パークコート学芸大学デュアルプレイス(東京都 世田谷区 下馬 6丁目29-3)の価格相場は 124万円/㎡ (坪単価 410万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 516号室 (127㎡) の 17,958 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.6%)、最も低い部屋は 421号室 (58.1㎡) の 6,570 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.6%)です。

パークコート学芸大学デュアルプレイス 価格相場・家賃相場
124 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,749 円/㎡
(平均値)
18.1
7.0 円/㎡
学芸大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークコート学芸大学デュアルプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークコート学芸大学デュアルプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークコート学芸大学デュアルプレイス
ブランドパークコート
住所東京都 世田谷区 下馬 6丁目29-3
建築年2006年
構造RC造
総戸数94部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区中丸小学校
中学校区駒留中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス 東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

パークコート学芸大学デュアルプレイス』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークコート学芸大学デュアルプレイス(5フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10570.91㎡
(2LDK)
5,940万円8,394万円20.8万3.0%
10661.33㎡
(2LDK)
4,980万円7,012万円18.8万3.2%
10761.33㎡
(2LDK)
4,980万円7,012万円18.8万3.2%
108117.86㎡
(3LDK)
1億200万円16,284万円26.8万2.0%
10974.79㎡
(2LDK)
6,650万円8,975万円21.6万2.9%
11090.74㎡
(3LDK)
7,900万円11,499万円24.1万2.5%
11197.82㎡
(3LDK)
8,300万円12,689万円25.0万2.4%
11297.82㎡
(3LDK)
8,300万円12,689万円25.0万2.4%
113102.03㎡
(3LDK)
9,000万円13,416万円25.5万2.3%
11871.73㎡
(1LDK)
6,470万円8,515万円21.0万3.0%
11972.69㎡
(2LDK)
6,580万円8,659万円21.2万2.9%
12097.20㎡
(3LDK)
8,700万円12,583万円24.9万2.4%
12279.97㎡
(3LDK)
6,980万円9,771万円22.5万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.06㎡
(3LDK)
7,360万円9,630万円22.3万2.8%
20274.56㎡
(3LDK)
6,790万円8,940万円21.5万2.9%
20367.92㎡
(2LDK)
6,120万円7,954万円20.2万3.1%
20470.98㎡
(2LDK)
6,120万円8,404万円20.8万3.0%
20570.91㎡
(2LDK)
6,490万円8,394万円20.8万3.0%
20661.33㎡
(2LDK)
5,490万円7,012万円18.8万3.2%
20761.33㎡
(2LDK)
5,390万円7,012万円18.8万3.2%
208117.86㎡
(3LDK)
1億2,040万円16,284万円26.8万2.0%
20974.79㎡
(2LDK)
7,050万円8,975万円21.6万2.9%
21090.74㎡
(3LDK)
8,940万円11,499万円24.1万2.5%
21197.82㎡
(3LDK)
9,390万円12,689万円25.0万2.4%
21297.82㎡
(3LDK)
9,390万円12,689万円25.0万2.4%
213102.03㎡
(3LDK)
1億540万円13,416万円25.5万2.3%
21893.43㎡
(3LDK)
7,740万円11,946万円24.4万2.5%
21990.29㎡
(3LDK)
7,640万円11,425万円24.0万2.5%
22097.20㎡
(3LDK)
9,340万円12,583万円24.9万2.4%
221100.41㎡
(2LDK)
8,140万円13,134万円25.3万2.3%
22279.97㎡
(3LDK)
7,390万円9,771万円22.5万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.30㎡
(3LDK)
7,970万円9,979万円22.7万2.7%
30276.80㎡
(3LDK)
7,150万円9,281万円21.9万2.8%
30370.16㎡
(2LDK)
6,220万円8,283万円20.7万3.0%
30473.22㎡
(2LDK)
6,380万円8,738万円21.3万2.9%
30570.91㎡
(2LDK)
6,590万円8,394万円20.8万3.0%
30661.33㎡
(2LDK)
5,730万円7,012万円18.8万3.2%
30761.33㎡
(2LDK)
5,580万円7,012万円18.8万3.2%
308117.86㎡
(3LDK)
1億3,540万円16,284万円26.8万2.0%
30974.79㎡
(2LDK)
7,450万円8,975万円21.6万2.9%
31090.74㎡
(3LDK)
9,190万円11,499万円24.1万2.5%
31197.82㎡
(3LDK)
9,990万円12,689万円25.0万2.4%
31297.82㎡
(3LDK)
1億40万円12,689万円25.0万2.4%
313102.03㎡
(3LDK)
1億2,040万円13,416万円25.5万2.3%
31464.77㎡
(2LDK)
6,290万円7,499万円19.6万3.1%
31596.19㎡
(3LDK)
8,990万円12,411万円24.8万2.4%
31688.20㎡
(2LDK)
7,940万円11,083万円23.7万2.6%
31788.42㎡
(3LDK)
8,040万円11,119万円23.8万2.6%
31893.43㎡
(3LDK)
8,140万円11,946万円24.4万2.5%
31990.29㎡
(3LDK)
8,040万円11,425万円24.0万2.5%
32097.20㎡
(3LDK)
1億1,040万円12,583万円24.9万2.4%
32158.15㎡
(1LDK)
5,090万円6,570万円18.1万3.3%
32279.97㎡
(3LDK)
7,540万円9,771万円22.5万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.30㎡
(3LDK)
8,370万円9,979万円22.7万2.7%
40276.80㎡
(3LDK)
7,380万円9,281万円21.9万2.8%
40370.16㎡
(2LDK)
6,430万円8,283万円20.7万3.0%
40473.22㎡
(2LDK)
6,600万円8,738万円21.3万2.9%
40570.91㎡
(2LDK)
6,850万円8,394万円20.8万3.0%
40661.33㎡
(2LDK)
5,970万円7,012万円18.8万3.2%
40761.33㎡
(2LDK)
5,820万円7,012万円18.8万3.2%
408117.86㎡
(3LDK)
1億4,040万円16,284万円26.8万2.0%
40974.79㎡
(2LDK)
7,640万円8,975万円21.6万2.9%
41090.74㎡
(3LDK)
9,390万円11,499万円24.1万2.5%
41197.82㎡
(3LDK)
1億540万円12,689万円25.0万2.4%
41297.82㎡
(3LDK)
1億840万円12,689万円25.0万2.4%
413102.03㎡
(3LDK)
1億3,040万円13,416万円25.5万2.3%
41464.77㎡
(2LDK)
6,690万円7,499万円19.6万3.1%
41596.19㎡
(3LDK)
1億40万円12,411万円24.8万2.4%
41688.20㎡
(2LDK)
8,290万円11,083万円23.7万2.6%
41788.42㎡
(3LDK)
8,440万円11,119万円23.8万2.6%
41893.43㎡
(3LDK)
8,540万円11,946万円24.4万2.5%
41990.29㎡
(3LDK)
8,440万円11,425万円24.0万2.5%
42097.20㎡
(3LDK)
1億1,640万円12,583万円24.9万2.4%
42158.15㎡
(1LDK)
5,190万円6,570万円18.1万3.3%
42279.97㎡
(3LDK)
7,640万円9,771万円22.5万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50279.04㎡
(3LDK)
8,760万円9,627万円22.3万2.8%
50370.16㎡
(2LDK)
6,980万円8,283万円20.7万3.0%
50473.22㎡
(2LDK)
7,080万円8,738万円21.3万2.9%
50570.91㎡
(2LDK)
7,360万円8,394万円20.8万3.0%
50661.33㎡
(2LDK)
6,460万円7,012万円18.8万3.2%
50761.33㎡
(2LDK)
6,460万円7,012万円18.8万3.2%
508117.86㎡
(3LDK)
1億4,740万円16,284万円26.8万2.0%
50974.79㎡
(2LDK)
7,840万円8,975万円21.6万2.9%
51090.74㎡
(3LDK)
9,540万円11,499万円24.1万2.5%
51197.82㎡
(3LDK)
1億1,040万円12,689万円25.0万2.4%
51297.82㎡
(3LDK)
1億1,540万円12,689万円25.0万2.4%
51384.57㎡
(2LDK)
9,340万円10,497万円23.2万2.7%
51464.77㎡
(2LDK)
6,890万円7,499万円19.6万3.1%
516126.60㎡
(3LDK)
1億5,540万円17,958万円27.2万1.8%
51788.42㎡
(3LDK)
8,990万円11,119万円23.8万2.6%
51893.43㎡
(3LDK)
9,190万円11,946万円24.4万2.5%
51990.29㎡
(3LDK)
8,990万円11,425万円24.0万2.5%
52085.65㎡
(2LDK)
9,390万円10,671万円23.4万2.6%
52185.56㎡
(2LDK)
8,390万円10,656万円23.3万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークコート学芸大学デュアルプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークコート学芸大学デュアルプレイスの価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークコート学芸大学デュアルプレイスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークコート学芸大学デュアルプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m パークコート-DaigakuDualPlace
東京都 世田谷区 下馬 6丁目29-6
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 2006年
64m COMFORIA学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目46-6
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 2005年
69m シャルム学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目46-14
学芸大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
70m かしわファミリーコーポ
東京都 世田谷区 下馬 6丁目50-4
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 1974年
93m オープンレジデンス学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目32-6
学芸大学駅
徒歩9分

RC造 2013年
97m サンロード下馬
東京都 世田谷区 下馬 6丁目45-8
学芸大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
106m 下馬アネックス
東京都 世田谷区 下馬 6丁目46-10
学芸大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
124m ラフィーネ下馬
東京都 世田谷区 下馬 6丁目28-6
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 2003年
129m パーク・コート学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目30-15
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 1999年
130m コーポ学芸大
東京都 世田谷区 下馬 6丁目41-15
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 1990年
132m アーバンテラス下馬
東京都 世田谷区 下馬 6丁目23-13
学芸大学駅
徒歩7分
3階建
RC造 1971年
140m フェニックスコート下馬
東京都 世田谷区 下馬 6丁目27-11
学芸大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
148m コンフィデンス下馬
東京都 世田谷区 下馬 6丁目28-3
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 1990年
163m Kスクエア
東京都 世田谷区 下馬 6丁目28-3
学芸大学駅
徒歩6分

RC造 2005年
164m ドクター中松ハウス
東京都 世田谷区 下馬 6丁目31-10
学芸大学駅
徒歩10分

RC造 2005年
167m 学芸コーポ
東京都 世田谷区 下馬 6丁目23-18
学芸大学駅
徒歩8分
5階建
12部屋
RC造 1963年
180m ドミール太陽1
東京都 世田谷区 下馬 6丁目27-14
学芸大学駅
徒歩7分
3階建
2部屋
RC造 1973年
193m マジェスティ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目27-16
学芸大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
196m いすゞ下馬マンション
東京都 世田谷区 下馬 6丁目25-14
学芸大学駅
徒歩7分
4階建
RC造 1969年
197m クレール学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目34-9
学芸大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
206m イマキアパート
東京都 世田谷区 下馬 6丁目43-15
学芸大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 1961年
211m パインフラット
東京都 世田谷区 下馬 6丁目39-2
学芸大学駅
徒歩10分
2階建
6部屋
RC造 1972年
213m コートマグノリア学芸大
東京都 目黒区 五本木 3丁目28-1
学芸大学駅
徒歩6分

RC造 2013年
223m 小林ビル
東京都 世田谷区 下馬 6丁目15-11
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 1977年
227m 五本木アパートメンツ
東京都 目黒区 五本木 3丁目32-6
学芸大学駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
231m クレア学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目15-13
学芸大学駅
徒歩6分
6階建
RC造 1993年
232m SSビル
東京都 世田谷区 下馬 6丁目15-13
学芸大学駅
徒歩6分

RC造 1975年
232m メゾンイズミ
東京都 世田谷区 下馬 6丁目25-6
学芸大学駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
241m ルーブル学芸大学五番館
東京都 世田谷区 下馬 6丁目17-14
学芸大学駅
徒歩7分
5階建
RC造 2002年
242m スカイワード下馬
東京都 世田谷区 下馬 6丁目21-14
学芸大学駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年
245m エスコート学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目15-4
学芸大学駅
徒歩6分
8階建
19部屋
RC造 2001年
246m セトル学芸大
東京都 世田谷区 下馬 6丁目17-12
学芸大学駅
徒歩7分
4階建
RC造 2011年
246m ベルマーレ学芸大
東京都 目黒区 五本木 3丁目33-2
学芸大学駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
248m ハイシティ学芸大学第3
東京都 世田谷区 下馬 6丁目15-13
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 1983年
259m 田村マンション
東京都 目黒区 五本木 3丁目31-12
学芸大学駅
徒歩5分

RC造 1979年
259m ステラ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目21-3
学芸大学駅
徒歩8分
4階建
RC造 2000年
259m リバーコート水車橋
東京都 世田谷区 下馬 6丁目21-3
学芸大学駅
徒歩10分
5階建
RC造 2011年
261m ウエストハウス
東京都 世田谷区 下馬 6丁目15-3
学芸大学駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
266m ハイシティ学芸大学第2
東京都 世田谷区 下馬 6丁目15-5
学芸大学駅
徒歩5分

RC造 1983年
275m リベール学芸大学
東京都 目黒区 鷹番 3丁目24-16
学芸大学駅
徒歩5分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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