パークハイツ岡本(東京都 練馬区 豊玉中 3丁目21-5)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークハイツ岡本 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,580 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
練馬駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイツ岡本の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイツ岡本の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイツ岡本
住所東京都 練馬区 豊玉中 3丁目21-5
建築年1991年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイツ岡本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイツ岡本の価格相場、家賃相場は豊玉中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイツ岡本の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイツ岡本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m サンシティ豊玉中
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目21-11
練馬駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2016年
88m フラワーハイツ
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目2-30
練馬駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
93m シティハイムエスポワール
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目2-29
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
99m オンフルール豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目3-2
練馬駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
116m メゾンクレール
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目4-13
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
125m コーポサニー
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目4-14
練馬駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1979年
126m コーポ松坂
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目23-22
練馬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
136m ソレイユ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目19-17
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
141m メゾンソレイユ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目15-20
練馬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
147m ネルフ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目23-19
練馬駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
154m ベルジェール
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目15-18
練馬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
158m コーポケイスクエア
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目15-6
練馬駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
164m シティハイムビューラー
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目28-18
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
174m ヴィラ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目28-3
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
188m メゾンオモダカA
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目13-17
練馬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
194m メゾンオモダカB
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目13-17
練馬駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
197m サンシティ志水コーポ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目7-8
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
198m メゾンツチヤ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目2-11
練馬駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
265m サニーハイツB
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目3-19
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
271m サニーハイツA
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目3-19
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
272m ソレーユ豊玉2
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目18-8
練馬駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
272m フォレスタ1
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目8-7
練馬駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
279m フォレスタ2
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目8-6
練馬駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
282m クッキアコティ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目12-8
練馬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
285m メゾン白ゆり
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目7-5
練馬駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
292m ソレーユ豊玉1
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目18-8
練馬駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
300m シティハイムクリスタル2
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目4-11
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
305m セジュール豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目18-21
練馬駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
318m サンパレス豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目18-3
練馬駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
322m メゾン・クレール
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目8-1
練馬駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
327m グラースハイツB
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目13-6
練馬駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
338m カトル・メゾンA
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目11-8
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
338m グラースハイツA
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目13-3
練馬駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
341m ムティアラ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目26-8
練馬駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
351m サンアクティブ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目33-9
練馬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
353m カトル・メゾンB
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目11-9
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
356m 豊玉南ハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目3-8
野方駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1975年
362m カーサフェリース
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目10-12
練馬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
384m ラ・カーサ・ミア
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目24
練馬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
435m ノースハウス
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目21-2
練馬駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉中 $kind_labe人口推移 豊玉中における人口推移・動向を調べることができます

豊玉中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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