Name: パークコート三番町ヒルトップレジデンス
Brand: パークコート
SKU: パークコート三番町ヒルトップレジデンス
Price: 3106000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークコート三番町ヒルトップレジデンス(東京都千代田区三番町)の価格相場は 311万円/㎡ (坪単価 1,027万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (101㎡) の 33,511 万円 (新築時価格・分譲時価格から+77.5%)、最も低い部屋は 903号室 (53.9㎡) の 16,020 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.3%)です。

パークコート三番町ヒルトップレジデンス価格相場・家賃相場

311 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

7,062 円/㎡

(平均値)

7.1 年

4.0 円/㎡

市ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークコート三番町ヒルトップレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三番町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークコート三番町ヒルトップレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークコート三番町ヒルトップレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークコート三番町ヒルトップレジデンス
ブランド	パークコート
住所	東京都千代田区三番町
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	18階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線市ケ谷駅徒歩 4分都営都営新宿線市ケ谷駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ南北線市ケ谷駅徒歩 4分 JR JR総武線市ケ谷駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ有楽町線市ケ谷駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークコート三番町ヒルトップレジデンス(17フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	101.19㎡ (3LDK)	1億8,880万円	33,511万円	80.1万	2.9%
202	67.77㎡ (2LDK)	1億1,190万円	20,805万円	46.9万	2.7%
203	53.94㎡ (1LDK)	8,790万円	16,020万円	35.1万	2.6%
204	74.51㎡ (2LDK)	1億590万円	23,238万円	53.0万	2.7%
205	57.32㎡ (1LDK)	8,090万円	17,164万円	37.8万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.42㎡ (2LDK)	1億3,480万円	26,176万円	60.6万	2.8%
302	67.48㎡ (2LDK)	1億1,290万円	20,702万円	46.6万	2.7%
303	53.94㎡ (1LDK)	8,890万円	16,020万円	35.1万	2.6%
304	74.51㎡ (2LDK)	1億1,590万円	23,238万円	53.0万	2.7%
305	57.32㎡ (1LDK)	8,190万円	17,164万円	37.8万	2.6%
306	61.41㎡ (2LDK)	8,790万円	18,570万円	41.3万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.42㎡ (2LDK)	1億4,080万円	26,176万円	60.6万	2.8%
402	67.48㎡ (2LDK)	1億1,390万円	20,702万円	46.6万	2.7%
403	53.94㎡ (1LDK)	9,090万円	16,020万円	35.1万	2.6%
404	74.51㎡ (2LDK)	1億2,390万円	23,238万円	53.0万	2.7%
405	57.32㎡ (1LDK)	8,290万円	17,164万円	37.8万	2.6%
406	61.41㎡ (2LDK)	8,890万円	18,570万円	41.3万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.42㎡ (2LDK)	1億4,480万円	26,176万円	60.6万	2.8%
502	67.48㎡ (2LDK)	1億1,790万円	20,702万円	46.6万	2.7%
503	53.94㎡ (1LDK)	9,100万円	16,020万円	35.1万	2.6%
504	74.51㎡ (2LDK)	1億2,490万円	23,238万円	53.0万	2.7%
505	57.32㎡ (1LDK)	8,390万円	17,164万円	37.8万	2.6%
506	61.41㎡ (2LDK)	8,990万円	18,570万円	41.3万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.42㎡ (2LDK)	1億4,780万円	26,176万円	60.6万	2.8%
603	53.94㎡ (1LDK)	9,110万円	16,020万円	35.1万	2.6%
604	74.51㎡ (2LDK)	1億2,690万円	23,238万円	53.0万	2.7%
605	57.32㎡ (1LDK)	8,590万円	17,164万円	37.8万	2.6%
606	61.41㎡ (2LDK)	9,090万円	18,570万円	41.3万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.42㎡ (2LDK)	1億5,080万円	26,176万円	60.6万	2.8%
702	67.48㎡ (2LDK)	1億1,990万円	20,702万円	46.6万	2.7%
703	53.94㎡ (1LDK)	9,120万円	16,020万円	35.1万	2.6%
704	74.51㎡ (2LDK)	1億2,790万円	23,238万円	53.0万	2.7%
705	57.32㎡ (1LDK)	8,690万円	17,164万円	37.8万	2.6%
706	61.41㎡ (2LDK)	9,290万円	18,570万円	41.3万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.42㎡ (2LDK)	1億5,380万円	26,176万円	60.6万	2.8%
802	67.48㎡ (2LDK)	1億2,090万円	20,702万円	46.6万	2.7%
803	53.94㎡ (1LDK)	9,130万円	16,020万円	35.1万	2.6%
804	74.51㎡ (2LDK)	1億2,890万円	23,238万円	53.0万	2.7%
805	57.32㎡ (1LDK)	8,790万円	17,164万円	37.8万	2.6%
806	61.41㎡ (2LDK)	9,490万円	18,570万円	41.3万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.42㎡ (2LDK)	1億5,780万円	26,176万円	60.6万	2.8%
902	67.48㎡ (2LDK)	1億2,290万円	20,702万円	46.6万	2.7%
903	53.94㎡ (1LDK)	9,140万円	16,020万円	35.1万	2.6%
904	74.51㎡ (2LDK)	1億2,990万円	23,238万円	53.0万	2.7%
905	57.32㎡ (1LDK)	8,990万円	17,164万円	37.8万	2.6%
906	61.41㎡ (2LDK)	9,690万円	18,570万円	41.3万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	95.91㎡ (3LDK)	1億8,800万円	31,396万円	74.4万	2.8%
1002	86.22㎡ (3LDK)	1億5,600万円	27,620万円	64.4万	2.8%
1003	90.72㎡ (3LDK)	1億7,300万円	29,357万円	69.0万	2.8%
1004	62.95㎡ (1LDK)	9,790万円	19,106万円	42.6万	2.7%
1005	62.96㎡ (2LDK)	1億400万円	19,110万円	42.6万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	95.91㎡ (3LDK)	1億9,400万円	31,396万円	74.4万	2.8%
1102	86.22㎡ (3LDK)	1億5,800万円	27,620万円	64.4万	2.8%
1103	90.72㎡ (3LDK)	1億7,900万円	29,357万円	69.0万	2.8%
1104	62.95㎡ (1LDK)	9,800万円	19,106万円	42.6万	2.7%
1105	62.96㎡ (2LDK)	1億410万円	19,110万円	42.6万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	95.91㎡ (3LDK)	2億	31,396万円	74.4万	2.8%
1202	86.22㎡ (3LDK)	1億6,000万円	27,620万円	64.4万	2.8%
1203	90.72㎡ (3LDK)	1億8,500万円	29,357万円	69.0万	2.8%
1204	62.95㎡ (1LDK)	9,810万円	19,106万円	42.6万	2.7%
1205	62.96㎡ (2LDK)	1億420万円	19,110万円	42.6万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	95.91㎡ (3LDK)	2億300万円	31,396万円	74.4万	2.8%
1302	86.22㎡ (3LDK)	1億6,200万円	27,620万円	64.4万	2.8%
1303	90.72㎡ (3LDK)	1億9,100万円	29,357万円	69.0万	2.8%
1304	62.95㎡ (1LDK)	9,820万円	19,106万円	42.6万	2.7%
1305	62.96㎡ (2LDK)	1億430万円	19,110万円	42.6万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	95.91㎡ (3LDK)	2億660万円	31,396万円	74.4万	2.8%
1402	86.22㎡ (3LDK)	1億6,400万円	27,620万円	64.4万	2.8%
1403	90.72㎡ (3LDK)	1億9,700万円	29,357万円	69.0万	2.8%
1404	62.95㎡ (1LDK)	9,830万円	19,106万円	42.6万	2.7%
1405	62.96㎡ (2LDK)	1億440万円	19,110万円	42.6万	2.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	95.91㎡ (3LDK)	2億900万円	31,396万円	74.4万	2.8%
1502	86.22㎡ (3LDK)	1億6,600万円	27,620万円	64.4万	2.8%
1503	90.72㎡ (3LDK)	2億300万円	29,357万円	69.0万	2.8%
1504	62.95㎡ (1LDK)	9,840万円	19,106万円	42.6万	2.7%
1505	62.96㎡ (2LDK)	1億450万円	19,110万円	42.6万	2.7%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	95.91㎡ (3LDK)	2億1,500万円	31,396万円	74.4万	2.8%
1602	86.22㎡ (3LDK)	1億7,000万円	27,620万円	64.4万	2.8%
1603	90.72㎡ (3LDK)	2億1,300万円	29,357万円	69.0万	2.8%
1604	62.95㎡ (1LDK)	9,850万円	19,106万円	42.6万	2.7%
1605	62.96㎡ (2LDK)	1億460万円	19,110万円	42.6万	2.7%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1702	86.22㎡ (3LDK)	1億7,400万円	27,620万円	64.4万	2.8%
1703	90.72㎡ (3LDK)	2億2,300万円	29,357万円	69.0万	2.8%
1704	62.95㎡ (1LDK)	9,860万円	19,106万円	42.6万	2.7%
1705	62.96㎡ (2LDK)	1億480万円	19,110万円	42.6万	2.7%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	95.91㎡ (3LDK)	2億3,500万円	31,396万円	74.4万	2.8%
1802	86.22㎡ (3LDK)	1億8,000万円	27,620万円	64.4万	2.8%
1804	62.95㎡ (1LDK)	9,960万円	19,106万円	42.6万	2.7%
1805	62.96㎡ (2LDK)	1億630万円	19,110万円	42.6万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークコート三番町ヒルトップレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三番町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークコート三番町ヒルトップレジデンスの価格相場、家賃相場は三番町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三番町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークコート三番町ヒルトップレジデンスの周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三番町中古マンション価格相場推移・動向三番町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三番町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークコート三番町ヒルトップレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	プレジール三番町東京都千代田区三番町 20-5	市ケ谷駅徒歩4分		RC造	1999年
34m	三番町ハイツ東京都千代田区三番町 18	市ケ谷駅徒歩5分		RC造	1990年
40m	三番町パークライフ東京都千代田区三番町 20-2	市ケ谷駅徒歩3分		RC造	1985年
57m	土肥マンション東京都千代田区三番町 12-7	市ケ谷駅徒歩4分	3階建	RC造	1973年
75m	ステラハイム三番町東京都千代田区三番町 14	半蔵門駅徒歩8分	4階建	RC造	1972年
77m	ガイアシティ三番町東京都千代田区三番町 18-14	市ケ谷駅徒歩3分		RC造	2005年
133m	ローレルコート三番町東京都千代田区三番町 7-6	半蔵門駅徒歩7分	13階建 35部屋	RC造	2002年
136m	CONOE三番町東京都千代田区三番町 7-9	市ケ谷駅徒歩5分	12階建 40部屋	RC造	2013年
142m	三番町天竹ビル東京都千代田区三番町 14-10	半蔵門駅徒歩5分		RC造	2000年
155m	パレステュディオ三番町東京都千代田区三番町 14-10	半蔵門駅徒歩6分	9階建 46部屋	RC造	2002年
156m	三番町関野ビル東京都千代田区三番町 22-7	市ケ谷駅徒歩8分		RC造	1989年
164m	シャンブル三番町東京都千代田区三番町 7-45	市ケ谷駅徒歩4分		RC造	2005年
181m	ホーマット三番町東京都千代田区三番町 9-4	半蔵門駅徒歩5分	13階建 67部屋	RC造	2004年
187m	三番町TYプラザ東京都千代田区三番町 24-25	市ケ谷駅徒歩6分		RC造	1988年
188m	三番町ビル東京都千代田区三番町 7	市ケ谷駅徒歩5分		RC造	2012年
194m	朝日三番町プラザ東京都千代田区三番町 7-1	半蔵門駅徒歩5分		RC造	1986年
206m	三番町HOF 東京都千代田区三番町 9-5	半蔵門駅徒歩5分		RC造	2002年
215m	三番町パークテラス桜苑東京都千代田区三番町 9-6	半蔵門駅徒歩4分	12階建 102部屋	RC造	2006年
221m	ザ・パークハウス三番町テラス東京都千代田区三番町 24番地1	半蔵門駅徒歩7分	14階建 24部屋	RC造	2018年
306m	PARKHOUSE三番町東京都千代田区三番町 5-11	半蔵門駅徒歩3分		RC造	2008年
307m	パークハウス三番町東京都千代田区三番町 5-11	半蔵門駅徒歩3分	14階建 67部屋	RC造	2009年
311m	三番町東急ビル東京都千代田区三番町 8-1	半蔵門駅徒歩5分		RC造	2001年
317m	ザ・パークハウスグラン三番町東京都千代田区三番町 3-8	半蔵門駅徒歩5分	15階建 148部屋	RC造	2015年
321m	第二生光ビル東京都千代田区三番町 30-8	九段下駅徒歩10分	8階建	RC造	1973年
339m	麹町三番町コンド東京都千代田区三番町 3-2	半蔵門駅徒歩8分	7階建	RC造	1971年
345m	三番町3-3ビル東京都千代田区三番町 3	半蔵門駅徒歩7分		RC造	2011年
347m	ハミルトンプレイス東京都千代田区三番町 30-3	九段下駅徒歩9分		RC造	2006年
362m	グラン三番町東京都千代田区三番町 28-6	九段下駅徒歩7分		RC造	1980年
378m	三番町ポーラビル東京都千代田区三番町 6-7	半蔵門駅徒歩8分		RC造	1991年
389m	グラーサ三番町東京都千代田区三番町 1-8	半蔵門駅徒歩5分	6階建 22部屋	RC造	2006年
396m	ル・三番町東京都千代田区三番町 1-9	半蔵門駅徒歩5分		RC造	1995年
400m	ラ・メール三番町東京都千代田区三番町 6-4	半蔵門駅徒歩10分		RC造	2017年
404m	パークコート三番町東京都千代田区三番町 1-10	半蔵門駅徒歩5分	9階建 15部屋	RC造	2004年
405m	ParkCOURT三番町東京都千代田区三番町 1-10	半蔵門駅徒歩5分		RC造	2004年
434m	ワールド・ワイド・センター東京都千代田区三番町 1-13	半蔵門駅徒歩5分		RC造	1979年
472m	千鳥ケ淵ハウス東京都千代田区三番町 2-2	半蔵門駅徒歩8分	13階建 69部屋	RC造	2008年
480m	ザ・パークハウスグラン千鳥ケ淵東京都千代田区三番町 1	半蔵門駅徒歩7分	14階建 73部屋	RC造	2016年
-	MLC三番町ビル東京都千代田区三番町 14	市ケ谷駅徒歩5分	6階建	RC造	1964年
-	岡田ビル東京都千代田区三番町 14-3	半蔵門駅徒歩6分	6階建	RC造	1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三番町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

三番町 $kind_labe人口推移三番町における人口推移・動向を調べることができます

三番町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	+0.77%
2045 年	7.9 万人	+1.62%
2040 年	7.8 万人	+2.63%
2035 年	7.6 万人	+3.68%
2030 年	7.3 万人	+4.99%
2025 年	7.0 万人	+4.65%
2020 年	6.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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