パークハイツ富士森(東京都 八王子市 台町 3丁目16-1)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 77.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (48.6㎡) の 1,149 万円、最も低い部屋は 1階 (42.0㎡) の 958 万円です。

パークハイツ富士森 価格相場・家賃相場
23.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,517 円/㎡
(平均値)
38.0
13.0 円/㎡
西八王子駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイツ富士森の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイツ富士森の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイツ富士森
住所東京都 八王子市 台町 3丁目16-1
建築年1987年
構造木造
階数2階
小学校区第七小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 13分
京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 16分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 21分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 21分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイツ富士森(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.27㎡
(2DK)
-994万円6.7万8.1%
1階42.00㎡
(2DK)
-958万円6.6万8.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.55㎡
(2DK)
-1,146万円7.2万7.5%
20248.65㎡
(2DK)
-1,149万円7.2万7.5%
2階47.00㎡
(2DK)
-1,101万円7.1万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイツ富士森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は台町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイツ富士森の価格相場、家賃相場は台町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイツ富士森の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
台町 中古マンション価格相場 推移・動向 台町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

台町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイツ富士森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m サンハイム
東京都 八王子市 台町 3丁目15-8
西八王子駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
135m カーサ・フォレスタ
東京都 八王子市 台町 3丁目13-2
西八王子駅
徒歩14分
2階建
木造 2015年
140m エスクード
東京都 八王子市 台町 3丁目11-3
西八王子駅
徒歩14分

木造 1998年
146m ESCUDO
東京都 八王子市 台町 3丁目11-3
西八王子駅
徒歩14分
2階建
木造 1999年
153m カーサヴェルデ
東京都 八王子市 台町 3丁目13-1
西八王子駅
徒歩15分

木造 2015年
164m カメリア
東京都 八王子市 台町 3丁目18-8
西八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
171m おきな荘
東京都 八王子市 台町 3丁目11-16
西八王子駅
徒歩14分
2階建
木造 1977年
171m エスペランサ台町
東京都 八王子市 台町 3丁目11-16
西八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
171m 台町アパート
東京都 八王子市 台町 3丁目11-16
西八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
192m グランデ
東京都 八王子市 台町 3丁目8-8
西八王子駅
徒歩14分

木造 2015年
203m コーポ鹿島
東京都 八王子市 台町 3丁目11-20
西八王子駅
徒歩13分

木造 1985年
207m コーポハシモト
東京都 八王子市 台町 3丁目11-21
西八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 1971年
211m 藤ハイツ
東京都 八王子市 台町 2丁目20-6
西八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
216m 古賀荘
東京都 八王子市 台町 2丁目18-15
西八王子駅
徒歩14分

木造 1976年
219m グリーンドミール
東京都 八王子市 台町 3丁目4-2
山田駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
230m エムハウス・台町
東京都 八王子市 台町 3丁目10-11
西八王子駅
徒歩13分

木造 2003年
259m 清水ハイツ
東京都 八王子市 台町 2丁目21-5
西八王子駅
徒歩10分

木造 1977年
261m ハイツウツミ
東京都 八王子市 上野町 90-1
八王子駅
徒歩14分

木造 1996年
308m コーポさつき
東京都 八王子市 台町 3丁目27-28
西八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
317m グリーンハイム
東京都 八王子市 台町 4丁目19-12
西八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
342m コーポ関谷
東京都 八王子市 上野町 68-2
西八王子駅
徒歩16分

木造 1988年
357m コーポ大成
東京都 八王子市 上野町 93
八王子駅
徒歩17分

木造 1997年
364m ハートヒルズB
東京都 八王子市 台町 2丁目25-16
西八王子駅
徒歩10分

木造 1993年
365m ハートヒルズB棟
東京都 八王子市 台町 2丁目25-16
西八王子駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
383m ハートヒルズA
東京都 八王子市 台町 2丁目25-15
西八王子駅
徒歩7分

木造 1993年
383m ミタマコーポ
東京都 八王子市 台町 2丁目25-8
西八王子駅
徒歩12分

木造 1975年
384m MITAMAコーポ
東京都 八王子市 台町 2丁目25-8
西八王子駅
徒歩7分
2階建
木造 1976年
396m 峯尾コーポ
東京都 八王子市 台町 2丁目1-21
八王子駅
徒歩18分

木造 1987年
403m 常盤ハイツ
東京都 八王子市 台町 3丁目27-8
西八王子駅
徒歩7分
2階建
木造 1983年
423m アシュア八王子
東京都 八王子市 台町 4丁目3-2
西八王子駅
徒歩16分
2階建
木造 1987年
426m 小林荘
東京都 八王子市 台町 4丁目30-7
西八王子駅
徒歩11分

木造 1998年
440m サンハイツA
東京都 八王子市 台町 2丁目14-4
西八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
443m リ・ヴィエール八王子
東京都 八王子市 台町 4丁目32-12
西八王子駅
徒歩9分

木造 1987年
447m 山下ハイツ
東京都 八王子市 上野町 47
八王子駅
徒歩15分

木造 1991年
447m HEARTPIANISHIHACHI
東京都 八王子市 散田町 1丁目7-3
西八王子駅
徒歩8分

木造 1978年
449m ハートピア西八
東京都 八王子市 散田町 1丁目7-3
西八王子駅
徒歩8分
2階建
木造 1979年
478m ツーユーハイツ
東京都 八王子市 上野町 48-9
西八王子駅
徒歩14分

木造 1993年
481m レオネクストムーンハウス
東京都 八王子市 散田町 1丁目17-2
西八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 2017年
483m LEONEXTムーンハウス
東京都 八王子市 散田町 1丁目17-2
西八王子駅
徒歩12分

木造 2016年
493m サンダハイム
東京都 八王子市 散田町 1丁目14-2
西八王子駅
徒歩10分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

台町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

台町 $kind_labe人口推移 台町における人口推移・動向を調べることができます

台町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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