Name: パークハウス市川マスターレジデンス
SKU: パークハウス市川マスターレジデンス
Price: 604000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス市川マスターレジデンス(千葉県市川市大洲 4丁目13-18)の価格相場は 60.4万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 211号室 (86.8㎡) の 5,657 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.3%)、最も低い部屋は 804号室 (59.8㎡) の 3,360 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.9%)です。

パークハウス市川マスターレジデンス価格相場・家賃相場

60.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,362 円/㎡

(平均値)

15.0 年

9.0 円/㎡

市川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス市川マスターレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大洲の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス市川マスターレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス市川マスターレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス市川マスターレジデンス
住所	千葉県市川市大洲 4丁目13-18
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	67部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大洲小学校
中学校区	大洲中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、エントランス、エレベーター部屋の基本設備：ディスポーザー、床暖房、インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR総武線市川駅徒歩 9分 JR JR総武線快速市川駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス市川マスターレジデンス(8フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.45㎡ (3LDK)	4,280万円	4,290万円	9.9万	2.8%
102	83.61㎡ (3LDK)	5,670万円	5,360万円	9.5万	2.1%
103	71.14㎡ (3LDK)	4,590万円	4,264万円	9.9万	2.8%
104	71.14㎡ (3LDK)	4,590万円	4,264万円	9.9万	2.8%
105	72.31㎡ (3LDK)	4,650万円	4,362万円	9.9万	2.7%
106	71.71㎡ (3LDK)	4,550万円	4,312万円	9.9万	2.7%
107	59.84㎡ (2LDK)	3,790万円	3,360万円	9.7万	3.5%
108	79.51㎡ (3LDK)	4,490万円	4,988万円	9.7万	2.3%
109	74.12㎡ (3LDK)	4,150万円	4,516万円	9.8万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.45㎡ (3LDK)	4,480万円	4,290万円	9.9万	2.8%
202	83.61㎡ (4LDK)	5,380万円	5,360万円	9.5万	2.1%
203	71.14㎡ (3LDK)	4,320万円	4,264万円	9.9万	2.8%
204	71.14㎡ (3LDK)	4,320万円	4,264万円	9.9万	2.8%
205	72.31㎡ (3LDK)	4,370万円	4,362万円	9.9万	2.7%
206	71.71㎡ (3LDK)	4,280万円	4,312万円	9.9万	2.7%
207	59.84㎡ (2LDK)	3,620万円	3,360万円	9.7万	3.5%
208	79.51㎡ (3LDK)	4,490万円	4,988万円	9.7万	2.3%
209	74.12㎡ (3LDK)	4,220万円	4,516万円	9.8万	2.6%
210	66.09㎡ (2LDK)	3,750万円	3,850万円	9.9万	3.1%
211	86.80㎡ (4LDK)	5,320万円	5,657万円	9.3万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.61㎡ (4LDK)	5,690万円	5,360万円	9.5万	2.1%
302	71.14㎡ (3LDK)	4,600万円	4,264万円	9.9万	2.8%
303	71.14㎡ (3LDK)	4,600万円	4,264万円	9.9万	2.8%
304	72.31㎡ (3LDK)	4,660万円	4,362万円	9.9万	2.7%
305	71.71㎡ (3LDK)	4,560万円	4,312万円	9.9万	2.7%
306	59.84㎡ (2LDK)	3,860万円	3,360万円	9.7万	3.5%
307	79.51㎡ (3LDK)	4,980万円	4,988万円	9.7万	2.3%
308	74.12㎡ (3LDK)	4,370万円	4,516万円	9.8万	2.6%
309	66.09㎡ (2LDK)	3,950万円	3,850万円	9.9万	3.1%
310	86.80㎡ (4LDK)	5,490万円	5,657万円	9.3万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.61㎡ (4LDK)	5,890万円	5,360万円	9.5万	2.1%
402	71.14㎡ (3LDK)	4,740万円	4,264万円	9.9万	2.8%
403	71.14㎡ (3LDK)	4,740万円	4,264万円	9.9万	2.8%
404	72.31㎡ (3LDK)	4,800万円	4,362万円	9.9万	2.7%
405	71.71㎡ (3LDK)	4,700万円	4,312万円	9.9万	2.7%
406	59.84㎡ (2LDK)	3,990万円	3,360万円	9.7万	3.5%
407	79.70㎡ (3LDK)	5,320万円	5,005万円	9.7万	2.3%
408	74.12㎡ (3LDK)	4,510万円	4,516万円	9.8万	2.6%
409	66.09㎡ (2LDK)	4,320万円	3,850万円	9.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.61㎡ (4LDK)	6,010万円	5,360万円	9.5万	2.1%
502	71.14㎡ (3LDK)	4,820万円	4,264万円	9.9万	2.8%
503	71.14㎡ (3LDK)	4,820万円	4,264万円	9.9万	2.8%
504	72.31㎡ (3LDK)	4,880万円	4,362万円	9.9万	2.7%
505	71.71㎡ (3LDK)	4,780万円	4,312万円	9.9万	2.7%
506	59.84㎡ (2LDK)	4,050万円	3,360万円	9.7万	3.5%
507	79.70㎡ (3LDK)	5,440万円	5,005万円	9.7万	2.3%
508	74.12㎡ (3LDK)	4,580万円	4,516万円	9.8万	2.6%
509	66.09㎡ (2LDK)	4,220万円	3,850万円	9.9万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.15㎡ (3LDK)	4,940万円	4,099万円	9.9万	2.9%
602	71.14㎡ (3LDK)	4,870万円	4,264万円	9.9万	2.8%
603	71.14㎡ (3LDK)	4,870万円	4,264万円	9.9万	2.8%
604	72.31㎡ (3LDK)	4,930万円	4,362万円	9.9万	2.7%
605	71.71㎡ (3LDK)	4,830万円	4,312万円	9.9万	2.7%
606	59.84㎡ (2LDK)	4,100万円	3,360万円	9.7万	3.5%
607	79.70㎡ (3LDK)	5,510万円	5,005万円	9.7万	2.3%
608	74.12㎡ (3LDK)	5,170万円	4,516万円	9.8万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.14㎡ (3LDK)	5,270万円	4,264万円	9.9万	2.8%
702	71.14㎡ (3LDK)	4,930万円	4,264万円	9.9万	2.8%
703	72.31㎡ (3LDK)	4,990万円	4,362万円	9.9万	2.7%
704	71.71㎡ (3LDK)	4,890万円	4,312万円	9.9万	2.7%
705	59.84㎡ (2LDK)	4,150万円	3,360万円	9.7万	3.5%
706	79.70㎡ (3LDK)	5,610万円	5,005万円	9.7万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.14㎡ (3LDK)	5,220万円	4,264万円	9.9万	2.8%
802	62.35㎡ (2LDK)	4,450万円	3,554万円	9.8万	3.3%
803	86.40㎡ (4LDK)	6,580万円	5,620万円	9.3万	2.0%
804	59.84㎡ (2LDK)	4,300万円	3,360万円	9.7万	3.5%
805	79.70㎡ (3LDK)	5,780万円	5,005万円	9.7万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス市川マスターレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大洲のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス市川マスターレジデンスの価格相場、家賃相場は大洲のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス市川マスターレジデンスの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大洲中古マンション価格相場推移・動向大洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大洲中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス市川マスターレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	市川ファミリー第一マンション千葉県市川市新田 4丁目16-12	市川駅徒歩7分	7階建	RC造	1972年
82m	マティナル市川千葉県市川市新田 4丁目16-2	市川駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
83m	市川ファミリーマンション千葉県市川市新田 4丁目16-12	市川駅徒歩7分	7階建 115部屋	RC造	1971年
89m	ハイム市川千葉県市川市新田 4丁目16-1	市川駅徒歩8分	7階建	RC造	1971年
94m	サニーコート市川千葉県市川市新田 4丁目18-13	市川駅徒歩7分	8階建	RC造	1991年
107m	デ・リード市川千葉県市川市大洲 4丁目14-4	市川駅徒歩12分		RC造	2010年
125m	アーデル市川千葉県市川市大洲 4丁目12-18	市川駅徒歩10分		RC造	1999年
135m	ホワイトレジデンス市川千葉県市川市新田 4丁目17-12	市川駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
157m	ダブルボックス千葉県市川市新田 4丁目15-5	市川駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
160m	ライオンズコート市川千葉県市川市大洲 4丁目11-8	市川駅徒歩12分		RC造	1996年
168m	エスエスハイツ市川千葉県市川市新田 4丁目18-18	市川駅徒歩5分	8階建	RC造	2000年
173m	FCエクセル千葉県市川市新田 4丁目15-3	市川駅徒歩8分	3階建	RC造	2012年
174m	セラディグリーン千葉県市川市新田 3丁目25-7	市川駅徒歩9分	4階建	RC造	1972年
177m	パステルビレッジ市川千葉県市川市新田 4丁目17-4	市川駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
177m	サントネール新田千葉県市川市新田 3丁目26-18	市川駅徒歩12分	3階建	RC造	1989年
179m	第一鈴木ビル千葉県市川市新田 4丁目18-24	市川駅徒歩6分	4階建	RC造	1973年
180m	第1鈴木ビル千葉県市川市新田 4丁目18-24	市川駅徒歩5分	4階建	RC造	1974年
187m	クレール和泉千葉県市川市新田 4丁目17-2	市川駅徒歩8分	4階建	RC造	2011年
191m	ライオンズシティ市川千葉県市川市新田 4丁目17-16	市川駅徒歩7分		RC造	1996年
195m	三増ビル3 千葉県市川市新田 4丁目15-24	市川駅徒歩6分		RC造	1987年
195m	三増ビルIII 千葉県市川市新田 4丁目15-24	市川駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
208m	ハイホーム田中千葉県市川市新田 4丁目18-22	市川駅徒歩6分	4階建	RC造	1975年
209m	アルス市川千葉県市川市市川南 2丁目2-2	市川駅徒歩7分	9階建 64部屋	RC造	2003年
223m	加藤ビルNo.7ジュネス・新田千葉県市川市新田 4丁目17-22	市川駅徒歩7分		RC造	1987年
224m	ジュネス新田千葉県市川市新田 4丁目17-22	市川駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
229m	トーヨーハイツ千葉県市川市新田 4丁目17-21	市川駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
239m	クリスタルパレス新田千葉県市川市新田 4丁目14-11	市川駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
239m	ヴィレッジ西山NO1 千葉県市川市新田 3丁目19-20	市川駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
239m	ヴィレッチ西山NO1 千葉県市川市新田 3丁目19-20	市川駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
243m	アンシア市川ザ・レジデンス千葉県市川市新田 4丁目13-2	市川駅徒歩5分	4階建 22部屋	RC造	2016年
244m	UR都市機構ヴェルディール市川南2号棟千葉県市川市市川南 2丁目6-2	市川駅徒歩8分		RC造	2002年
245m	タケイベルハイツ千葉県市川市新田 3丁目23-18	市川駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年
248m	クレストコート市川千葉県市川市市川南 2丁目2-10	市川駅徒歩7分		RC造	1998年
254m	クレール大洲千葉県市川市大洲 4丁目1-10	市川駅徒歩14分	4階建	RC造	2013年
254m	市川大洲いずみマンション千葉県市川市大洲 4丁目1-10	市川駅徒歩12分	4階建	RC造	2013年
254m	クレストコート市川千葉県市川市市川 2丁目2-10	市川駅徒歩7分	8階建	RC造	1999年
255m	アーベル藤千葉県市川市新田 3丁目21-13	市川駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
256m	UR都市機構ヴェルディール市川南1号棟千葉県市川市市川南 2丁目6-1	市川駅徒歩8分		RC造	2001年
262m	第3晴雲荘千葉県市川市新田 4丁目11-12	市川駅徒歩6分		RC造	1995年
263m	レクセルプラザ市川千葉県市川市新田 4丁目13-12	市川駅徒歩5分		RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大洲 $kind_labe人口推移大洲における人口推移・動向を調べることができます

大洲将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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