パークサイドラフィネ(埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 6丁目13-1)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 94.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.6㎡) の 2,095 万円、最も低い部屋は 102号室 (45.8㎡) の 1,214 万円です。

パークサイドラフィネ 価格相場・家賃相場
28.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
989 円/㎡
(平均値)
23.0
4.0 円/㎡
北坂戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークサイドラフィネの価格相場情報

物件の詳細情報

パークサイドラフィネの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークサイドラフィネ
住所埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 6丁目13-1
建築年2002年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区入西小学校
中学校区若宮中学校
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、BS/CS対応、エアコン完備
アクセス 東武 東武東上本線 北坂戸駅  徒歩 4分
東武 東武東上本線 坂戸駅  徒歩 46分
東武 東武越生線 一本松駅  徒歩 48分
東武 東武東上本線 高坂駅  徒歩 78分
東武 東武東上本線 北坂戸駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークサイドラフィネ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.92㎡
(2DK)
-1,257万円4.8万4.6%
10245.82㎡
(2DK)
-1,214万円4.8万4.7%
10346.92㎡
(2DK)
-1,257万円4.8万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.64㎡
(2LDK)
-2,095万円6.0万3.4%
20264.43㎡
(2LDK)
-2,035万円6.0万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークサイドラフィネの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はにっさい花みず木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの坂戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークサイドラフィネの価格相場、家賃相場はにっさい花みず木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、坂戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークサイドラフィネの周辺エリア(坂戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
にっさい花みず木 中古マンション価格相場 推移・動向 にっさい花みず木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

にっさい花みず木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークサイドラフィネの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
381m ビー・ハッピー
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 5丁目24-7
北坂戸駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2008年
425m ブルック・ヤードA
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 5丁目24-5
坂戸駅
徒歩43分
2階建
鉄骨造 2002年
514m フィガロ
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 5丁目6-7
北坂戸駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2002年
720m サンセール・K
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 4丁目8-2
北坂戸駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2000年
1002m サン・オアシス
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目11-2
北坂戸駅
徒歩40分

鉄骨造 2006年
1058m エトワール K
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目11-6
坂戸駅
徒歩37分
2階建
鉄骨造 2002年
1058m エトワール K I
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目11-6
北坂戸駅
徒歩34分
2階建
鉄骨造 2002年
1058m エトワール K II
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目11-6
坂戸駅
徒歩37分
2階建
鉄骨造 2002年
1062m エトワール・K1
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目11-6
坂戸駅
徒歩38分

鉄骨造 2001年
1179m にっさいシェルルB棟
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 2丁目11-3
北坂戸駅
徒歩40分
2階建
鉄骨造 2011年
1191m ウォールナット・グローヴ
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 2丁目11-6
北坂戸駅
徒歩33分
2階建
鉄骨造 2011年
2207m クリスハイムB
埼玉県 坂戸市 浅羽野 1丁目6-25
坂戸駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1995年
2207m クリスハイムB棟
埼玉県 坂戸市 浅羽野 1丁目6-25
坂戸駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
2230m クリスハイムA
埼玉県 坂戸市 浅羽野 1丁目6-27
坂戸駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1995年
2231m クリスハイムA棟
埼玉県 坂戸市 浅羽野 1丁目6-27
坂戸駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
2270m 第2藤野マンション
埼玉県 坂戸市 浅羽野 1丁目4-10
坂戸駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1984年
2272m 藤野第2マンション
埼玉県 坂戸市 浅羽野 1丁目4-10
坂戸駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
2283m 第一藤野マンション
埼玉県 坂戸市 浅羽野 1丁目4-8
坂戸駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1986年
2290m 横田ハイム
埼玉県 坂戸市 浅羽野 1丁目9-13
坂戸駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
2304m グリーンガーデンフジB
埼玉県 坂戸市 浅羽野 2丁目1-9
坂戸駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1993年
2306m ヴィラージュ・フジB
埼玉県 坂戸市 浅羽野 1丁目4-11
坂戸駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2002年
2328m 田中ハイツG棟
埼玉県 坂戸市 浅羽野 2丁目7-6
坂戸駅
徒歩18分

鉄骨造 1993年
2351m コーポウィズ
埼玉県 坂戸市 浅羽野 1丁目3-2
坂戸駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1994年
2368m メゾンダイアン
埼玉県 坂戸市 泉町 2丁目24-1
北坂戸駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1998年
2455m シティーマンションタナベ
埼玉県 坂戸市 三光町 48-6
坂戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
2470m マンションアイリス
埼玉県 坂戸市 浅羽野 3丁目10-1
一本松駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
2471m アイリスマンション
埼玉県 坂戸市 浅羽野 3丁目10-1
坂戸駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
2498m サンワインズ
埼玉県 坂戸市 三光町 45-6
坂戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
2508m エルダーハイムA棟
埼玉県 坂戸市 浅羽野 3丁目6-4
一本松駅
徒歩21分

鉄骨造 1992年
2510m エルダーハイムA
埼玉県 坂戸市 浅羽野 3丁目6-4
坂戸駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1993年
2510m エルダーハイムB
埼玉県 坂戸市 浅羽野 3丁目6-4
坂戸駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1993年
2512m エルダーハイムB棟
埼玉県 坂戸市 浅羽野 3丁目6-4
一本松駅
徒歩21分

鉄骨造 1992年
2524m セジュール泉町
埼玉県 坂戸市 泉町 3丁目18-16
北坂戸駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2000年
2538m サンリヴィエール
埼玉県 坂戸市 泉町 2丁目16-2
北坂戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2010年
2545m シルクハイツ
埼玉県 坂戸市 泉町 2丁目15-1
北坂戸駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
2565m エルダーハイムC棟
埼玉県 坂戸市 浅羽野 3丁目5-9
一本松駅
徒歩22分

鉄骨造 1992年
2586m 第一マンション
埼玉県 坂戸市 浅羽野 3丁目9-26
坂戸駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1987年
2600m レオパレスアレグリーア
埼玉県 坂戸市 泉町 3丁目12-4
北坂戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2012年
2641m グランモア三光町
埼玉県 坂戸市 三光町 33-6
坂戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
2642m ペルグランデM
埼玉県 坂戸市 浅羽野 3丁目4-5
坂戸駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

にっさい花みず木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

坂戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 坂戸市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

にっさい花みず木 $kind_labe人口推移 にっさい花みず木における人口推移・動向を調べることができます

にっさい花みず木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

坂戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.4 万人 -2.89%
2045 8.7 万人 -3.26%
2040 8.9 万人 -3.54%
2035 9.3 万人 -3.29%
2030 9.6 万人 -2.78%
2025 9.9 万人 -1.68%
2020 10.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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