Name: パークウェル湯島
Brand: パークウェル
SKU: パークウェル湯島
Price: 1020000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

パークウェル湯島(東京都文京区湯島 3丁目13-7)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (20.7㎡) の 2,114 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)、最も低い部屋は 1201号室 (20.1㎡) の 2,045 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.8%)です。

パークウェル湯島価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,817 円/㎡

(平均値)

23.4 年

2.0 円/㎡

湯島駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークウェル湯島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
湯島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークウェル湯島の価格相場情報

物件の詳細情報

パークウェル湯島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークウェル湯島
ブランド	パークウェル
住所	東京都文京区湯島 3丁目13-7
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	33部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	湯島小学校
中学校区	本郷台中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線湯島駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークウェル湯島(11フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.05㎡ (1K)	1,890万円	2,045万円	7.7万	4.5%
202	20.06㎡ (1K)	1,890万円	2,046万円	7.7万	4.5%
203	20.70㎡ (1K)	1,910万円	2,114万円	7.9万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.05㎡ (1K)	1,900万円	2,045万円	7.7万	4.5%
302	20.06㎡ (1K)	1,900万円	2,046万円	7.7万	4.5%
303	20.70㎡ (1K)	1,920万円	2,114万円	7.9万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.05㎡ (1K)	1,910万円	2,045万円	7.7万	4.5%
402	20.06㎡ (1K)	1,910万円	2,046万円	7.7万	4.5%
403	20.70㎡ (1K)	1,930万円	2,114万円	7.9万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.05㎡ (1K)	1,920万円	2,045万円	7.7万	4.5%
502	20.06㎡ (1K)	1,920万円	2,046万円	7.7万	4.5%
503	20.70㎡ (1K)	1,940万円	2,114万円	7.9万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.05㎡ (1K)	1,930万円	2,045万円	7.7万	4.5%
602	20.06㎡ (1K)	1,930万円	2,046万円	7.7万	4.5%
603	20.70㎡ (1K)	1,950万円	2,114万円	7.9万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.05㎡ (1K)	1,940万円	2,045万円	7.7万	4.5%
702	20.06㎡ (1K)	1,940万円	2,046万円	7.7万	4.5%
703	20.70㎡ (1K)	1,960万円	2,114万円	7.9万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.05㎡ (1K)	1,950万円	2,045万円	7.7万	4.5%
802	20.06㎡ (1K)	1,950万円	2,046万円	7.7万	4.5%
803	20.70㎡ (1K)	1,970万円	2,114万円	7.9万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.05㎡ (1K)	1,960万円	2,045万円	7.7万	4.5%
902	20.06㎡ (1K)	1,960万円	2,046万円	7.7万	4.5%
903	20.70㎡ (1K)	1,980万円	2,114万円	7.9万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.05㎡ (1K)	1,970万円	2,045万円	7.7万	4.5%
1002	20.06㎡ (1K)	1,970万円	2,046万円	7.7万	4.5%
1003	20.70㎡ (1K)	1,990万円	2,114万円	7.9万	4.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	20.05㎡ (1K)	1,980万円	2,045万円	7.7万	4.5%
1102	20.06㎡ (1K)	1,980万円	2,046万円	7.7万	4.5%
1103	20.70㎡ (1K)	2,000万円	2,114万円	7.9万	4.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	20.05㎡ (1K)	1,990万円	2,045万円	7.7万	4.5%
1202	20.06㎡ (1K)	1,990万円	2,046万円	7.7万	4.5%
1203	20.70㎡ (1K)	2,010万円	2,114万円	7.9万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークウェル湯島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は湯島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークウェル湯島の価格相場、家賃相場は湯島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークウェル湯島の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

湯島中古マンション価格相場推移・動向湯島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湯島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークウェル湯島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	湯島不二ビル東京都文京区湯島 3丁目13-8	湯島駅徒歩3分		SRC造	1985年
45m	湯島ビルヂング東京都文京区湯島 3丁目14-9	湯島駅徒歩1分	10階建	SRC造	1971年
46m	マザービルディング東京都文京区湯島 3丁目10-6	湯島駅徒歩3分		SRC造	1990年
49m	工ビル東京都千代田区外神田 6丁目8-11	湯島駅徒歩3分		SRC造	1983年
56m	アイシンビル東京都千代田区外神田 6丁目7-5	湯島駅徒歩3分		SRC造	2005年
56m	第2NOV 東京都文京区湯島 3丁目10-4	湯島駅徒歩4分		SRC造	2009年
66m	NOV 東京都文京区湯島 3丁目10-7	湯島駅徒歩3分		SRC造	1987年
71m	レジディア文京湯島3 東京都文京区湯島 3丁目10-3	湯島駅徒歩4分		SRC造	2009年
82m	区民住宅神田ハイム東京都千代田区外神田 6丁目6-6	湯島駅徒歩6分		SRC造	1997年
86m	シュロス神田五軒町東京都千代田区外神田 6丁目6-2	湯島駅徒歩3分		SRC造	1999年
87m	岡田ビル東京都千代田区外神田 6丁目9-12	湯島駅徒歩2分	6階建	SRC造	1973年
92m	シュロス神田五軒町ツインフォルム東京都千代田区外神田 6丁目	末広町駅徒歩3分	11階建 49部屋	SRC造	2000年
93m	斎藤ビル東京都千代田区外神田 6丁目6-1	末広町駅徒歩2分		SRC造	1985年
95m	増田ビル東京都文京区湯島 3丁目9-11	湯島駅徒歩3分		SRC造	1991年
99m	パラッシオ湯島東京都文京区湯島 3丁目7-8	湯島駅徒歩4分	9階建 21部屋	SRC造	2002年
104m	マツモトビル東京都文京区湯島 3丁目8-9	末広町駅徒歩2分		SRC造	1986年
107m	藤和妻恋坂コープ東京丸芝電機ビル東京都千代田区外神田 6丁目4-5	末広町駅徒歩5分		SRC造	1979年
109m	床枝ビル東京都文京区湯島 3丁目8-7	湯島駅徒歩4分	3階建	SRC造	1965年
113m	滝田ビル東京都千代田区外神田 6丁目4-5	末広町駅徒歩2分		SRC造	1979年
120m	ロアール御茶ノ水妻恋坂東京都千代田区外神田 6丁目4-6	末広町駅徒歩3分	12階建 34部屋	SRC造	2003年
120m	Loire御茶ノ水妻恋坂東京都千代田区外神田 6丁目4-6	末広町駅徒歩2分		SRC造	2002年
126m	プレミアステージ湯島東京都文京区湯島 3丁目16-11	湯島駅徒歩1分		SRC造	2006年
131m	ロイヤルガーデン妻恋坂東京都千代田区外神田 6丁目4-7	湯島駅徒歩3分	11階建	SRC造	2001年
133m	西村ビル東京都千代田区外神田 6丁目12-3	末広町駅徒歩2分		SRC造	1981年
140m	犬塚ビル東京都台東区上野 1丁目2-3	御徒町駅徒歩7分		SRC造	2002年
145m	徳和ビル東京都文京区湯島 3丁目16-10	新御茶ノ水駅徒歩1分		SRC造	1974年
153m	信井ビル別館東京都台東区上野 1丁目2-2	湯島駅徒歩4分		SRC造	1979年
154m	三勇ビル東京都千代田区外神田 6丁目3-5	末広町駅徒歩3分		SRC造	1984年
155m	MOAビルディング東京都千代田区外神田 6丁目5-11	末広町駅徒歩2分		SRC造	1983年
159m	エリート・イン・エグゼクティブ東京都文京区湯島 3丁目17-11	湯島駅徒歩2分	9階建	SRC造	2003年
161m	外神田フジハイツ東京都千代田区外神田 6丁目16-1	湯島駅徒歩5分		SRC造	1981年
163m	デュオ・スカーラ上野東京都台東区上野 1丁目2-12	湯島駅徒歩3分	11階建 49部屋	SRC造	2002年
166m	長谷川ビル東京都千代田区外神田 6丁目5-11	末広町駅徒歩2分		SRC造	1976年
167m	アンソレイユ湯島三組坂東京都文京区湯島 3丁目19-7	湯島駅徒歩3分	13階建 35部屋	SRC造	2001年
168m	東京家具会館ビル東京都文京区湯島 3丁目24-13	湯島駅徒歩1分	8階建	SRC造	1970年
179m	ミクニビル東京都千代田区外神田 6丁目13-11	末広町駅徒歩1分		SRC造	1980年
180m	いちご秋葉原ノースビル東京都千代田区外神田 6丁目15-12	末広町駅徒歩2分		SRC造	1985年
182m	ICOPビル東京都千代田区外神田 6丁目16-9	末広町駅徒歩1分		SRC造	1987年
190m	湯島北東ビルディング東京都文京区湯島 3丁目24-11	湯島駅徒歩1分		SRC造	1984年
192m	アイエフ外神田東京都千代田区外神田 6丁目2-10	末広町駅徒歩3分		SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湯島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

湯島 $kind_labe人口推移湯島における人口推移・動向を調べることができます

湯島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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