パーククラフト(東京都 江東区 牡丹 1丁目9-5)の価格相場は 75.8万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (27.0㎡) の 2,046 万円、最も低い部屋は 5号室 (27.0㎡) の 2,046 万円です。

パーククラフト 価格相場・家賃相場
75.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,760 円/㎡
(平均値)
31.9
4.0 円/㎡
門前仲町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パーククラフトの価格相場情報

物件の詳細情報

パーククラフトの物件詳細は以下の通りです。

物件名パーククラフト
住所東京都 江東区 牡丹 1丁目9-5
建築年1993年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区臨海小学校
中学校区深川第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 門前仲町駅  徒歩 4分
JR JR京葉線 越中島駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パーククラフト(5フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%
3階27.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%
627.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階27.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階27.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%
827.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60127.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%
6階27.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%
6階27.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1627.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%
527.00㎡
(1K)
-2,046万円7.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパーククラフトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牡丹のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパーククラフトの価格相場、家賃相場は牡丹のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パーククラフトの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牡丹 中古マンション価格相場 推移・動向 牡丹における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牡丹 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パーククラフトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 吉川ビル
東京都 江東区 牡丹 1丁目9-2
門前仲町駅
徒歩4分

RC造 1988年
58m PEONYキクチ
東京都 江東区 牡丹 1丁目8-4
門前仲町駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
65m 大久保ビル
東京都 江東区 牡丹 1丁目12-9
門前仲町駅
徒歩3分

RC造 1980年
76m パストラルハイツ
東京都 江東区 牡丹 1丁目12-8
門前仲町駅
徒歩4分

RC造 2014年
81m リヴェール・河庄
東京都 江東区 牡丹 2丁目10-1
門前仲町駅
徒歩3分

RC造 1990年
91m M'Sハウス
東京都 江東区 牡丹 1丁目12-7
門前仲町駅
徒歩3分

RC造 1994年
97m ガーラ・シティ門前仲町
東京都 江東区 牡丹 1丁目3-5
門前仲町駅
徒歩4分
9階建
52部屋
RC造 2008年
102m セゾン門前仲町
東京都 江東区 牡丹 1丁目13-7
門前仲町駅
徒歩3分
6階建
10部屋
RC造 1973年
104m パークウェル門前仲町
東京都 江東区 牡丹 1丁目15-1
門前仲町駅
徒歩3分
10階建
25部屋
RC造 2008年
109m ParkWell門前仲町
東京都 江東区 牡丹 1丁目15-1
門前仲町駅
徒歩3分

RC造 2008年
130m レジデンシャル門前仲町
東京都 江東区 牡丹 2丁目2-3
門前仲町駅
徒歩5分
10階建
24部屋
RC造 2013年
152m プライマリー門前仲町
東京都 江東区 古石場 1丁目11-2
越中島駅
徒歩4分

RC造 2002年
153m プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
東京都 江東区 古石場 1丁目11-2
越中島駅
徒歩4分
8階建
60部屋
RC造 2004年
157m サンヨーパシフィックマンション
東京都 江東区 越中島 2丁目3-1
越中島駅
徒歩5分

RC造 1980年
166m ANTENIA門前仲町
東京都 江東区 牡丹 1丁目16-4
門前仲町駅
徒歩3分

RC造 2008年
171m ひまわり
東京都 江東区 門前仲町 2丁目2-10
門前仲町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1971年
178m 鈴木ビル
東京都 江東区 越中島 2丁目3-5
越中島駅
徒歩4分

RC造 1991年
182m SPATIELUXE門前仲町
東京都 江東区 古石場 1丁目1-8
越中島駅
徒歩4分

RC造 2006年
182m パレスサンセイ
東京都 江東区 牡丹 1丁目16-1
門前仲町駅
徒歩2分

RC造 1980年
184m 溝口ビル
東京都 江東区 越中島 2丁目3-5
門前仲町駅
徒歩8分

RC造 1991年
194m シティガーデン門前仲町
東京都 江東区 牡丹 2丁目12-5
門前仲町駅
徒歩4分

RC造 2003年
194m 東亜ビル
東京都 江東区 古石場 1丁目1-9
越中島駅
徒歩5分

RC造 1989年
195m ストライプハウス
東京都 江東区 富岡 1丁目2-8
門前仲町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
196m 井口ビル
東京都 江東区 門前仲町 2丁目3-15
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 1979年
199m 伝田ビル
東京都 江東区 越中島 1丁目2-9
門前仲町駅
徒歩3分

RC造 1974年
199m メゾン・ベル・カナル
東京都 江東区 富岡 1丁目7-1
門前仲町駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
202m 仲町山屋マンション
東京都 江東区 門前仲町 2丁目3-9
門前仲町駅
徒歩2分
8階建
RC造 1972年
206m S&Sビル
東京都 江東区 門前仲町 1丁目3-6
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 1974年
206m エステムプラザ門前仲町
東京都 江東区 門前仲町 2丁目
門前仲町駅
徒歩0分
15階建
80部屋
RC造 2017年
211m 山田ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目3-2
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 1989年
211m アンプレジール
東京都 江東区 富岡 1丁目7-12
門前仲町駅
徒歩2分

RC造 1997年
211m 第2不動前コーポ
東京都 江東区 富岡 1丁目7-11
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 1987年
219m 藤川ビル
東京都 江東区 越中島 1丁目2-12
越中島駅
徒歩3分

RC造 1996年
220m 不動前コーポラル
東京都 江東区 富岡 1丁目7-7
門前仲町駅
徒歩1分
7階建
RC造 1973年
220m 第二中野マンション
東京都 江東区 越中島 2丁目3-9
越中島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
221m パサス
東京都 江東区 富岡 1丁目7-5
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 2008年
226m GKビル
東京都 江東区 門前仲町 1丁目2-8
門前仲町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1971年
231m 一光ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目3-5
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 1991年
242m 第一早川ビル
東京都 江東区 門前仲町 1丁目4-10
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 1979年
251m 平出ビル
東京都 江東区 門前仲町 1丁目2-2
門前仲町駅
徒歩1分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牡丹の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

牡丹 $kind_labe人口推移 牡丹における人口推移・動向を調べることができます

牡丹 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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