パークさつみ(東京都 練馬区 土支田 2丁目42-16)の価格相場は 33.7万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (52.5㎡) の 1,769 万円、最も低い部屋は 4階 (52.5㎡) の 1,769 万円です。

パークさつみ 価格相場・家賃相場
33.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,875 円/㎡
(平均値)
23.9
24.0 円/㎡
光が丘駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークさつみの価格相場情報

物件の詳細情報

パークさつみの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークさつみ
住所東京都 練馬区 土支田 2丁目42-16
建築年2001年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 24分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークさつみ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.50㎡
(2LDK)
-1,769万円9.8万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.50㎡
(2LDK)
-1,769万円9.8万6.7%
3階52.50㎡
(2LDK)
-1,769万円9.8万6.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階52.50㎡
(2LDK)
-1,769万円9.8万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークさつみの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土支田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークさつみの価格相場、家賃相場は土支田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークさつみの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土支田 中古マンション価格相場 推移・動向 土支田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土支田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークさつみの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m 清水山第1パークハイツ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目1-9
光が丘駅
徒歩26分

RC造 1986年
208m 清水山第2パークハイツ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目6-5
光が丘駅
徒歩40分

RC造 1988年
329m SELLY加計呂麻
東京都 練馬区 大泉町 2丁目54-8
石神井公園駅
徒歩50分

RC造 1991年
355m ヴィルヌーブN
東京都 練馬区 土支田 2丁目22
光が丘駅
徒歩20分

RC造 2012年
369m VILLASOIL
東京都 練馬区 土支田 4丁目9-22
光が丘駅
徒歩22分

RC造 2007年
378m ドゥーグランデ2
東京都 練馬区 土支田 3丁目35-11
光が丘駅
徒歩25分
3階建
RC造 2006年
379m 都民住宅フォンティーヌ
東京都 練馬区 土支田 4丁目9-24
光が丘駅
徒歩22分

RC造 2003年
391m 第三幸栄マンション
東京都 練馬区 土支田 2丁目28-4
光が丘駅
徒歩21分

RC造 2011年
406m ドエルY・M
東京都 練馬区 大泉町 1丁目28-8
光が丘駅
徒歩46分

RC造 1993年
418m ST・1
東京都 練馬区 土支田 2丁目15-20
光が丘駅
徒歩19分

RC造 2011年
420m ST・2
東京都 練馬区 土支田 2丁目15-21
光が丘駅
徒歩19分

RC造 2011年
429m ホワイトプレシャス
東京都 練馬区 土支田 2丁目14
光が丘駅
徒歩19分

RC造 2014年
433m ペガサス
東京都 練馬区 土支田 4丁目18-4
光が丘駅
徒歩25分

RC造 2013年
448m グリーンヒルズ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目22-13
光が丘駅
徒歩30分

RC造 1994年
450m ユニコーン
東京都 練馬区 土支田 4丁目18-26
光が丘駅
徒歩25分

RC造 2013年
453m 孝栄ビル
東京都 練馬区 土支田 2丁目27-10
光が丘駅
徒歩20分

RC造 2006年
471m グラデュ・コート
東京都 練馬区 土支田 4丁目18-2
光が丘駅
徒歩76分

RC造 1997年
556m Arietta
東京都 練馬区 土支田 2丁目16-6
光が丘駅
徒歩17分

RC造 2014年
564m リアス・コート
東京都 練馬区 土支田 4丁目6-4
光が丘駅
徒歩22分

RC造 1995年
572m オークヴィラ
東京都 練馬区 土支田 2丁目4-14
光が丘駅
徒歩18分

RC造 1991年
577m ビュー・セドン
東京都 練馬区 土支田 2丁目24-1
光が丘駅
徒歩21分
3階建
RC造 1997年
586m メゾンカトレア
東京都 練馬区 土支田 1丁目8-9
光が丘駅
徒歩16分

RC造 1993年
607m ルミエール大泉
東京都 練馬区 土支田 3丁目22-8
大泉学園駅
徒歩28分

RC造 1988年
610m ロイヤルハイツ谷原
東京都 練馬区 土支田 3丁目12-12
石神井公園駅
徒歩19分

RC造 1989年
616m シュロス・N
東京都 練馬区 土支田 2丁目17-18
光が丘駅
徒歩19分
3階建
RC造 2011年
640m クリオ光が丘壱番館
東京都 練馬区 土支田 1丁目21-25
光が丘駅
徒歩18分
6階建
62部屋
RC造 2002年
656m スカイ.ブリッジC
東京都 練馬区 土支田 1丁目32-1
光が丘駅
徒歩21分

RC造 1994年
658m スカイ.ブリッジB
東京都 練馬区 土支田 1丁目32-1
光が丘駅
徒歩22分

RC造 1994年
670m アイステージ光ケ丘
東京都 練馬区 高松 6丁目18
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2015年
674m リリーゼ光が丘アベニュー
東京都 練馬区 土支田 2丁目
光が丘駅
徒歩14分
5階建
18部屋
RC造 2019年
679m ライフ平松
東京都 練馬区 谷原 6丁目22-14
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1983年
684m スカイ.ブリッジD
東京都 練馬区 土支田 1丁目32-1
光が丘駅
徒歩21分

RC造 1994年
688m グリーンハイツA
東京都 練馬区 谷原 4丁目20-23
光が丘駅
徒歩18分

RC造 1991年
689m スカイ.ブリッジA
東京都 練馬区 土支田 1丁目32-1
光が丘駅
徒歩21分

RC造 1994年
689m 石神井公園エイコーハイツ
東京都 練馬区 谷原 6丁目25-21
石神井公園駅
徒歩20分

RC造 1982年
689m リリーゼ光が丘II
東京都 練馬区 土支田 2丁目
光が丘駅
徒歩0分
5階建
18部屋
RC造 2017年
694m グリーンハイツB
東京都 練馬区 谷原 4丁目20-22
光が丘駅
徒歩18分

RC造 1991年
695m 第3セブンサーペントビル
東京都 練馬区 土支田 1丁目18-13
光が丘駅
徒歩18分

RC造 1988年
707m グリーンハイツC
東京都 練馬区 谷原 4丁目20-24
光が丘駅
徒歩18分
3階建
RC造 1992年
708m スカイ.ブリッジE
東京都 練馬区 土支田 1丁目32-1
光が丘駅
徒歩21分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土支田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

土支田 $kind_labe人口推移 土支田における人口推移・動向を調べることができます

土支田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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