区成城 8丁目1046番1他	成城学園前駅徒歩16分	5階建 56部屋	RC造	2017年
220m	成城北フラッツ東京都世田谷区成城 8丁目30-5	成城学園前駅徒歩15分		RC造	1977年
221m	ディフラウ成城東京都世田谷区成城 8丁目31-9	成城学園前駅徒歩21分	4階建	RC造	2003年
226m	D’グランセ成城東京都世田谷区成城 8丁目30-13	成城学園前駅徒歩20分	6階建 34部屋	RC造	2006年
229m	PLATIA成城東京都世田谷区成城 8丁目18-1	成城学園前駅徒歩13分		RC造	1992年
232m	パークハイム成城東京都世田谷区成城 7丁目17-5	成城学園前駅徒歩17分	5階建	RC造	1994年
239m	メゾンローゼ成城A 東京都世田谷区成城 8丁目33-10	成城学園前駅徒歩16分		RC造	1980年
240m	クラッサ成城東京都世田谷区成城 7丁目35-19	成城学園前駅徒歩15分		RC造	2002年
243m	ドリーム・セイジョー東京都調布市入間町 3丁目4-13	成城学園前駅徒歩15分		RC造	1997年
244m	ドリームSEIJO 東京都調布市入間町 3丁目4-13	成城学園前駅徒歩15分	3階建	RC造	1998年
247m	成城アンバサダー東京都世田谷区成城 9丁目28-8	成城学園前駅徒歩18分		RC造	1976年
247m	成城ガーデンホームズ東京都世田谷区成城 9丁目30-7	成城学園前駅徒歩18分		RC造	1985年
252m	成城3番館東京都調布市入間町 3丁目3-2	成城学園前駅徒歩14分	3階建	RC造	1988年
256m	アピカ成城5 東京都世田谷区成城 9丁目29-13	成城学園前駅徒歩18分		RC造	1997年
277m	リュネラパン東京都調布市入間町 1丁目35-85	成城学園前駅徒歩18分	4階建	RC造	2003年
288m	都営入間町三丁目アパート3号棟東京都調布市入間町 3丁目3-3	成城学園前駅徒歩17分		RC造	1987年
296m	カースル・ダイユー東京都調布市入間町 3丁目10-4	成城学園前駅徒歩13分		RC造	1988年
327m	ライオンズマンション成城東京都世田谷区成城 9丁目31-9	成城学園前駅徒歩19分		RC造	1999年
333m	エクセルコート成城東京都調布市入間町 1丁目35-7	成城学園前駅徒歩18分	3階建	RC造	2008年
342m	SEIJOCROCE+549+ 東京都世田谷区成城 8丁目4-21	成城学園前駅徒歩10分		RC造	2008年
343m	サリーレ成城東京都世田谷区成城 7丁目12-16	成城学園前駅徒歩9分		RC造	2000年
350m	グリーンシティ成城東京都世田谷区成城 9丁目5-17	成城学園前駅徒歩15分		RC造	1989年
350m	レゴリス成城1 東京都調布市入間町 1丁目35-28	成城学園前駅徒歩18分		RC造	2015年
375m	都民住宅アーベイン成城東京都世田谷区成城 7丁目34-5	成城学園前駅徒歩13分		RC造	1995年
376m	デューク・スカーラ成城東京都世田谷区成城 9丁目32-8	成城学園前駅徒歩20分	5階建 22部屋	RC造	2004年
388m	カスターナ成城東京都世田谷区成城 7丁目33-7	成城学園前駅徒歩19分	3階建	RC造	2000年
391m	アベニュー成城1号館東京都調布市入間町 3丁目2-15	仙川駅徒歩16分	3階建	RC造	1990年
391m	アヴェニュー成城東京都調布市入間町 3丁目2-15	成城学園前駅徒歩16分	3階建	RC造	1992年
399m	ラコント成城富士見橋通り東京都調布市入間町 1丁目30-19	成城学園前駅徒歩20分	6階建 26部屋	RC造	2007年
402m	デュフレベース成城東京都世田谷区成城 8丁目4-3	成城学園前駅徒歩10分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成城の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成城 $kind_labe人口推移成城における人口推移・動向を調べることができます

成城将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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