パークコート四番町(東京都 千代田区 四番町 9-10)の価格相場は 219万円/㎡ (坪単価 725万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (180㎡) の 46,094 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.5%)、最も低い部屋は 602号室 (63.1㎡) の 13,089 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.6%)です。

パークコート四番町 価格相場・家賃相場
219 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,050 円/㎡
(平均値)
19.8
4.0 円/㎡
麹町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークコート四番町の価格相場情報

物件の詳細情報

パークコート四番町の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークコート四番町
ブランドパークコート
住所東京都 千代田区 四番町 9-10
建築年2005年
構造RC造
総戸数54部屋
階数14階
用途地域第二種住居地域
小学校区番町小学校
中学校区麹町中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 麹町駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークコート四番町(13フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.70㎡
(2LDK)
8,600万円17,319万円32.1万2.2%
20263.14㎡
(2LDK)
7,000万円13,089万円24.4万2.2%
20388.84㎡
(3LDK)
1億200万円19,366万円35.8万2.2%
20487.04㎡
(3LDK)
8,500万円18,909万円35.0万2.2%
20564.57㎡
(2LDK)
5,500万円13,423万円25.0万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.70㎡
(2LDK)
9,200万円17,319万円32.1万2.2%
30263.14㎡
(2LDK)
7,500万円13,089万円24.4万2.2%
30388.84㎡
(3LDK)
1億800万円19,366万円35.8万2.2%
30487.04㎡
(3LDK)
8,600万円18,909万円35.0万2.2%
30564.57㎡
(2LDK)
5,700万円13,423万円25.0万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.70㎡
(2LDK)
9,500万円17,319万円32.1万2.2%
40263.14㎡
(2LDK)
7,700万円13,089万円24.4万2.2%
40388.84㎡
(3LDK)
1億1,100万円19,366万円35.8万2.2%
40487.04㎡
(3LDK)
8,700万円18,909万円35.0万2.2%
40564.57㎡
(2LDK)
5,800万円13,423万円25.0万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.70㎡
(2LDK)
9,700万円17,319万円32.1万2.2%
50263.14㎡
(2LDK)
7,900万円13,089万円24.4万2.2%
50388.84㎡
(3LDK)
1億1,300万円19,366万円35.8万2.2%
50487.04㎡
(3LDK)
8,800万円18,909万円35.0万2.2%
50564.57㎡
(2LDK)
5,900万円13,423万円25.0万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.70㎡
(2LDK)
9,900万円17,319万円32.1万2.2%
60263.14㎡
(2LDK)
8,000万円13,089万円24.4万2.2%
60388.84㎡
(3LDK)
1億1,500万円19,366万円35.8万2.2%
60487.04㎡
(3LDK)
8,900万円18,909万円35.0万2.2%
60564.57㎡
(2LDK)
6,100万円13,423万円25.0万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701114.50㎡
(3LDK)
1億3,900万円26,183万円48.1万2.2%
702126.06㎡
(3LDK)
1億7,100万円29,433万円53.9万2.2%
70387.04㎡
(3LDK)
9,000万円18,909万円35.0万2.2%
70464.57㎡
(2LDK)
6,300万円13,423万円25.0万2.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801114.50㎡
(3LDK)
1億4,400万円26,183万円48.1万2.2%
802126.06㎡
(3LDK)
1億7,600万円29,433万円53.9万2.2%
80387.04㎡
(3LDK)
9,100万円18,909万円35.0万2.2%
80464.57㎡
(2LDK)
6,400万円13,423万円25.0万2.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901114.50㎡
(3LDK)
1億4,900万円26,183万円48.1万2.2%
902126.06㎡
(3LDK)
1億7,800万円29,433万円53.9万2.2%
90387.04㎡
(3LDK)
9,200万円18,909万円35.0万2.2%
90464.57㎡
(2LDK)
6,600万円13,423万円25.0万2.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001114.50㎡
(3LDK)
1億5,400万円26,183万円48.1万2.2%
1002126.06㎡
(3LDK)
1億8,300万円29,433万円53.9万2.2%
100387.04㎡
(3LDK)
9,400万円18,909万円35.0万2.2%
100464.57㎡
(2LDK)
6,700万円13,423万円25.0万2.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1101114.50㎡
(3LDK)
1億5,700万円26,183万円48.1万2.2%
1102126.06㎡
(3LDK)
1億8,600万円29,433万円53.9万2.2%
110387.04㎡
(3LDK)
9,600万円18,909万円35.0万2.2%
110464.57㎡
(2LDK)
6,800万円13,423万円25.0万2.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201114.50㎡
(3LDK)
1億6,000万円26,183万円48.1万2.2%
1202126.06㎡
(3LDK)
1億8,800万円29,433万円53.9万2.2%
120387.04㎡
(3LDK)
9,800万円18,909万円35.0万2.2%
120464.57㎡
(2LDK)
6,900万円13,423万円25.0万2.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1301114.50㎡
(3LDK)
1億6,300万円26,183万円48.1万2.2%
1302126.06㎡
(3LDK)
1億9,200万円29,433万円53.9万2.2%
1303118.41㎡
(3LDK)
1億5,500万円27,270万円50.0万2.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1401151.96㎡
(3LDK)
2億5,000万円37,118万円67.5万2.2%
1402180.08㎡
(3LDK)
2億8,900万円46,094万円83.3万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークコート四番町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四番町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークコート四番町の価格相場、家賃相場は四番町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークコート四番町の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四番町 中古マンション価格相場 推移・動向 四番町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四番町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークコート四番町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m セントラルレジデンス四番町シティハウス
東京都 千代田区 四番町 9-3
麹町駅
徒歩4分
9階建
29部屋
RC造 2002年
76m サンビューハイツ四番町
東京都 千代田区 四番町 5-4
麹町駅
徒歩5分

RC造 1977年
135m イトーピア四番町
東京都 千代田区 四番町 4-3
市ケ谷駅
徒歩6分
8階建
32部屋
RC造 2001年
154m ホーマットオリエント
東京都 千代田区 一番町 22-5
半蔵門駅
徒歩6分
8階建
RC造 1985年
159m 四番町ビル
東京都 千代田区 四番町 4-22
麹町駅
徒歩5分

RC造 1977年
162m 番町MKビル
東京都 千代田区 四番町 3
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1978年
164m ザ・サンメゾン二番町エルド
東京都 千代田区 二番町 1-6
麹町駅
徒歩3分
11階建
39部屋
RC造 2016年
187m ブランズ四番町
東京都 千代田区 四番町 2-6
市ケ谷駅
徒歩3分
15階建
165部屋
RC造 2014年
189m 東越伯鷹ビル
東京都 千代田区 四番町 4-9
麹町駅
徒歩4分
6階建
RC造 1966年
194m 恩田ビル
東京都 千代田区 六番町 1-1
麹町駅
徒歩2分

RC造 1977年
195m 一番町館
東京都 千代田区 一番町 22
半蔵門駅
徒歩4分

RC造 2005年
199m ルクセンブルグハウス
東京都 千代田区 四番町 8-9
市ケ谷駅
徒歩2分
12階建
87部屋
RC造 2004年
211m 番町パークハウス
東京都 千代田区 四番町 8-9
市ケ谷駅
徒歩3分
17階建
128部屋
RC造 2008年
212m ソテイラビル
東京都 千代田区 一番町 10-6
麹町駅
徒歩3分

RC造 1980年
217m グランフォルム六番町
東京都 千代田区 六番町 3-1
麹町駅
徒歩2分

RC造 1999年
226m CONOE一番町
東京都 千代田区 一番町 10-9
麹町駅
徒歩4分

RC造 2012年
230m 阿保・日興ロイヤルパレス二番町
東京都 千代田区 二番町 3-4
麹町駅
徒歩2分

RC造 1980年
233m 四番町セントラルシティハウス
東京都 千代田区 四番町 1-8
半蔵門駅
徒歩5分

RC造 2004年
237m グンショウ二番町ビル
東京都 千代田区 二番町 11-20
麹町駅
徒歩3分

RC造 1984年
240m 麹町二番町マンション
東京都 千代田区 二番町 11-17
麹町駅
徒歩3分

RC造 2008年
247m 四番町住宅
東京都 千代田区 四番町 2-3
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2014年
248m 四番町マンション
東京都 千代田区 四番町 1
半蔵門駅
徒歩6分

RC造 1974年
250m プレミスト九段
東京都 千代田区 九段南 4丁目15-15
市ケ谷駅
徒歩3分
17階建
47部屋
RC造 2018年
252m 壱番館
東京都 千代田区 一番町 15-8
麹町駅
徒歩4分

RC造 1980年
252m パークハウス一番町
東京都 千代田区 一番町 16-3
半蔵門駅
徒歩3分
14階建
24部屋
RC造 2012年
253m 麹町シティビル
東京都 千代田区 一番町 15-17
半蔵門駅
徒歩2分

RC造 2004年
253m 一番町SAビル
東京都 千代田区 一番町 15-3
半蔵門駅
徒歩3分

RC造 1984年
253m ザ・パークハウス四番町レジデンス
東京都 千代田区 四番町 8-1
市ケ谷駅
徒歩2分
14階建
39部屋
RC造 2013年
253m パレスビュー四番町
東京都 千代田区 四番町 2-2
市ケ谷駅
徒歩4分
14階建
32部屋
RC造 2010年
255m ホーマットイースト
東京都 千代田区 一番町 20-10
半蔵門駅
徒歩4分

RC造 1977年
255m 一番町ファーストビル
東京都 千代田区 一番町 15-1
麹町駅
徒歩3分

RC造 1987年
258m 麹町Mビル
東京都 千代田区 麹町 3丁目12-12
麹町駅
徒歩4分

RC造 1989年
259m フラッツ一番町
東京都 千代田区 一番町 15-27
半蔵門駅
徒歩2分

RC造 2004年
262m グローリア初穂平野ビル
東京都 千代田区 六番町 4-2
市ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1984年
264m パークハウス二番町
東京都 千代田区 二番町 4-4
麹町駅
徒歩1分
14階建
51部屋
RC造 2005年
264m 麹町田村ビル
東京都 千代田区 麹町 3丁目12
麹町駅
徒歩3分
6階建
RC造 1973年
265m シャンブル三番町
東京都 千代田区 三番町 7-45
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
266m 三番町パークテラス桜苑
東京都 千代田区 三番町 9-6
半蔵門駅
徒歩4分
12階建
102部屋
RC造 2006年
267m 住友不動産二番町ビル
東京都 千代田区 二番町 11-7
麹町駅
徒歩3分

RC造 2008年
269m マイ六番町
東京都 千代田区 六番町 3-8
麹町駅
徒歩3分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四番町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

四番町 $kind_labe人口推移 四番町における人口推移・動向を調べることができます

四番町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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