パークゲートメイツ西新井(東京都足立区西新井 3丁目)の価格相場は 38.7万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (79.0㎡) の 2,877 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.0%)、最も低い部屋は 707号室 (60.3㎡) の 2,487 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.2%)です。

パークゲートメイツ西新井価格相場・家賃相場

38.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,404 円/㎡

(平均値)

6.9 年

33.8 円/㎡

西新井駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークゲートメイツ西新井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
足立区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークゲートメイツ西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

パークゲートメイツ西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークゲートメイツ西新井
住所	東京都足立区西新井 3丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	名鉄コミュニティライフ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：ディスポーザー、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東武東武伊勢崎線西新井駅バス9分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークゲートメイツ西新井(9フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.98㎡ (4LDK)	3,998万円	2,877万円	9.4万	3.9%
102	70.51㎡ (3LDK)	3,398万円	2,722万円	9.8万	4.3%
103	70.85㎡ (3LDK)	3,418万円	2,729万円	9.8万	4.3%
104	71.20㎡ (3LDK)	3,458万円	2,736万円	9.8万	4.3%
105	71.20㎡ (3LDK)	3,478万円	2,736万円	9.8万	4.3%
106	72.45㎡ (3LDK)	3,788万円	2,761万円	9.7万	4.2%
107	60.34㎡ (3LDK)	2,588万円	2,487万円	9.9万	4.8%
108	65.40㎡ (3LDK)	2,998万円	2,610万円	9.9万	4.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.98㎡ (4LDK)	4,088万円	2,877万円	9.4万	3.9%
202	70.51㎡ (3LDK)	3,458万円	2,722万円	9.8万	4.3%
203	70.85㎡ (3LDK)	3,478万円	2,729万円	9.8万	4.3%
204	71.20㎡ (3LDK)	3,538万円	2,736万円	9.8万	4.3%
205	71.20㎡ (3LDK)	3,558万円	2,736万円	9.8万	4.3%
206	75.83㎡ (3LDK)	3,838万円	2,824万円	9.6万	4.1%
207	60.34㎡ (3LDK)	2,598万円	2,487万円	9.9万	4.8%
208	65.40㎡ (3LDK)	3,098万円	2,610万円	9.9万	4.6%
209	65.40㎡ (3LDK)	3,098万円	2,610万円	9.9万	4.6%
210	68.20㎡ (3LDK)	3,278万円	2,673万円	9.9万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.98㎡ (4LDK)	4,168万円	2,877万円	9.4万	3.9%
302	70.51㎡ (3LDK)	3,558万円	2,722万円	9.8万	4.3%
303	70.85㎡ (3LDK)	3,568万円	2,729万円	9.8万	4.3%
304	71.20㎡ (3LDK)	3,648万円	2,736万円	9.8万	4.3%
305	71.20㎡ (3LDK)	3,668万円	2,736万円	9.8万	4.3%
306	74.35㎡ (3LDK)	3,978万円	2,797万円	9.7万	4.1%
307	60.34㎡ (3LDK)	2,698万円	2,487万円	9.9万	4.8%
308	65.40㎡ (3LDK)	3,168万円	2,610万円	9.9万	4.6%
309	65.40㎡ (3LDK)	3,168万円	2,610万円	9.9万	4.6%
310	68.20㎡ (3LDK)	3,328万円	2,673万円	9.9万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.98㎡ (4LDK)	4,248万円	2,877万円	9.4万	3.9%
402	70.51㎡ (3LDK)	3,598万円	2,722万円	9.8万	4.3%
403	70.85㎡ (3LDK)	3,638万円	2,729万円	9.8万	4.3%
404	71.20㎡ (3LDK)	3,728万円	2,736万円	9.8万	4.3%
405	71.20㎡ (3LDK)	3,748万円	2,736万円	9.8万	4.3%
406	75.83㎡ (3LDK)	4,078万円	2,824万円	9.6万	4.1%
407	60.34㎡ (3LDK)	2,888万円	2,487万円	9.9万	4.8%
408	65.40㎡ (3LDK)	3,198万円	2,610万円	9.9万	4.6%
409	65.40㎡ (3LDK)	3,198万円	2,610万円	9.9万	4.6%
410	68.20㎡ (3LDK)	3,398万円	2,673万円	9.9万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.98㎡ (4LDK)	4,288万円	2,877万円	9.4万	3.9%
502	70.51㎡ (3LDK)	3,668万円	2,722万円	9.8万	4.3%
503	70.85㎡ (3LDK)	3,688万円	2,729万円	9.8万	4.3%
504	71.20㎡ (3LDK)	3,758万円	2,736万円	9.8万	4.3%
505	71.20㎡ (3LDK)	3,778万円	2,736万円	9.8万	4.3%
506	75.83㎡ (3LDK)	4,188万円	2,824万円	9.6万	4.1%
507	60.34㎡ (3LDK)	2,998万円	2,487万円	9.9万	4.8%
508	65.40㎡ (3LDK)	3,268万円	2,610万円	9.9万	4.6%
509	65.40㎡ (3LDK)	3,268万円	2,610万円	9.9万	4.6%
510	68.20㎡ (3LDK)	3,448万円	2,673万円	9.9万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.98㎡ (4LDK)	4,388万円	2,877万円	9.4万	3.9%
602	70.51㎡ (3LDK)	3,698万円	2,722万円	9.8万	4.3%
603	70.85㎡ (3LDK)	3,738万円	2,729万円	9.8万	4.3%
604	71.20㎡ (3LDK)	3,788万円	2,736万円	9.8万	4.3%
605	71.20㎡ (3LDK)	3,798万円	2,736万円	9.8万	4.3%
606	74.35㎡ (3LDK)	4,288万円	2,797万円	9.7万	4.1%
607	60.34㎡ (3LDK)	3,098万円	2,487万円	9.9万	4.8%
608	65.40㎡ (3LDK)	3,298万円	2,610万円	9.9万	4.6%
609	65.40㎡ (3LDK)	3,298万円	2,610万円	9.9万	4.6%
610	68.20㎡ (3LDK)	3,548万円	2,673万円	9.9万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.98㎡ (4LDK)	4,478万円	2,877万円	9.4万	3.9%
702	70.51㎡ (3LDK)	3,778万円	2,722万円	9.8万	4.3%
703	70.85㎡ (3LDK)	3,798万円	2,729万円	9.8万	4.3%
704	71.20㎡ (3LDK)	3,858万円	2,736万円	9.8万	4.3%
705	71.20㎡ (3LDK)	3,888万円	2,736万円	9.8万	4.3%
706	75.83㎡ (3LDK)	4,368万円	2,824万円	9.6万	4.1%
707	60.34㎡ (3LDK)	3,198万円	2,487万円	9.9万	4.8%
708	65.40㎡ (3LDK)	3,398万円	2,610万円	9.9万	4.6%
709	65.40㎡ (3LDK)	3,398万円	2,610万円	9.9万	4.6%
710	68.20㎡ (3LDK)	3,598万円	2,673万円	9.9万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.33㎡ (3LDK)	4,648万円	2,778万円	9.7万	4.2%
802	70.85㎡ (3LDK)	3,858万円	2,729万円	9.8万	4.3%
803	71.20㎡ (3LDK)	3,898万円	2,736万円	9.8万	4.3%
804	73.67㎡ (3LDK)	4,678万円	2,784万円	9.7万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.33㎡ (3LDK)	4,478万円	2,778万円	9.7万	4.2%
902	70.85㎡ (3LDK)	3,898万円	2,729万円	9.8万	4.3%
903	71.20㎡ (3LDK)	3,948万円	2,736万円	9.8万	4.3%
904	73.67㎡ (3LDK)	4,538万円	2,784万円	9.7万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークゲートメイツ西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は足立区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークゲートメイツ西新井の価格相場、家賃相場は足立区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークゲートメイツ西新井の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

足立区中古マンション価格相場推移・動向足立区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークゲートメイツ西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	サンクレイドル西新井VIVERE 東京都足立区西新井 3丁目6-17	大師前駅徒歩12分		RC造	2007年
73m	CASAVERDE 東京都足立区西新井 3丁目4-20	大師前駅徒歩12分		RC造	2008年
95m	グレーシアスイート西新井東京都足立区西新井 3丁目4-19	大師前駅徒歩17分	10階建 157部屋	RC造	2014年
110m	石渡ビル東京都足立区西新井 3丁目3-21	大師前駅徒歩13分		RC造	1986年
115m	UR都市機構フレール西新井中央公園6号棟東京都足立区西新井 3丁目16-6	谷在家駅徒歩11分		RC造	2007年
146m	UR都市機構フレール西新井中央公園2号棟東京都足立区西新井 3丁目14-2	谷在家駅徒歩11分		RC造	2010年
149m	セザール第三西新井大師東京都足立区西新井 3丁目4-11	大師前駅徒歩13分		RC造	1998年
152m	セザール第3西新井大師東京都足立区西新井 3丁目	大師前駅徒歩14分	7階建 23部屋	RC造	1998年
156m	UR都市機構フレール西新井中央公園5号棟東京都足立区西新井 3丁目16-5	谷在家駅徒歩11分		RC造	2007年
243m	パークプレミアムメイツ西新井東京都足立区西新井 3丁目19-4	西新井駅徒歩44分	9階建 240部屋	RC造	2016年
245m	ヴィラ・グランソレイユ東京都足立区西新井 3丁目10-14	竹ノ塚駅徒歩14分		RC造	2005年
252m	UR都市機構フレール西新井中央公園4号棟東京都足立区西新井 3丁目19-4	谷在家駅徒歩11分		RC造	2007年
305m	ベルハイム諏訪木東京都足立区西新井 3丁目21-10	竹ノ塚駅徒歩13分		RC造	1985年
335m	ライオンズガーデン竹の塚東京都足立区西新井 3丁目24-12	竹ノ塚駅徒歩14分	6階建 56部屋	RC造	1995年
437m	UR都市機構フレール西新井第二3号棟東京都足立区西新井 2丁目5-3	大師前駅徒歩7分		RC造	2001年
473m	UR都市機構フレール西新井第二1号棟東京都足立区西新井 2丁目3-1	大師前駅徒歩7分		RC造	2004年
475m	UR都市機構フレール西新井第二2号棟東京都足立区西新井 2丁目3-2	大師前駅徒歩7分		RC造	2004年
663m	UR都市機構フレール西新井第一3号棟東京都足立区西新井 1丁目33-3	大師前駅徒歩5分		RC造	2001年
714m	ディアヒルズ東京都足立区西新井 1丁目25-3	大師前駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
860m	35マンション東京都足立区西新井 1丁目12-3	大師前駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
1025m	日神パレス西新井東京都足立区西新井 6丁目3-3	大師前駅徒歩4分		RC造	1988年
1035m	ヒムラビル東京都足立区西新井 6丁目3-3	江北駅徒歩12分		RC造	1990年
1046m	エスユーハイム東京都足立区西新井栄町 3丁目18-5	大師前駅徒歩4分		RC造	1984年
1053m	礒貝ビル東京都足立区西新井栄町 3丁目18-10	大師前駅徒歩4分		RC造	1989年
1077m	グランフォース西新井アヴェニール東京都足立区西新井栄町 3丁目17-11	大師前駅徒歩4分		RC造	2013年
1207m	イクシア西新井東京都足立区西新井本町 3丁目9-19	大師前駅徒歩7分	9階建 34部屋	RC造	2008年
1220m	クリオ西新井東京都足立区西新井本町 3丁目9-17	大師前駅徒歩7分	9階建 34部屋	RC造	2008年
1242m	和光マンション東京都足立区西新井 7丁目3-16	西新井大師西駅徒歩5分	4階建	RC造	1983年
1265m	アーバンレックス西新井2 東京都足立区西新井 7丁目3-1	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	2010年
1266m	梅元ビル東京都足立区西新井栄町 3丁目11-1	西新井駅徒歩7分		RC造	1992年
1272m	グランデール不二東京都足立区西新井栄町 3丁目3-8	大師前駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
1278m	パレステージ西新井本町東京都足立区西新井本町 2丁目14-3	江北駅徒歩8分	11階建 50部屋	RC造	2014年
1328m	センチュリーマンション西新井東京都足立区西新井本町 3丁目7-15	大師前駅徒歩8分		RC造	1987年
1403m	ヴェスティビュール西新井東京都足立区西新井本町 3丁目10-16	江北駅徒歩5分	5階建	RC造	2001年
1412m	UR都市機構アーバンライフ西新井東京都足立区西新井栄町 3丁目1-1	西新井駅徒歩9分		RC造	1995年
1526m	ツイン21堀家東京都足立区西新井本町 3丁目1-7	江北駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
1529m	セザール第二西新井大師東京都足立区西新井本町 3丁目12-2	江北駅徒歩8分		RC造	1992年
1548m	ハイツ西新井C棟東京都足立区西新井本町 5丁目3-14	西新井駅徒歩10分		RC造	1988年
1582m	藤和シティホームズ西新井東京都足立区西新井本町 5丁目11-3	大師前駅徒歩9分		RC造	1996年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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