パークハウス代沢プレイス(東京都 世田谷区 代沢 3丁目11-12)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 389万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (107㎡) の 14,459 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)、最も低い部屋は 402号室 (54.1㎡) の 5,748 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.6%)です。

パークハウス代沢プレイス 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,108 円/㎡
(平均値)
17.0
10.0 円/㎡
池ノ上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス代沢プレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス代沢プレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス代沢プレイス
住所東京都 世田谷区 代沢 3丁目11-12
建築年2008年
構造RC造
総戸数73部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区代沢小学校
中学校区富士中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス代沢プレイス(7フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.41㎡
(3LDK)
6,750万円8,403万円22.7万3.2%
10272.44㎡
(3LDK)
6,890万円8,408万円22.7万3.2%
10360.08㎡
(2LDK)
5,690万円6,577万円19.5万3.5%
10470.25㎡
(3LDK)
6,680万円8,072万円22.1万3.3%
10572.44㎡
(3LDK)
6,790万円8,408万円22.7万3.2%
10674.40㎡
(3LDK)
6,810万円8,713万円23.2万3.2%
10769.88㎡
(2LDK)
6,620万円8,015万円22.1万3.3%
10873.71㎡
(2LDK)
7,070万円8,605万円23.0万3.2%
10977.60㎡
(3LDK)
7,370万円9,221万円24.0万3.1%
11079.00㎡
(3LDK)
7,510万円9,446万円24.3万3.1%
11180.65㎡
(3LDK)
7,760万円9,714万円24.7万3.1%
11285.04㎡
(3LDK)
8,180万円10,443万円25.8万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.41㎡
(3LDK)
6,890万円8,403万円22.7万3.2%
20272.44㎡
(3LDK)
7,050万円8,408万円22.7万3.2%
20360.08㎡
(2LDK)
5,980万円6,577万円19.5万3.5%
20470.25㎡
(3LDK)
6,880万円8,072万円22.1万3.3%
20572.44㎡
(3LDK)
7,190万円8,408万円22.7万3.2%
20674.40㎡
(2LDK)
6,990万円8,713万円23.2万3.2%
20782.18㎡
(3LDK)
8,690万円9,966万円25.1万3.0%
20873.71㎡
(2LDK)
7,580万円8,605万円23.0万3.2%
20977.60㎡
(3LDK)
7,830万円9,221万円24.0万3.1%
21079.00㎡
(3LDK)
8,000万円9,446万円24.3万3.1%
21180.65㎡
(3LDK)
8,180万円9,714万円24.7万3.1%
21285.04㎡
(3LDK)
9,090万円10,443万円25.8万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.09㎡
(2LDK)
5,590万円5,748万円17.8万3.7%
30269.68㎡
(2LDK)
6,960万円7,985万円22.0万3.3%
30369.84㎡
(3LDK)
6,990万円8,009万円22.0万3.3%
30460.08㎡
(2LDK)
6,090万円6,577万円19.5万3.5%
30570.25㎡
(3LDK)
7,080万円8,072万円22.1万3.3%
30669.84㎡
(3LDK)
6,970万円8,009万円22.0万3.3%
30764.95㎡
(2LDK)
6,380万円7,279万円20.8万3.4%
30882.18㎡
(3LDK)
9,230万円9,966万円25.1万3.0%
30973.71㎡
(2LDK)
7,900万円8,605万円23.0万3.2%
31077.60㎡
(3LDK)
8,200万円9,221万円24.0万3.1%
31179.00㎡
(3LDK)
8,480万円9,446万円24.3万3.1%
31280.65㎡
(3LDK)
8,710万円9,714万円24.7万3.1%
31385.04㎡
(3LDK)
9,540万円10,443万円25.8万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.88㎡
(3LDK)
8,890万円9,916万円25.0万3.0%
40254.09㎡
(2LDK)
5,780万円5,748万円17.8万3.7%
40374.59㎡
(3LDK)
7,890万円8,743万円23.2万3.2%
40474.52㎡
(3LDK)
7,810万円8,732万円23.2万3.2%
40560.08㎡
(2LDK)
6,380万円6,577万円19.5万3.5%
40670.25㎡
(3LDK)
7,480万円8,072万円22.1万3.3%
40774.52㎡
(3LDK)
7,880万円8,732万円23.2万3.2%
40874.40㎡
(3LDK)
7,570万円8,713万円23.2万3.2%
40982.18㎡
(3LDK)
9,520万円9,966万円25.1万3.0%
41073.71㎡
(2LDK)
8,130万円8,605万円23.0万3.2%
41177.60㎡
(3LDK)
8,490万円9,221万円24.0万3.1%
41279.00㎡
(3LDK)
8,660万円9,446万円24.3万3.1%
41380.65㎡
(3LDK)
8,920万円9,714万円24.7万3.1%
41485.04㎡
(3LDK)
9,810万円10,443万円25.8万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.11㎡
(3LDK)
8,890万円9,303万円24.1万3.1%
50274.59㎡
(3LDK)
8,190万円8,743万円23.2万3.2%
50374.52㎡
(3LDK)
8,280万円8,732万円23.2万3.2%
50460.08㎡
(2LDK)
6,670万円6,577万円19.5万3.5%
50570.25㎡
(3LDK)
7,830万円8,072万円22.1万3.3%
50674.52㎡
(3LDK)
8,280万円8,732万円23.2万3.2%
50774.40㎡
(3LDK)
7,990万円8,713万円23.2万3.2%
50882.18㎡
(3LDK)
9,770万円9,966万円25.1万3.0%
50973.71㎡
(2LDK)
8,350万円8,605万円23.0万3.2%
51077.60㎡
(3LDK)
8,690万円9,221万円24.0万3.1%
51179.00㎡
(3LDK)
8,880万円9,446万円24.3万3.1%
51280.65㎡
(3LDK)
9,150万円9,714万円24.7万3.1%
51385.04㎡
(3LDK)
9,990万円10,443万円25.8万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.18㎡
(3LDK)
9,970万円9,966万円25.1万3.0%
60273.71㎡
(2LDK)
8,480万円8,605万円23.0万3.2%
60377.60㎡
(3LDK)
8,880万円9,221万円24.0万3.1%
60479.00㎡
(3LDK)
8,990万円9,446万円24.3万3.1%
60580.65㎡
(3LDK)
9,270万円9,714万円24.7万3.1%
60671.04㎡
(2LDK)
8,780万円8,192万円22.3万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701102.20㎡
(3LDK)
1億3,900万円13,487万円29.5万2.6%
70291.63㎡
(3LDK)
1億1,900万円11,574万円27.2万2.8%
703107.34㎡
(3LDK)
1億4,900万円14,459万円30.5万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス代沢プレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス代沢プレイスの価格相場、家賃相場は代沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス代沢プレイスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代沢 中古マンション価格相場 推移・動向 代沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス代沢プレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ヴィラ副島
東京都 世田谷区 代沢 3丁目3-9
池ノ上駅
徒歩9分

RC造 1982年
71m メゾン室生
東京都 世田谷区 代沢 3丁目9-5
池ノ上駅
徒歩11分

RC造 1981年
84m プレステージ代沢
東京都 世田谷区 代沢 3丁目
池ノ上駅
徒歩12分
3階建
21部屋
RC造 1999年
88m コーポ高橋
東京都 世田谷区 代沢 3丁目1-9
池ノ上駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
88m 東急ドエルプレステージ代沢
東京都 世田谷区 代沢 3丁目9-12
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1998年
93m 淡島パークハイツ
東京都 世田谷区 代沢 3丁目3-5
池ノ上駅
徒歩12分

RC造 1976年
119m VILLACHRISANTHEME
東京都 世田谷区 代沢 3丁目22-16
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1988年
121m アクシア代沢
東京都 世田谷区 代沢 3丁目1-12
池ノ上駅
徒歩10分
4階建
25部屋
RC造 2007年
123m カーザファシーナ
東京都 世田谷区 代沢 3丁目4-3
池ノ上駅
徒歩11分
3階建
5部屋
RC造 1982年
127m ハイツ番場
東京都 世田谷区 代沢 4丁目37-2
池ノ上駅
徒歩12分
3階建
RC造 1986年
135m ヒルズ代沢
東京都 世田谷区 代沢 3丁目22-16
池ノ上駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
143m 淡島ハイム
東京都 世田谷区 代沢 3丁目1-13
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1980年
154m マンション竜宮
東京都 世田谷区 代沢 3丁目1-15
池ノ上駅
徒歩9分
3階建
RC造 2009年
155m 代沢ハウス
東京都 世田谷区 代沢 4丁目33-12
池ノ上駅
徒歩11分
6階建
RC造 1973年
166m 村田ビル
東京都 世田谷区 代沢 4丁目34-10
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1992年
167m グリーンコア代沢
東京都 世田谷区 代沢 3丁目17-11
池ノ上駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
168m BRUNNENHEIM
東京都 世田谷区 代沢 4丁目33-8
池ノ上駅
徒歩12分

RC造 1985年
169m ビラアズマ
東京都 世田谷区 代沢 3丁目12-20
池ノ上駅
徒歩8分

RC造 1974年
171m Tipi代沢
東京都 世田谷区 代沢 4丁目38-3
池ノ上駅
徒歩12分

RC造 1992年
175m プレミスト代沢
東京都 世田谷区 代沢 3丁目17-17
池ノ上駅
徒歩7分
3階建
10部屋
RC造 2010年
177m 淡島マンション
東京都 世田谷区 代沢 4丁目34-12
池ノ上駅
徒歩9分

RC造 1978年
186m 代沢コーポユニカ
東京都 世田谷区 代沢 4丁目33-16
池ノ上駅
徒歩11分
3階建
RC造 1985年
191m 小坂ビル
東京都 世田谷区 代沢 4丁目34-13
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1987年
191m 鈴木ビル
東京都 世田谷区 三宿 2丁目38-7
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1995年
192m 池尻マンション
東京都 世田谷区 池尻 4丁目38-8
池ノ上駅
徒歩9分
5階建
21部屋
RC造 1973年
194m ファミールグラン代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目11-22
下北沢駅
徒歩12分

RC造 1999年
202m 代沢レジデンス
東京都 世田谷区 代沢 2丁目10-5
池ノ上駅
徒歩7分

RC造 2005年
205m メゾン淡島
東京都 世田谷区 池尻 4丁目38-3
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1978年
209m COMSDAIZAWA
東京都 世田谷区 代沢 3丁目14-4
池ノ上駅
徒歩6分

RC造 2006年
210m スタイルハウス代沢
東京都 世田谷区 代沢 4丁目40-13
池ノ上駅
徒歩11分
4階建
10部屋
RC造 2010年
213m キャトル代沢
東京都 世田谷区 代沢 4丁目34-16
三軒茶屋駅
徒歩15分

RC造 2002年
224m グランデュール代沢
東京都 世田谷区 代沢 3丁目16-13
池ノ上駅
徒歩6分

RC造 1998年
225m フラワーハイム
東京都 世田谷区 池尻 4丁目35-7
桜新町駅
徒歩9分

RC造 2001年
228m ビインヒルズ
東京都 世田谷区 代沢 3丁目25-9
池ノ上駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
229m KDXレジデンス三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目37-13
池ノ上駅
徒歩11分

RC造 2006年
230m グロージェン代沢
東京都 世田谷区 代沢 4丁目30-11
池ノ上駅
徒歩12分
4階建
RC造 1992年
230m クレスト下北沢
東京都 世田谷区 代沢 4丁目30-11
池ノ上駅
徒歩10分
4階建
RC造 1983年
232m シェムワ淡島
東京都 世田谷区 池尻 4丁目38-13
池ノ上駅
徒歩7分
4階建
11部屋
RC造 1986年
233m マークス代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目11-20
池ノ上駅
徒歩8分

RC造 1999年
234m AppartementCalme110代沢
東京都 世田谷区 代沢 3丁目7-16
下北沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

代沢 $kind_labe人口推移 代沢における人口推移・動向を調べることができます

代沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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